По датам
Полезное
Выборки
Типы документов
Решение Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30.01.2013 N 744/44-13-4 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"
ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2013 г. № 744/44-13-4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 26.02.2014 № 997/59-14-4, от 25.06.2014 № 1089/65-14-4,
от 25.11.2014 № 38/3-14-5, от 22.04.2015 № 130/9-15-5,
от 27.05.2015 № 161/11-15-5, от 27.05.2015 № 162/11-15-5,
от 26.08.2015 № 234/14-15-5,
с изм., внесенными Решением городского Собрания
города Южно-Сахалинска
от 29.05.2013 № 837/49-13-4,
Решениями Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 18.09.2013 № 892/53-13-4, от 16.10.2013 № 924/54-13-4,
от 26.02.2014 № 998/59-14-4, от 26.03.2014 № 1022/60-14-4,
от 26.03.2014 № 1023/60-14-4, от 28.05.2014 № 1070/63-14-4,
от 28.05.2014 № 1071/63-14-4, от 30.07.2014 № 1117/66-14-4,
от 03.09.2014 № 1126/67вн-14-4, от 29.10.2014 № 17/2-14-5,
от 29.10.2014 № 18/2-14-5, 29.10.2014 № 19/2-14-5,
от 29.10.2014 № 20/2-14-5, от 10.12.2014 № 51/4вн-14-5,
от 23.12.2014 № 60/5-14-5, от 28.01.2015 № 69/6-15-5,
от 28.01.2015 № 70/6-15-5, от 28.01.2015 № 71/6-15-5,
от 25.02.2015 № 81/7-15-5, от 25.02.2015 № 82/7-15-5,
от 25.03.2015 № 108/8-15-5, от 25.03.2015 № 109/8/15/5,
от 22.04.2015 № 129/9-15-5, от 22.04.2015 № 141/9-15-5,
от 27.05.2015 № 160/11-15-5, от 27.05.2015 № 173/11-15-5,
от 24.06.2015 № 179/12-15-5, от 24.06.2015 № 180/12-15-5,
от 24.06.2015 № 181/12-15-5, от 24.06.2015 № 182/12-15-5,
от 24.06.2015 № 183/12-15-5, от 24.06.2015 № 184/12-15-5,
от 24.06.2015 № 185/12-15-5, от 22.07.2015 № 202/13-15-5,
от 22.07.2015 № 203/13-15-5, от 22.07.2015 № 204/13-15-5,
от 26.08.2015 № 230/14-15-5, от 26.08.2015 № 231/14-15-5,
от 26.08.2015 № 232/14-15-5, от 26.08.2015 № 233/14-15-5,
от 23.09.2015 № 255/15-15-5, от 23.09.2015 № 256/15-15-5,
от 23.09.2015 № 257/15-15-5, от 23.09.2015 № 258/15-15-5,
от 23.09.2015 № 259/15-15-5, от 28.10.2015 № 279/17-15-5,
от 28.10.2015 № 280/17-15-5, от 28.10.2015 № 281/17-15-5,
от 28.10.2015 № 282/17-15-5, от 25.11.2015 № 305/18-15-5,
от 25.11.2015 № 306/18-15-5, от 25.11.2015 № 307/18-15-5)
В соответствии со статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 26 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск":
1. Утвердить Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (приложение).
2. Признать утратившими силу решения городского Собрания:
- от 29.09.2004 № 740/95-04-2 "О Правилах землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске";
- от 27.06.2007 № 747/35-07-3 "О внесении изменения в Правила землепользования и застройки города Южно-Сахалинска, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 27.09.2007 № 805/37-07-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Южно-Сахалинска, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 27.02.2008 № 996/47-08-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Южно-Сахалинска, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 27.06.2007)";
- от 07.05.2008 № 1056/50-08-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Южно-Сахалинска, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 27.02.2008)";
- от 07.05.2008 № 1057/50-08-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Южно-Сахалинска, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 27.02.2008)";
- от 24.06.2009 № 1539/64-09-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 07.05.2008)";
- от 29.07.2009 № 1572/64-09-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 24.06.2009)";
- от 29.07.2009 № 1573/64-09-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 24.06.2009)";
- от 29.07.2009 № 1574/64-09-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 24.06.2009)";
- от 31.07.2009 № 1593/64-09-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 24.06.2009)";
- от 16.09.2009 № 1600/65-09-3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 31.07.2009)";
- от 11.11.2009 № 16/2-09-4 "О внесении дополнений и изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 16.09.2009)";
- от 11.11.2009 № 17/2-09-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 16.09.2009)";
- от 11.11.2009 № 18/2-09-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2 (в ред. от 16.09.2009)";
- от 28.04.2010 № 130/10-10-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 23.11.2011 № 468/30-11-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 23.05.2012 № 584/37-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 23.05.2012 № 585/37-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 23.05.2012 № 586/37-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 23.05.2012 № 596/37-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 26.09.2012 № 661/40-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 26.09.2012 № 662/40-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 26.09.2012 № 663/40-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 17.10.2012 № 686/41-12-4 "О внесении изменения в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 17.10.2012 № 687/41-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 17.10.2012 № 688/41-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2";
- от 17.10.2012 № 689/41-12-4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-2".
2. Вступает в силу после опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".
3. Разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
от 12.02.2013
Приложение
к решению
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
от 30.01.2013 № 744/44-13-4
ООО "Институт Территориального Планирования "ГРАД"
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 26.02.2014 № 997/59-14-4, от 25.06.2014 № 1089/65-14-4,
от 25.11.2014 № 38/3-14-5, от 22.04.2015 № 130/9-15-5,
от 27.05.2015 № 161/11-15-5, от 27.05.2015 № 162/11-15-5,
с изм., внесенными Решением городского Собрания
города Южно-Сахалинска
от 29.05.2013 № 837/49-13-4,
Решениями Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 18.09.2013 № 892/53-13-4, от 16.10.2013 № 924/54-13-4,
от 26.02.2014 № 998/59-14-4, от 26.03.2014 № 1022/60-14-4,
от 26.03.2014 № 1023/60-14-4, от 28.05.2014 № 1070/63-14-4,
от 28.05.2014 № 1071/63-14-4, от 30.07.2014 № 1117/66-14-4,
от 03.09.2014 № 1126/67вн-14-4, от 29.10.2014 № 17/2-14-5,
от 29.10.2014 № 18/2-14-5, 29.10.2014 № 19/2-14-5,
от 29.10.2014 № 20/2-14-5, от 10.12.2014 № 51/4вн-14-5,
от 23.12.2014 № 60/5-14-5, от 28.01.2015 № 69/6-15-5,
от 28.01.2015 № 70/6-15-5, от 28.01.2015 № 71/6-15-5,
от 25.02.2015 № 81/7-15-5, от 25.02.2015 № 82/7-15-5,
от 25.03.2015 № 108/8-15-5, от 25.03.2015 № 109/8/15/5,
от 22.04.2015 № 129/9-15-5, от 22.04.2015 № 141/9-15-5,
от 27.05.2015 № 160/11-15-5, от 27.05.2015 № 173/11-15-5,
от 24.06.2015 № 179/12-15-5, от 24.06.2015 № 180/12-15-5,
от 24.06.2015 № 181/12-15-5, от 24.06.2015 № 182/12-15-5,
от 24.06.2015 № 183/12-15-5, от 24.06.2015 № 184/12-15-5,
от 24.06.2015 № 185/12-15-5, от 22.07.2015 № 202/13-15-5,
от 22.07.2015 № 203/13-15-5, от 22.07.2015 № 204/13-15-5,
от 26.08.2015 № 230/14-15-5, от 26.08.2015 № 231/14-15-5,
от 26.08.2015 № 232/14-15-5, от 26.08.2015 № 233/14-15-5,
от 23.09.2015 № 255/15-15-5, от 23.09.2015 № 256/15-15-5,
от 23.09.2015 № 257/15-15-5, от 23.09.2015 № 258/15-15-5,
от 23.09.2015 № 259/15-15-5, от 28.10.2015 № 279/17-15-5,
от 28.10.2015 № 280/17-15-5, от 28.10.2015 № 281/17-15-5,
от 28.10.2015 № 282/17-15-5, от 25.11.2015 № 305/18-15-5,
от 25.11.2015 № 306/18-15-5, от 25.11.2015 № 307/18-15-5)
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые
в настоящих Правилах землепользования и застройки
Понятия, употребляемые в настоящих Правилах землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее также - Правила) применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.
