АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. № 2162-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ГРАНИЦАХ:
УЛ. КРАСНАЯ - УЛ. ИМ. КОСМОНАВТА ПОПОВИЧА -
СУЩЕСТВУЮЩАЯ ДВОРОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ ЖИЛОГО ДОМА 59 -
ДО ТЕРРИТОРИИ МДОУ № 49 "ЛАСТОЧКА"

В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 № 602 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ № 49 "Ласточка", договором от 10.02.2011 № 3 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ № 49 "Ласточка", постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 07.08.2013 № 1409-па "О проведении публичных слушаний по "Документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ № 49 "Ласточка", в отношении которой принято решение о развитии", заключением о результатах публичных слушаний от 25.09.2013 по проектной документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ № 49 "Ласточка", администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания в границах: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ № 49 "Ласточка" (прилагается) в составе:
1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории;
1.2. Чертеж планировки территории;
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

Исполняющий обязанности
мэра г. Южно-Сахалинска
Ю.М.Алпацкий





Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 27.11.2013 № 2162-па

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1. Введение

1.1. Общая часть.
Настоящий проект "Проект планировки с проектом межевания в границах: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома 59 - до территории МДОУ № 49 "Ласточка" разработан ООО "Славянский" на основании:
- договора № 3 от 10.02.2011 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома № 59 - до территории МДОУ ДСОВ № 49 "Ласточка", заключенного между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ООО "Славянский" по результатам аукциона;
- постановления администрации города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 № 602 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома № 59 - до территории МДОУ ДСОВ № 49 "Ласточка".
В соответствии с "Заданием на разработку документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома № 59 - до территории МДОУ ДСОВ № 49 "Ласточка" от 22.04.2011, выданным ДАГУН города Южно-Сахалинска, при подготовке проекта осуществлена разработка:
- проекта планировки территории;
- проекта межевания территории.
1.2. Основные цели и задачи проекта.
1) Обеспечение устойчивого развития территории;
2) Определение характеристик планируемого развития территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
3) Определение мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) Установление границ незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, границ земельных участков, которые будут предоставлены без торгов лицу, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории для строительства;
5) Определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;
6) Установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий;
7) Установление прав на земельные участки, которые должны быть предоставлены Застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
1.3. Местоположение, границы, функциональная и территориальная зоны:
1) Площадь проектируемой территории - 4324,97 кв. м;
2) Границы проектируемой территории определены Проектом границ земельного участка, содержащимся в приложении № 1 к Договору № 3 от 10.02.2011 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома № 59 - до территории МДОУ ДСОВ № 49 "Ласточка".

2. Характеристики планируемого развития территории

2.1. Структура и объем жилищного фонда, численность населения:
1) Структура планируемого жилищного фонда указана в таблице № 1.

Таблица № 1


№ Наименование строения Этажность Общая площадь Площадь Площадь
квартир, этажей по застройки,
кв. м внешнему кв. м
контуру,
кв. м


1. Многоквартирный жилой дом 10 6655,00 16550,00 1655,00


2) Тип жилого дома и квартир по уровню комфорта - массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище);
3) Норма общей площади жилого дома и квартир в расчете на одного человека 30 кв. м/чел. и 18 кв. м/чел. соответственно;
4) Расчетная численность населения составляет 266 чел.
2.2. Показатели плотности застройки.

Таблица № 2


№ Наименование показателя Проектный


1. Коэффициент застройки 0,4


--------------------------------
<*> Обоснование превышения нормативного значения коэффициента плотности приведено в пояснительной записке.

2.3. Обеспечение населения услугами первой необходимости:
Предусмотрено:
- встроенными в размещаемые многоэтажном жилом доме основными предприятиями и учреждениями повседневного обслуживания: торговли, отделение Сбербанка, общественного питания, бытового обслуживания.
2.4. Транспортное обслуживание:
Для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей проектом предусмотрены открытые автостоянки.
Для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей проектом предусмотрен встроенный подземный 2-этажный гараж вместимостью 72 машино-мест.
Для обеспечения временной стоянки автомобилей посетителей общественно-деловой и торговой зон предусмотрены в 2-этажном подземном гараже в количестве 20 м/мест.
Ширина проездов принята 2-полосной - 5,5 м.
2.5. Благоустройство и озеленение.
Проектом планировки предусматривается комплексное благоустройство территории:
- покрытия проездов выполняются из асфальтобетона с установкой бортовых камней по ГОСТ 6665-91;
- покрытие тротуаров выполняется из тротуарной плитки по ГОСТ 17608-91;
- территории оборудуется малыми формами архитектуры современного дизайна (цветники, скамьи, урны);
- планируется устройство уличного освещения территории;
- озеленение участка выполняется посадкой деревьев, кустарников, устройством газонов и цветников.
2.6. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории.
Расчетный суточный объем поверхностного стока с проектируемой территории составляет 20,85 куб. м/сут.
Вертикальная планировка территории:
1) Решения по организации поверхностного стока ливневых и талых вод определены схемой вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.
2.7. Обеспечение территории инженерной инфраструктурой:
2.7.1. Водоснабжение:
1) Присоединение проектируемых сетей водоснабжения осуществляется в соответствии с ТУ, выданными ООО "Сахалинский Водоканал" от 23.03.2010 № 1015, напорный водопровод, проходящий с южной стороны домов № 57, 59;
2) Расчетный расход воды равен 275 куб. м/сут., в том числе:
- Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды - 196 куб. м/сут.;
- Расчетный расход воды на поливку - 12 куб. м/сут.;
- Расчетный расход воды на наружное пожаротушение - 67 куб. м/сут.
Противопожарный водопровод