Статья 2. Сфера применения настоящих Правил
Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительных отношений и участников земельных отношений на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее также - городской округ).
Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил
1. Настоящие Правила разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа;
2) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления городского округа;
3) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
4) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
5) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 4. Порядок внесения изменений в Правила
1. Основаниями для рассмотрения мэром города вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие Правил генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
2. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Сахалинской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа:
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если, в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру города.
4. Мэр города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки:
1) в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям;
2) не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
5. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила мэром города утверждаются состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.
6. В указанном в пункте 2 части 4 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указываются:
1) состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;
2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям городского округа либо применительно к различным частям территорий городского округа (в случае подготовки проекта Правил землепользования и застройки применительно к частям территорий городского округа);
3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;
4) порядок направления в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;
5) иные вопросы организации работ.
7. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в настоящие Правила с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане городского округа, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц и направляет в орган местного самоуправления - Администрацию города Южно-Сахалинска в лице своего отраслевого (функционального) органа в области градостроительной деятельности (далее - уполномоченный орган) на проверку.
8. Уполномоченный орган осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования Сахалинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
9. По результатам указанной в части 8 настоящей статьи проверки уполномоченный орган направляет проект о внесении изменений в Правила мэру города или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки на доработку.
10. Мэр города при получении от уполномоченного органа проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
11. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки в порядке, определяемом муниципальным правовым актом городского Собрания в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
12. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его мэру города. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
13. Мэр города в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 12 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в городское Собрание или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
14. Городское Собрание по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может внести данные изменения в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила мэру города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
15. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в сети "Интернет".
16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.
Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
И КОМИССИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 5. Полномочия городского Собрания
в области землепользования и застройки
К полномочиям городского Собрания в области землепользования и застройки относятся:
1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки;
2) утверждение генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", в том числе внесение в них изменений;
3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;
4) принятие порядка использования земель и контроль за его исполнением, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, принятие иных нормативных правовых актов, содержащих нормы земельного права;
5) иные полномочия, отнесенные к компетенции городского Собрания Уставом городского округа, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Сахалинской области.
Статья 6. Полномочия администрации города
в области землепользования и застройки
1. К полномочиям администрации города в области землепользования и застройки относятся:
1) разработка и организация реализации муниципальных программ по вопросам градостроительной деятельности и земельных отношений;
2) разработка и исполнение генерального плана городского округа, документации по планировке территории городского округа;
3) разработка и утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов;
4) осуществление контроля за охраной и использованием земель на территории городского округа;
5) организация проведения работ по землеустройству, оформление прав на пользование землей собственниками, землепользователями и арендаторами, взимание платы за землю;
6) организация благоустройства и озеленения территории городского округа;
7) выдача разрешений на строительство объектов на территории городского округа, участие в решении вопросов приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, осуществление в пределах своей компетенции контроля в сфере строительства;
8) иные полномочия, предусмотренные федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области, Уставом городского округа и иными муниципальными правовыми актами.
2. В целях реализации полномочий администрации города в области землепользования и застройки мэром города издаются муниципальные правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом городского округа полномочиями.
Статья 7. Полномочия мэра города
в области землепользования и застройки
К полномочиям мэра города в области землепользования и застройки относятся:
1) организация выполнения муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности и земельных отношений;
2) представление на рассмотрение и утверждение городским Собранием проекта генерального плана городского округа, проекта правил землепользования и застройки территории городского округа, в том числе внесение изменений в указанные документы;
3) принятие решения о разработке и утверждении документации по планировке территории городского округа (проектов планировки и проектов межевания территории городского округа);
4) иные полномочия, отнесенные к компетенции мэра города Уставом городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Сахалинской области.
Статья 8. Полномочия комиссии по подготовке
проекта правил землепользования и застройки
1. К полномочиям комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) - постоянно действующего коллегиального органа в области землепользования и застройки - относятся:
1) организация работ по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа.
2) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа.
3) подготовка проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа.
4) организация проведения публичных слушаний:
- по проекту Правил землепользования и застройки на территории городского округа;
- по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа;
- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) направление извещений (сообщений) о проведении публичных слушаний в случаях, предусмотренных законодательством;
6) анализ результатов публичных слушаний;
7) подготовка решений о внесении изменений в проект Правил землепользования и застройки на территории городского округа по результатам публичных слушаний и обеспечение внесения изменений в проект Правил землепользования и застройки на территории городского округа;
8) представление проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа мэру города;
9) опубликование результатов публичных слушаний;
10) иные полномочия, предусмотренные муниципальным правовым актом о порядке деятельности Комиссии.
Глава 3. ПОДГОТОВКА И УТВЕРЖДЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 9. Документация по планировке территории
1. Документация по планировке территории включает в себя проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
4. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков, подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
Статья 10. Порядок подготовки и утверждения
документации по планировке территории
1. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа принимается мэром города. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в сети "Интернет".
2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный орган свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.
4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" за исключением случая, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.
5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и законами Сахалинской области, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.
6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном Положением об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, утвержденным решением городского Собрания.
7. Уполномоченный орган направляет мэру города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
8. Мэр города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в уполномоченный орган на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в сети "Интернет".
10. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утвержденный в составе документации по планировке территории проект межевания является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.
Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Статья 11. Виды территориальных зон
1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах городского округа;
5) границам городского округа;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
3. На карте градостроительного зонирования городского округа отображены следующие виды территориальных зон:
1) Жилого назначения:
- зона многоэтажной жилой застройки (Ж-1);
- зона малоэтажной жилой застройки (Ж-2);
- зона индивидуальной жилой застройки (Ж-3).
2) Общественно-делового назначения:
- зона административно-деловая (ОД-1);
- зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2);
- зона торгового назначения и общественного питания (ОД-3);
- зона учебно-образовательная (ОД-4);
- зона культурно-досуговая (ОД-5);
- зона здравоохранения (ОД-6);
- зона культового назначения (ОД-7);
- зона научно-исследовательская (ОД-8);
- зона общественно-деловая (ОД-9);
- зона социального обеспечения (ОД-10).
3) Производственного назначения:
- зона коммунально-складская (П-1);
- зона производственная (П-2);
- зона производственная и коммунально-складская (П-3).
4) Инженерно-транспортной инфраструктуры:
- зона инженерной инфраструктуры (ИТ-1);
- зона транспортной инфраструктуры (ИТ-2);
5) Рекреационного назначения:
- зона объектов рекреационного назначения (Р-1);
- зона озелененных территорий общего пользования (Р-2);
- зона спортивного назначения (Р-3);
- зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения (Р-4).
6) Специального назначения:
- зона ритуального назначения (СН-1);
- зона складирования и захоронения отходов (СН-2).
7) Сельскохозяйственного использования:
- зона сельскохозяйственных угодий (С-1);
- зона объектов сельскохозяйственного производства (С-2);
- зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3).
8) Природного ландшафта:
- зона территорий, покрытых лесом и кустарником (ПТ-1);
- зона природного ландшафта (ПТ-2);
- зона защитного озеленения (ПТ-3).
9) Военных и режимных территорий:
- режимных территорий (ВР-14);
- обороны и безопасности (ВР-15).
Статья 12. Землепользование и застройка
на территориях жилых зон
1. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.
2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
3. Стоянки автомобильного транспорта и гаражи допускаются к размещению в жилых зонах с соблюдением требований технических регламентов, санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства.
4. Объекты благоустройства и озеленения придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в соответствии с действующим жилищным законодательством в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц, организации загрузочных площадок, снижения воздействия негативных факторов (загрязнение воздуха, шум, неионизирующее излучение, вибрация) до гигиенических норм и ниже, а также недопущения сокращения озеленения ниже установленной градостроительным регламентом нормы. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами.
6. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны соблюдать требования правил благоустройства, действующих на территории городского округа.
7. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
8. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество парковок.
Статья 13. Землепользование и застройка
на территориях общественно-деловых зон
1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах разрешается размещение жилых домов, гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей.
2. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.
Статья 14. Землепользование и застройка
на территориях производственных зон
1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов застройка и размещение объектов осуществляется в соответствии с требованиями режима санитарно-защитной зоны, установленного санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
3. Строительство промышленных предприятий, имеющих источники выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
Статья 15. Землепользование и застройка
на территориях зон инженерной инфраструктуры
1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.
2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.
3. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
4. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
5. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в уполномоченный орган документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).
6. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:
1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;
2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.
7. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500, выданной уполномоченным органом.
8. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории городского округа, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Статья 16. Землепользование и застройка
на территориях зон транспортной инфраструктуры
1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта в соответствии с действующим законодательством.
2. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования Сахалинской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Статья 17. Землепользование и застройка
на территориях зон сельскохозяйственного использования
1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.
Статья 18. Землепользование и застройка
на территориях зон рекреационного назначения
1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
2. На территориях зон рекреационного назначения устанавливается ограниченный режим хозяйственной деятельности, обеспечивающий нормативы качества окружающей среды, рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, используемых в рекреационных целях.
3. Использование территории лесов, в том числе защитных, осуществляется в соответствии с требованиями и ограничениями лесного и водного законодательства.
На территориях, занятых защитными лесами, запрещается размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линий связи, линий электропередачи, подземных трубопроводов.
4. Режим использования особо охраняемых природных территорий, включаемых в состав зон рекреационного назначения, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Сахалинской области.
5. К озелененным территориям общего пользования относятся парки, сады, скверы, бульвары, аллеи, озелененные набережные и береговые полосы водных объектов общего пользования, а также леса или природные ландшафты, преобразованные в городские лесопарки.
На территориях лесопарков, отнесенных к озелененным территориям общего пользования, не допускается размещение объектов капитального строительства, кроме объектов, перечисленных в части 3 настоящей статьи, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
Площадь территорий парков, садов, скверов и иных озелененных территорий общего пользования определяется в соответствии с региональными и местными нормативам градостроительного проектирования.
6. Земельные участки в пределах зон рекреационного назначения у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих зон особого правового режима.
Статья 19. Землепользование и застройка
на территориях зон специального назначения
1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.
3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.
Глава 5. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Статья 20. Порядок предоставление земельных участков
на территории городского округа
Исключена. - Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.08.2015 № 234/14-15-5.
Статья 21. Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ), садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами Сахалинской области.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.
Глава 6. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Статья 22. Основные принципы организации
застройки на территории городского округа
1. Застройка городского округа должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Сахалинской области, генеральным планом городского округа, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на территории городского округа муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа в области градостроительной деятельности.
2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории.
3. Строительство объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, установленными федеральными органами.
4. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, обязаны осуществлять строительство, снос, реконструкцию или капитальный ремонт находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия и выполнения обязательств обременения земельных участков.
5. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.
6. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.
7. Выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускается более 2,0 метров и ниже 3,5 метра от уровня земли.
8. Выступы за красную линию ступеней и приямков допускаются в соответствии с проектом планировки территории либо по согласованию уполномоченного органа.
9. По окончании строительства объекта капитального строительства и до обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан выполнить исполнительную съемку построенного объекта капитального строительства, инженерных коммуникаций и передать ее в уполномоченный орган.
10. Исполнительная съемка законченных строительством объектов капитального строительства и трасс инженерных коммуникаций производится специализированной организацией за счет заказчика.
11. Законченный строительством объект капитального строительства, его оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.
Статья 23. Требования к озеленению территории
1. Зеленые насаждения, расположенные в пределах границы городского округа, формируют единую систему озеленения городского округа, в которую включаются: леса, озеленение улиц, зеленые насаждения на участках городских объектов (озеленение территорий общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение территорий ограниченного пользования).
2. Формирование новых объектов озеленения территорий общего пользования, а также реконструкция существующих осуществляется по проектам, выдаваемым уполномоченным органом и согласуемым с соответствующими муниципальными организациями.
3. При организации застройки территории городского округа необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессе строительства.
4. При невозможности сохранения зеленых насаждений в проектно-сметной документации на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений, восстановление растительного грунта и травяного покрова.
5. Охрана и содержание зеленых насаждений осуществляется в соответствии с требованиями правил благоустройства городского округа.
Статья 24. Условия установки и эксплуатации объектов,
не являющихся объектами капитального строительства
1. Настоящие требования распространяются на следующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства:
1) автостоянки (открытые и с навесами);
2) контейнерные автозаправочные станции;
3) остановочные павильоны;
4) другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, за исключением рекламных конструкций, нестационарных торговых объектов и временных объектов на строительных площадках.
2. Условиями для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории городского округа являются:
1) наличие свободной территории;
2) согласование с заинтересованными лицами в случае, если объект, не являющийся объектом капитального строительства, непосредственно затрагивает их интересы;
3) согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, на размещение (установку) на данном земельном участке объекта, не являющегося объектом капитального строительства.
3. Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, запрещается в зонах охраны объектов культурного наследия, территориях, занимаемых зелеными насаждениями, и в водоохранных зонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями и в их охранных зонах, а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движение пешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированной уборки.
4. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на газонах, цветниках, детских площадках, в арках зданий, в случаях, если объект загораживает витрины торговых предприятий либо препятствуют обзору дорожной обстановки водителями. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ближе 15 метров от окон зданий.
5. Высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, их этажность и площадь определяются в соответствии с параметрами для каждой конкретной территориальной зоны и в каждом конкретном случае, в соответствии с действующими нормами и правилами с обоснованием необходимости и целесообразности принимаемых решений, исходя из интересов граждан и условий их проживания, градостроительной ситуации и месторасположения.
6. Применение типовых проектов разрешается только по согласованию с администрацией города, а в остальных случаях выполняются индивидуальные проекты с учетом конкретной градостроительной ситуации.
7. В случае если объект, не являющийся объектом капитального строительства, был установлен до вступления в силу настоящих Правил и его эксплуатация не соответствует порядку, установленному настоящей статьей, владельцу объекта, не являющегося объектом капитального строительства, необходимо осуществить модернизацию внешнего вида объекта, не являющегося объектом капитального строительства: восстановление или замену конструктивных элементов, облицовки, остекления, рекламных вывесок, окраски в соответствии с настоящими Правилами.
8. Модернизация объекта, не являющегося объектом капитального строительства, осуществляется в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в установленном порядке.
9. Территория, занимаемая объектами, не являющимися объектами капитального строительства, а также прилегающая территория должны быть благоустроены в соответствии с проектом. Не допускается принятие в эксплуатацию установленных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, без выполнения работ по благоустройству. В состав работ по благоустройству должны, как правило, входить работы по устройству тротуаров, водоотводов, освещения, малых архитектурных форм, а также работы по посадке деревьев и кустарников, устройству газонов и цветников.
10. Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой постановлением администрации города, с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Внесение изменений в схему размещения нестационарных торговых объектов не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до внесения изменений в указанную схему.
Статья 25. Оформление разрешения на установку и установка
объектов, не являющихся объектами капитального строительства
1. Разрешение на установку объекта, не являющегося объектом капитального строительства, оформляется на конкретное физическое или юридическое лицо. При совершении сделок купли-продажи объекта, не являющегося объектом капитального строительства, находящегося на землях муниципальной собственности, новый владелец обязан переоформить разрешение на эксплуатацию в администрации города.
2. Не требуется переоформление разрешения на установку и эксплуатацию объектов, не являющихся объектами капитального строительства, при переходе права пользования земельным участком вместе с расположенными на нем объектами, не являющимися объектами капитального строительства.
3. Для получения разрешения на установку объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории городского округа:
1) юридические лица направляют в адрес уполномоченного органа заявление на бланке предприятия, организации или учреждения за подписью руководителя и заверенное печатью. В заявлении указываются:
а) наименование юридического лица, почтовый адрес, контактный телефон (факс), расчетный счет, должность, фамилия, имя, отчество руководителя;
б) предполагаемые месторасположение и целевое использование объекта, не являющегося объектом капитального строительства;
в) тип, описание и технические характеристики объекта, не являющегося объектом капитального строительства;
д) краткое технико-экономическое обоснование;
2) физические лица направляют в адрес уполномоченного органа заявление, в котором указываются:
а) фамилия, имя, отчество физического лица, его почтовый адрес, контактный телефон;
б) паспортные данные;
в) предполагаемые месторасположение и целевое использование объекта, не являющегося объектом капитального строительства;
г) тип, описание и технические характеристики объекта, не являющегося объектом капитального строительства;
д) краткое технико-экономическое обоснование;
4. Заявления от юридических и физических лиц с прилагаемыми документами регистрируются и рассматриваются уполномоченным органом для решения вопроса о возможности установки или размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства. Заявление должно быть рассмотрено в течение 15 дней с момента поступления.
5. Уполномоченный орган решает вопрос о возможности установки или размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства, на предлагаемом земельном участке с учетом требований настоящих Правил.
6. В случае отрицательного решения заявителю направляется уведомление.
7. В случае положительного решения администрация города согласовывает место размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства, и информирует об этом заявителя.
8. Проект размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства, в обязательном порядке должен быть согласован уполномоченным органом.
9. При оформлении разрешения на размещение автостоянки дополнительно требуются заключения представителей органа исполнительной власти Сахалинской области, уполномоченного в сфере экологии.
Статья 26. Самовольно построенные, размещенные объекты
капитального строительства и объекты,
не являющиеся объектами капитального строительства
1. Самовольным строительством объекта капитального строительства и самовольной установкой объекта, не являющегося объектом капитального строительства, является его создание или установка на земельном участке, не предоставленном для этих целей в порядке, установленном действующим законодательством, либо его создание (установка) без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Выявление самовольно установленных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и лиц, их возводивших, осуществляется специалистами уполномоченного органа, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в ходе проверок соблюдения требований земельного законодательства.
Статья 27. Состав и назначение территорий общего пользования
1. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными, береговыми полосами водных объектов общего пользования, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; игровых площадок, площадок для национальных игр; спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных; помещений для компьютерных игр, интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); павильонов, палаток, елочных базаров, торговых автоматов, киосков, нестационарных передвижных торговых объектов; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгула собак и других подобных объектов.
3. Земельные участки в границах территорий, занятых набережными могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; игровых площадок, площадок для национальных игр; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); вспомогательных сооружений набережных: причалов, иных сооружений; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм и других подобных объектов.
4. Земельные участки в границах территорий, занятых бульварами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; павильонов, палаток, елочных базаров, торговых автоматов, киосков, нестационарных передвижных торговых объектов; обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов и других подобных объектов.
5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; лотки, павильоны; обслуживания и общественного питания; озеленения; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; малых архитектурных форм; опорных пунктов полиции; общественных туалетов; стоянок автомобилей; пешеходных переходов вне проезжей части и других подобных объектов.
6. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в частях 2, 3, 4, 5 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам в краткосрочную аренду в порядке, установленном законом и муниципальными правовыми актами городского округа.
Глава 7. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
Статья 28. Осуществление землепользования и застройки
в зонах с особыми условиями использования
территории городского округа
Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории городского округа осуществляются:
1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, а также нормами и правилами, установленными федеральными органами, для зон с особыми условиями использования территории;
2) с соблюдением требований градостроительных регламентов;
3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Статья 29. Охранные зоны
1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения на карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются охранные зоны таких объектов.
2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.
Статья 30. Санитарно-защитные зоны
1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений на карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются санитарно-защитные зоны таких объектов.
2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые в предусмотренных законодательством случаях согласовываются с уполномоченным федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и устанавливаются Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или Главным государственным санитарным врачом Сахалинской области или заместителем Главного государственного санитарного врача Сахалинской области в соответствии с их компетенцией.
3. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны. Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.
4. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
5. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
Статья 31. Зоны охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
Статья 32. Водоохранные зоны
1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий на карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
2. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.
3. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Глава 8. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ
ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 33. Публичные слушания
по вопросам землепользования и застройки
1. Публичные слушания являются формой реализации прав граждан, постоянно проживающих на территории городского округа и обладающих активным избирательным правом (далее также - жители городского округа), на участие в процессе обсуждения проектов муниципальных правовых актов по вопросам местного значения.
2. Публичные слушания проводятся в целях:
1) обсуждения проектов, выносимых на слушания, с участием жителей городского округа для выявления, учета мнения и интересов населения городского округа;
2) осуществление связи органов местного самоуправления городского округа с населением;
3) подготовки предложений и рекомендаций по обсуждаемым проектам, выносимых на слушания.
3. Настоящей главой регулируется проведение публичных слушаний по следующим вопросам землепользования и застройки:
1) проект правил землепользования и застройки, внесение изменений в правила землепользования и застройки;
2) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки назначаются мэром города и проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
5. Публичные слушания проводятся на основе принципов публичности, справедливости и открытости принятия решений по вопросам местного значения.
6. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер.
7. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
8. Вопросы, не урегулированные настоящей главой, регламентируются муниципальным правовым актом городского Собрания, определяющим порядок организации и проведения публичных слушаний на территории городского округа.
Глава 9. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 34. Вступление в силу настоящих Правил
1. Уполномоченный орган в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу настоящих Правил, представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.
2. Проекты о внесении изменений в Правила предоставляются на утверждение в городское Собрание с обязательным приложением карты, отражающей границы территориальных зон до и после внесения изменений. Карта градостроительного зонирования Правил, в которые вносились изменения более 4-х раз, предоставляется в городское Собрание в окончательном варианте с учетом всех внесенных изменений.
Статья 35. Действие настоящих Правил по отношению
к ранее возникшим правоотношениям
1. Настоящие Правила применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу настоящих Правил.
2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Граждане и юридические лица, которым земельные участки были предоставлены для строительства до введения в действие настоящих Правил, имеют право на завершение строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, установленным в решении уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
В случае утверждения уполномоченным органом акта о выборе земельного участка для строительства до вступления в силу настоящих Правил и при дальнейшем предоставлении земельного участка для строительства физическому или юридическому лицу, указанному в акте о выборе земельного участка, указанное лицо имеет право на осуществление строительства объекта, предусмотренного актом о выборе земельного участка.
(абзац введен Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2014 № 38/3-14-5)
4. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, осуществляется с учетом положений статьи 44 настоящих Правил.
Статья 36. Действие настоящих Правил по отношению
к градостроительной документации
1. После вступление в силу настоящих Правил ранее утвержденная документация по планировке территории применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Мэр города после вступления в силу настоящих Правил может принимать решения о разработке документации по планировке территории.
Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 11. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
Статья 37. Карта градостроительного зонирования
городского округа "Город Южно-Сахалинск"
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 22.04.2015 № 130/9-15-5,
с изм., внесенными Решениями Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 24.06.2015 № 181/12-15-5, от 22.07.2015 № 202/13-15-5)
Карта градостроительного зонирования городского округа "Город Южно-Сахалинск" (Приложение 1).
------------------------------------------------------------------
Действие статьи 38 приостановлено с 12 сентября 2015 года по 1 февраля 2016 года в части территорий, расположенных на расстоянии 500 метров от границ земельного участка АО "Аэропорт Южно-Сахалинск", Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 23.09.2015 № 259/15-15-5.
------------------------------------------------------------------
Действие статьи 38 было приостановлено с 12 марта 2014 года сроком на 18 месяцев в части территорий, расположенных на расстоянии 500 метров от границ земельного участка ОАО "Аэропорт Южно-Сахалинск", Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2014 № 998/59-14-4.
------------------------------------------------------------------
Действие статьи 38 приостановлено в части территорий, расположенных на расстоянии 500 метров от границ земельного участка ФГУП "Аэропорт Южно-Сахалинск", сроком на один год с момента вступления в силу Правил Решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.05.2013 № 837/49-13-4.
------------------------------------------------------------------
Статья 38. Карта градостроительного зонирования
территории города Южно-Сахалинска
(с изм., внесенными Решением городского Собрания
города Южно-Сахалинска
от 29.05.2013 № 837/49-13-4,
Решениями Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 18.09.2013 № 892/53-13-4, от 16.10.2013 № 924/54-13-4,
от 26.02.2014 № 998/59-14-4, от 26.03.2014 № 1022/60-14-4,
от 26.03.2014 № 1023/60-14-4, от 28.05.2014 № 1070/63-14-4,
от 28.05.2014 № 1071/63-14-4, от 03.09.2014 № 1126/67вн-14-4,
от 29.10.2014 № 17/2-14-5, от 29.10.2014 № 18/2-14-5,
29.10.2014 № 19/2-14-5, от 29.10.2014 № 20/2-14-5,
от 10.12.2014 № 51/4вн-14-5, от 23.12.2014 № 60/5-14-5,
от 28.01.2015 № 69/6-15-5, от 28.01.2015 № 70/6-15-5,
от 28.01.2015 № 71/6-15-5, от 25.02.2015 № 81/7-15-5,
от 25.02.2015 № 82/7-15-5, от 25.03.2015 № 108/8-15-5,
от 25.03.2015 № 109/8/15/5, от 22.04.2015 № 129/9-15-5,
от 22.04.2015 № 130/9-15-5, от 22.04.2015 № 141/9-15-5,
от 27.05.2015 № 160/11-15-5, от 27.05.2015 № 173/11-15-5,
от 24.06.2015 № 179/12-15-5, от 24.06.2015 № 180/12-15-5,
от 24.06.2015 № 182/12-15-5, от 24.06.2015 № 183/12-15-5,
от 24.06.2015 № 184/12-15-5, от 22.07.2015 № 203/13-15-5,
от 22.07.2015 № 204/13-15-5, от 26.08.2015 № 230/14-15-5,
от 26.08.2015 № 231/14-15-5, от 26.08.2015 № 232/14-15-5,
от 26.08.2015 № 233/14-15-5, от 23.09.2015 № 255/15-15-5,
от 23.09.2015 № 256/15-15-5, от 23.09.2015 № 257/15-15-5,
от 23.09.2015 № 258/15-15-5, от 23.09.2015 № 259/15-15-5,
от 28.10.2015 № 279/17-15-5, от 28.10.2015 № 280/17-15-5,
от 28.10.2015 № 281/17-15-5, от 28.10.2015 № 282/17-15-5,
от 25.11.2015 № 305/18-15-5, от 25.11.2015 № 306/18-15-5,
от 25.11.2015 № 307/18-15-5)
Карта градостроительного зонирования территории города Южно-Сахалинска (Приложение 2).
Статья 39. Карта градостроительного зонирования
территории с. Ключи
(с изм., внесенными Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 28.05.2014 № 1070/63-14-4)
Карта градостроительного зонирования территории с. Ключи (Приложение 3).
Статья 40. Карта градостроительного зонирования
территории с. Березняки
(с изм., внесенными Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 24.06.2015 № 185/12-15-5)
Карта градостроительного зонирования территории с. Березняки (Приложение 4).
Статья 41. Карта градостроительного зонирования
территории с. Старорусское
Карта градостроительного зонирования территории с. Старорусское (Приложение 5).
Статья 42. Карта градостроительного зонирования территории
с. Синегорск, с. Санаторное, с. Елочки, с. Новодеревенское
(с изм., внесенными Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска
от 28.05.2014 № 1070/63-14-4)
Карта градостроительного зонирования территории с. Синегорск, с. Санаторное, с. Елочки, с. Новодеревенское (Приложение 6).
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
Статья 43. Градостроительный регламент
1. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды городского округа, возможности и рациональности ее изменения.
2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Граждане и юридические лица вправе самостоятельно выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.
6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:
1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;
2) условно разрешенные виды использования, решение о предоставлении разрешения на которые принимается мэром города на основании заявления заинтересованного лица и рекомендации Комиссии, подготовленной на основании заключения о результатах публичных слушаний;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними.
7. Объекты благоустройства, а также линейные объекты, необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению в какой-либо из территориальных зон, являются разрешенными видами использования для данной зоны.
8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для общеобразовательных учреждений среднего (полного) общего образования;
7) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования;
8) иные показатели.
9. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.
10. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных зон и территорий допускается при условии соблюдения ограничения их использования.
Статья 44. Использование земельных участков и объектов
капитального строительства, не соответствующих
градостроительному регламенту и красным линиям
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются не соответствующими разрешенному виду использования.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 45. Зона многоэтажной жилой застройки (Ж-1)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома
Этажность - от 5 эт. и выше. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:
- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- общественных уборных;
- похоронных бюро
Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах
Многоэтажные жилые дома с встроенной (пристроенной, подземной) стоянкой автомобильного транспорта
Объекты дошкольного образования
Этажность - до 3 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 10 м (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Минимальный отступ от красной линии - 25 м (город Южно-Сахалинск). Территория участка ограждается забором высотой - от 1,2 м. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты общеобразовательного назначения
Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 10 м (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Минимальный отступ от красной линии - 25 м (город Южно-Сахалинск). Территория участка ограждается забором высотой - от 1,2 м. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Общежития
Этажность - от 6 эт. до 9 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома
Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков, а также максимальный процент застройки определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:
- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- общественных уборных;
- похоронных бюро
Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах
Многоэтажные жилые дома с встроенной (пристроенной, подземной) стоянкой автомобильного транспорта
Объекты социально-бытового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты социального обеспечения. Объекты здравоохранения. Объекты торгового назначения
Этажность - до 6 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов здравоохранения, жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты общественного питания
Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты спортивного назначения
Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Размеры земельных участков и максимальный процент застройки определяется в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 9 эт. Подземные автостоянки - до 5 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 46. Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-2)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома
Этажность - до 4 эт. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков, а также максимальный процент застройки определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:
- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- общественных уборных;
- похоронных бюро
Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах
Многоэтажные жилые дома с встроенной (пристроенной, подземной) стоянкой автомобильного транспорта
Жилые дома блокированной застройки
Этажность - до 3 эт. Размеры земельных участков - 0,02 га - 0,04 га (город Южно-Сахалинск). Размеры земельных участков - 0,04 га - 0,08 га (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Жилые дома блокированной застройки со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже
Объекты дошкольного образования
Этажность - до 3 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 10 м (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Минимальный отступ от красной линии - 25 м (город Южно-Сахалинск). Территория участка ограждается забором высотой - от 1,2 м. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты общеобразовательного назначения
Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Минимальный отступ от красной линии - 25 м (город Южно-Сахалинск). Территория участка ограждается забором высотой - от 1,2 м. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Общежития
Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты социального обеспечения. Объекты культурно-досугового назначения
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты спортивного назначения
Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Размеры земельных участков и максимальный процент застройки определяется в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Объекты здравоохранения
Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений - до 600 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания
Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений - до 400 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Индивидуальные жилые дома
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков (город Южно-Сахалинск): - на застроенных территориях - 0,02 га - 0,1 га; - на территориях, свободных от застройки - 0,04 га - 0,1 га. Размеры земельных участков - 0,06 га - 0,25 га (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Новодеревенское, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское, село 17-й километр). Максимальный процент застройки определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещать:
- специализированные магазины строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- общественных уборных;
- похоронных бюро
Индивидуальные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже
Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Статья 47. Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-3)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Индивидуальные жилые дома
Этажность - до 3 эт. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Максимальный процент застройки - 60. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков (город Южно-Сахалинск): на застроенных территориях - 0,02 га - 0,2 га; на территориях свободных от застройки 0,04 га - 0,2 га. Размеры земельных участков - 0,06 га - 0,25 га (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Максимальный процент застройки определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:
- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- общественных уборных;
- похоронных бюро
Индивидуальные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже
Жилые дома блокированной застройки
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков - от 0,02 га - до 0,04 га (город Южно-Сахалинск). Размеры земельных участков - от 0,04 га - до 0,08 га (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Максимальный процент застройки определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Жилые дома блокированной застройки со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015 № 161/11-15-5)
Объекты дошкольного образования
Этажность - до 3 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 10 м (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Минимальный отступ от красной линии - 25 м (город Южно-Сахалинск). Территория участка ограждается забором высотой - от 1,2 м. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты общеобразовательного назначения
Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 10 м (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Минимальный отступ от красной линии - 25 м (город Южно-Сахалинск). Территория участка ограждается забором высотой - от 1,2 м. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Растениеводство
Размер земельного участка менее 0,02 га (город Южно-Сахалинск)
Размер земельного участка менее 0,06 га (сельские населенные пункты)
(размер земельного участка под растениеводство должен быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖД)
Наличие прилегающего земельного(ых) участка(ов), с основным видом разрешенного использования "Индивидуальные жилые дома", "Индивидуальные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже"
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2014 № 38/3-14-5)
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома
Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:
- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- общественных уборных;
- похоронных бюро
Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже
Объекты социально-бытового назначения. Объекты общественного питания
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты торгового назначения
Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений - до 150 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты здравоохранения
Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений - до 600 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты спортивного назначения
Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Размеры земельных участков и максимальный процент застройки определяется в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 3 эт. Подземные автостоянки - до 2 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты хозяйственного назначения (бани, сараи, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции и другие сооружения)
Допускается размещение - село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское. Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь - до 60 кв. м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Статья 48. Зона административно-деловая (ОД-1)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения
Этажность - до 9 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты административно-делового назначения с встроенной (пристроенной, подземной) автостоянкой
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты здравоохранения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты социального обеспечения
Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 9 эт. Подземные автостоянки - до 5 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 49. Зона размещения объектов
социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социального и коммунально-бытового назначения
Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты социального и коммунально-бытового назначения с встроенной (пристроенной, подземной) автостоянкой
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты здравоохранения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты социального обеспечения
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 50. Зона торгового назначения
и общественного питания (ОД-3)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торгового назначения и общественного питания
Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты торгового назначения и общественного питания с встроенной (пристроенной, подземной) автостоянкой
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения. Объекты административно-делового назначения
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 51. Зона учебно-образовательная (ОД-4)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты учебно-образовательного назначения
Этажность - до 6 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Минимальный отступ от красной линии - 25 м (город Южно-Сахалинск). Территория участка ограждается забором высотой - от 1,2 м. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Парковки (парковочные места)
Статья 52. Зона культурно-досуговая (ОД-5)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты культурно-досугового назначения
Этажность - до 7 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты культурно-досугового назначения с встроенной (пристроенной, подземной) автостоянкой
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения
Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 53. Зона здравоохранения (ОД-6)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты здравоохранения
Этажность - до 7 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный процент озеленения - 60. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Парковки (парковочные места)
Статья 54. Зона культового назначения (ОД-7)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты культового назначения
Высота - до 30 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 55. Зона научно-исследовательская (ОД-8)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты научно-исследовательского назначения
Этажность - до 9 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 56. Зона общественно-деловая (ОД-9)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты социального обеспечения. Объекты научно-исследовательского назначения. Объекты многофункционального назначения
Этажность - до 10 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения
Этажность - до 6 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 10 м (село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское). Минимальный отступ от красной линии - 25 м (город Южно-Сахалинск). Территория участка ограждается забором высотой - от 1,2 м. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты культового назначения
Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты спортивного назначения
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Объекты обслуживания автомобильного транспорта, объекты автосервиса
Этажность - до 3 эт.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с пунктом 11 "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2014
№ 997/59-14-4)
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты коммунально-складского назначения
Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2014 № 997/59-14-4)
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 9 эт. Подземные автостоянки - до 5 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Многоквартирные жилые дома
Этажность - до 4 эт. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков, а также максимальный процент застройки определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:
- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);
- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;
- общественных уборных;
- похоронных бюро
Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах
Многоквартирные жилые дома с встроенной (пристроенной, подземной) автостоянкой
Многоквартирные жилые дома
Этажность - от 5 эт. и выше. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже
Многоквартирные жилые дома с встроенной (пристроенной, подземной) автостоянкой
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 57. Зона социального обеспечения (ОД-10)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социального обеспечения
Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты социального обеспечения с встроенной (пристроенной, подземной) автостоянкой
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 58. Зона коммунально-складская (П-1)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты коммунально-складского назначения
Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки - 30. Минимальный процент озеленения - 20. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Е", "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты общественного питания
Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта
Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Парковки (парковочные места)
Статья 59. Зона производственная (П-2)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты промышленности
Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный процент озеленения - 20. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты железнодорожного транспорта. Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты коммунально-складского назначения. Объекты мелкорозничной торговли. Объекты связи. Объекты общественного питания
Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж", "Е" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта
Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Парковки (парковочные места)
Статья 60. Зона производственная
и коммунально-складская (П-3)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты промышленности
Этажность - определять коэффициентом плотности застройки, но не более 1,8 согласно Таблице "Г. 1" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный процент озеленения - 20. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.06.2014
№ 1089/65-14-4)
Объекты коммунально-складского назначения
Этажность - определять коэффициентом плотности застройки, но не более 1,8 согласно Таблице "Г. 1" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 20. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Е", "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.06.2014
№ 1089/65-14-4)
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты мелкорозничной торговли. Объекты связи. Объекты общественного питания
Этажность - определять коэффициентом плотности застройки, но не более 1,8 согласно Таблице "Г. 1" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж", "Е" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.06.2014
№ 1089/65-14-4)
Стоянки автомобильного транспорта
Этажность - определять коэффициентом плотности застройки, но не более 1,8 согласно Таблице "Г. 1" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.06.2014
№ 1089/65-14-4)
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта
Этажность - определять коэффициентом плотности застройки, но не более 1,8 согласно Таблице "Г. 1" СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.06.2014
№ 1089/65-14-4)
Парковки (парковочные места)
Статья 61. Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-1)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 62. Зона транспортной инфраструктуры (ИТ-2)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты транспортной инфраструктуры
Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты общественного питания. Объекты складского назначения
Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта
Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Парковки (парковочные места)
Статья 63. Зона объектов рекреационного назначения (Р-1)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты рекреационного назначения
Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии. Размер земельного участка для парка городского значения - не менее 15 га. Размер земельного участка для районного парка - не менее 10 га. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Парковки (парковочные места)
Статья 64. Зона озелененных территорий
общего пользования (Р-2)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты озелененных территорий общего пользования
Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев - 50. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 65. Зона спортивного назначения (Р-3)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты спортивного назначения
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
АТС - автоматизированные телефонные станции;
КНС - канализационные насосные станции;
РП - распределительные подстанции;
ГРП - газораспределительные подстанции;
ГП - трансформаторные подстанции, котельные малой мощности
Параметры, предъявляемые к размещению и строительству объектов, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов
Допускается для обеспечения объектов учебно-образовательного назначения, здравоохранения, спортивного назначения, социального обеспечения
(введено Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 27.05.2015
№ 162/11-15-5)
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Объекты, необходимые для функционирования основного вида использования
Этажность - 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Парковки (парковочные места)
Статья 66. Зона объектов отдыха, туризма
и санаторно-курортного лечения (Р-4)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты отдыха и туризма. Объекты санаторно-курортного лечения
Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Не допускается размещение объектов отдыха в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты культурно-досугового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания
Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв. м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Стоянки автомобильного транспорта
Надземные автостоянки - до 5 эт. Подземные автостоянки - до 3 подземных этажей. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Статья 67. Зона ритуального назначения (СН-1)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты ритуального назначения
Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 № 8 "О погребении и похоронном деле", постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 № 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения")
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты культового назначения
Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковки (парковочные места)
Статья 68. Зона складирования и захоронения отходов (СН-2)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты складирования и захоронения отходов
Размещение объектов складирования и захоронения отходов осуществляется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", с учетом положений Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 69. Зона сельскохозяйственных угодий (С-1)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 70. Зона объектов
сельскохозяйственного производства (С-2)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты сельскохозяйственного назначения
Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод
Ведение КФХ
Размеры земельных участков - от 1 га до 50 га с учетом специализации, численности работников крестьянского (фермерского) хозяйства, качества земли и других факторов
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты коммунально-складского назначения. Объекты административно-делового назначения
Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Е" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта
Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Парковки (парковочные места)
Статья 71. Зона садоводческих, огороднических
и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Жилое строение без права регистрации проживания. Индивидуальные жилые дома с правом регистрации проживания
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ:
- от красной линии улиц - 5 м;
- от красной линии проездов - 3 м;
- от границ соседнего участка - 3 м;
- от душа, бани (сауны), уборной - 8 м.
По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Размеры земельных участков: для садоводства и дачного строительства - от 0,04 га до 0,15 га; для огородничества - от 0,03 га до 0,15 га. Отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием на участках площадью 0,06 - 0,12 га - не более 30% территории. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Размещение объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания
Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 4 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения
Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м
Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта
Высота - до 5 м. Отдельно стоящие, встроенные, пристроенные к объектам основного вида разрешенного использования. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты хозяйственного назначения (бани, сараи, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции и другие сооружения)
Допускается размещение - село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское. Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь - до 60 кв. м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов
Парковки (парковочные места)
Статья 72. Зона режимных территорий (ВР-14)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты режимного назначения
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Статья 73. Зона обороны и безопасности (ВР-15)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты оборонного назначения
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
Приложение
НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Многоэтажной жилой застройки
Многоквартирные жилые дома
Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями
Общежития
Общежития с нежилыми помещениями
Индивидуальной жилой застройки
Одноквартирные жилые дома без приусадебных участков
Одноквартирные жилые дома с приусадебными участками
Одноквартирные жилые дома без приусадебных участков с нежилыми помещениями
Одноквартирные жилые дома с приусадебным участком с нежилыми помещениями
Малоэтажной жилой застройки
Многоквартирные жилые дома без приквартирных участков
Многоквартирные жилые дома с приквартирными участками
Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями без приквартирных участков
Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями с приквартирными участками
Общежития
Общежития с нежилыми помещениями
Застройки сезонного проживания
Дачные дома
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Административно-делового назначения
Административные здания
Учреждения органов управления
Банки, отделения банков
Суды
Нотариальные конторы
Архивы
И тому подобное
Социального и коммунально-бытового назначения
Пункты приема вторсырья
Химчистки
Предприятия бытового обслуживания
Прачечные
Бани
Общественные уборные
Аварийно-диспетчерские службы
Пожарные депо
Спасательные станции
Отделения связи
Гостиницы
Жилищно-эксплуатационные организации
Ветеринарные приемные пункты
Ветеринарные лечебницы
И тому подобное
Торгового назначения и общественного питания
Торговые комплексы
Рынки
Магазины смешанных товаров
Магазины продовольственных товаров
Магазины непродовольственных товаров
Предприятия общественного питания
Магазины-пекарни
И тому подобное
Учебно-образовательного назначения
Дошкольные образовательные учреждения
Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста
Общеобразовательные учреждения
Кадетские школы
Вечерние (сменные) образовательные учреждения
Общеобразовательные школы - интернаты
Образовательные учреждения для детей-сирот оставшихся без попечения родителей
Оздоровительные образовательные учреждения санаторного типа
Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья
Образовательные учреждения начального профессионального образования
Образовательные учреждения среднего профессионального образования
Образовательные учреждения высшего профессионального образования
Центры дополнительного образования детей
Дворцы творчества
Дома творчества
Станции юных натуралистов
Станции юных техников
Станции юных туристов
Детские экологические (эколого-биологические) станции
Детские школы искусств
Детские хореографические школы
Музыкальные школы
Детско-юношеские спортивные школы
Специализированные детско-юношеские спортивные школы олимпийского резерва
Детско-юношеские спортивно-адаптивные школы
Образовательные учреждения для детей, нуждающихся в психолого-педагогической и медико-социальной помощи
Специальные учебно-воспитательные учреждения для детей и подростков с девиантным поведением
Образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов, учебные центры
И тому подобное
Культурно-досугового назначения
Библиотеки и читальные залы
Театры
Концертные залы
Музеи
Выставочные залы
Художественные галереи, салоны
Универсальные спортивно-зрелищные комплексы
Дома культуры
Клубы
Центры культуры и искусств
Центры ремесел и промыслов
Кинопрокаты
Кинотеатры
Залы аттракционов
Цирки
Зоопарки
Планетарии
Филармонии
Танцевальные залы
Лектории
Аквапарки
И тому подобное
Спортивного назначения
Спортивные центры
Стрельбища
Тиры
Лыжные базы
Лодочные станции, яхт-клубы
Стадионы, спортивные арены
Спортивные залы
Бассейны
Манежи
Спортивные сооружения с ледовым покрытием закрытые
Конноспортивные базы
Ипподромы
Велотреки
Автодромы, мотодромы, картинги
Корты крытые и открытые
Физкультурно-спортивные комплексы
Спортивно-культурные комплексы
Физкультурно-оздоровительные клубы
Спортивные площадки
Центры и питомники служебного собаководства
И тому подобное
Здравоохранения
Амбулатории
Поликлиники
Фельдшерско-акушерские пункты
Больницы
Специализированные больницы
Медицинские центры
Диспансеры
Выдвижные пункты скорой медицинской помощи
Станции скорой медицинской помощи
Учреждения переливания крови
Учреждения охраны материнства и детства
Санаторно-курортные учреждения
Учреждения здравоохранения особого типа
Хосписы
Аптечные учреждения
Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
И тому подобное
Социального обеспечения
Стационарные учреждения социального обслуживания
Дома-интернаты для престарелых и инвалидов
Психоневрологические интернаты
Центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей
Центры социальной помощи семье и детям
Детские дома-интернаты для умственно отсталых детей
Дома-интернаты для детей с физическими недостатками
Центры (отделения) социальной помощи на дому
Центры социального обслуживания населения
Геронтологические центры
Центры дневного пребывания
Центры экстренной психологической помощи по телефону
Центры психолого-педагогической помощи
Социально-реабилитационные центры
Социально-оздоровительные центры
Центры временного пребывания
Консультативные центры
Кризисные центры помощи женщинам
Социальные приюты для детей и подростков
Дома системы социального обслуживания
Учреждения социальной помощи
Социальные столовые
Детские дома-интернаты
И тому подобное
Научно-исследовательского назначения
Научные учреждения академического профиля
Научные учреждения отраслевого профиля
Научные и опытные станции
Метеорологические станции
Учебные и научные лаборатории
Научные центры
Бюро
Обсерватории
И тому подобное
Культового назначения
Храмы и другие здания для совершения богослужений
Братские корпуса монастырей
Монастырские и приходские школы
Монастырские больницы
Общественные столовые при храмах и монастырях
Часовни
Сооружения на участках храмов и монастырей, предназначенные для посещения (например, для раздачи святой воды)
Усыпальницы
Мемориальные комплексы
И тому подобное
Многофункционального назначения
Многофункциональные центры
Технопарк
И тому подобное
ПРОИЗВОДСТВЕННОГО И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Промышленности
Добыча топливно-энергетических полезных ископаемых
Добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических
Химическая и нефтехимическая промышленность
Лесозаготовка
Деревообрабатывающая промышленность
Целлюлозно-бумажное производство
Полиграфическое производство
Металлургическое производство и производство готовых металлических изделий
Производство машин и оборудования
Производство транспортных средств и оборудования
Электронная и электротехническая промышленность
Оборонная промышленность
Производства легкой промышленности
Пищевкусовая промышленность
Мясная и молочная промышленность
Рыбоперерабатывающая промышленность
Плодоовощная промышленность
Рыбоводство
Стекольная и фарфоро-фаянсовая промышленность
Строительная индустрия
Химико-фармацевтическая промышленность
Микробиологическая промышленность
Предприятия по заготовке продукции растениеводства
Топливная промышленность
Промышленность высоких технологий
И тому подобное
Коммунально-складского назначения
Склады
Склады-холодильники
Склады ГСМ
Предприятия жилищно-коммунального хозяйства
Таможенные склады
Склады сезонного хранения
Резервные склады
Оптовые распределительные склады
Склады коммерческого общего пользования
Склады розничные
Склады военные
Склады временного хранения
Склады долгосрочного хранения
Нефтебазы
И тому подобное
ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Электроснабжения
Тепловые электростанции
Гидроэлектростанции
Газотурбинные электростанции
Дизельные электростанции
Распределительные устройства тип исполнения закрытый
Распределительные пункты
Трансформаторные подстанции
Распределительные устройства тип исполнения открытый
Повысительные подстанции 6/10 кВ
Понизительные подстанции 10/6 кВ
Понизительные подстанции 35 кВ
Понизительные подстанции 110 кВ
Понизительные подстанции 220 кВ
Понизительные подстанции 500 кВ
Линии электропередачи 0,4 кВ
Линии электропередачи 10(6) кВ
Линии электропередачи 35 кВ
Линии электропередачи 110 кВ
Линии электропередачи 220 кВ
Линии электропередачи 500 кВ
Точки подключения
Ветроэлектрические станции
Линии электропередачи 330 кВ
Линии электропередачи 750 кВ
И тому подобное
Водоснабжения
Скважины для забора воды
Поверхностные водозаборы
Водопроводные очистные сооружения
Резервуары для хранения воды
Насосные станции
Повысительные насосные станции
Водонапорные башни
Водоразборные колонки
Пожарные гидранты
Пожарные резервуары
Хозяйственно-питьевые водопроводы
Хозяйственно-питьевые и противопожарные водопроводы
Противопожарные водопроводы
Технические водопроводы
Точки подключения
Групповой водопровод
И тому подобное
Теплоснабжения
Теплоэлектроцентрали
Котельные
Центральные тепловые пункты
Тепловые перекачивающие насосные станции
Тепловые сети
Индивидуальные котельные
Точки подключения
И тому подобное
Водоотведения
Выгребы
Септики
Канализационные насосные станции
Головные канализационные насосные станции
Канализационные очистные сооружения
Безнапорные коллекторы хозяйственно-фекальной канализации
Напорные коллекторы хозяйственно-фекальной канализации
Безнапорные коллекторы общесплавной канализации
Напорные коллекторы общесплавной канализации
Точки подключения
Очистные сооружения предприятий
Безнапорные коллекторы производственной канализации
Напорные коллекторы производственной канализации
Канализация ливневая
Дренаж
И тому подобное
Газоснабжения
Пункт редуцирования газа
Газораспределительные станции
Газгольдеры
Газопроводы низкого давления
Газопроводы среднего давления
Газопроводы высокого давления
Крановые узлы
Точки подключения
Подземные хранилища газа
Газонаполнительные станции
И тому подобное
Связи
Автоматические телефонные станции
Антенно-мачтовые сооружения
Таксофоны
Узлы спутниковой связи
Телевизионные ретрансляторы
Линии связи
Волоконно-оптические линии связи
Узлы мультимедийной системы доступа
Точки подключения
Распределительные шкафы
Кабельные канализации связи
И тому подобное
Гидротехнические сооружения
Дамбы
Подпорные стенки
И тому подобное
ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Железная дорога магистральная электрифицированная
Железная дорога магистральная неэлектрифицированная
Железная дорога прочая электрифицированная
Железная дорога прочая неэлектрифицированная
Внутристанционный соединительный и подъездной путь
Станции железнодорожные
Станция железнодорожная узловая
Станция железнодорожная прочая
Вокзал железнодорожный/депо
Железные дороги узкоколейные
Мост, путепровод
Автомагистраль федерального значения
Скоростная дорога федерального значения
Дорога обычного типа федерального значения
Автомагистраль регионального значения
Скоростная дорога регионального значения
Дорога обычного типа регионального значения
Автомагистраль местного значения
Скоростная дорога местного значения
Дорога обычного типа местного значения
Частная автомобильная дорога
Автозимник
Автовокзал
Автостанция
Автобусный парк
Автозаправочная станция
Автогазозаправочная станция
Станция технического обслуживания
Стоянка транспортных средств
Автомойка
Автокемпинг, мотель
Железнодорожный переезд
Остановка автобуса
Мост, путепровод
Тоннель автомобильный
Тоннель железнодорожный
Развязка в разных уровнях
Канатная дорога
Фуникулер
Автомобильные дороги
Улично-дорожные сети
Магистральные дороги скоростного движения
Магистральные дороги регулируемого движения
Магистральные улицы общегородского значения
Магистральные улицы районного значения
Улицы и дороги местного значения
Поселковые дороги
Главные улицы
Улицы в жилой застройке основные
Улицы в жилой застройке второстепенные
Проезды
Светофорные объекты
Дорожно-ремонтные строительные управления
Пешеходные мосты
Гаражи индивидуального транспорта
Весовые пункты
Регулярные автозимники
Транспортно-логистические центры
Международный аэропорт
Внутрироссийский аэропорт
Аэродром
Вертодром
Вертолетная площадка
Летное поле
Взлетно-посадочная полоса
Аэровокзал
Объект единой системы организации воздушного движения
Пути движения альтернативного транспорта
И тому подобное
РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Озелененные территории общего пользования
Парки
Скверы
Тематические парки
Площадки аттракционов
Детские игровые площадки
Площадки отдыха
Набережные
И тому подобное
Объекты отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения
Базы и дома отдыха
Санатории
Пансионаты
Детские оздоровительные лагеря
Туристические базы
Кемпинги, мотели
Охотничьи домики
Спортивно-оздоровительные лагеря
И тому подобное
Объекты рекреационного назначения
Городской парк культуры
Детский парк
Зоопарк
Ботанический сад
Парк аттракционов
И тому подобное
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Сельскохозяйственных угодий
Пашни
Пастбища
Сенокосы
Занятые многолетними насаждениями
И тому подобное
Объектов сельскохозяйственного назначения
Теплицы, оранжереи, парники
Питомники
Мельницы и элеваторы
Зернохранилища
Животноводческие комплексы
Фермы
Птицефабрики
Строения для содержания скота и птицы
Строения для содержания мелких домашних животных
Полевые станы
И тому подобное
СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Ритуального назначения
Кладбища
Крематории
Колумбарии
И тому подобное
Складирования и захоронения отходов
Золоотвалы
Свалки
Полигоны твердых бытовых отходов
Полигоны для складирования снега
Полигоны промышленных отходов
Полигоны жидких бытовых отходов
Скотомогильники с захоронением в ямах
Скотомогильники с биологическими камерами
Объекты по переработке промышленных, бытовых и биологических отходов
И тому подобное
ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Оборонного назначения
Военкоматы
Воинские части
Испытательные полигоны
И тому подобное
Режимных территорий
Тюрьмы
Колонии
Исправительные центры
Следственные изоляторы
И тому подобное
------------------------------------------------------------------
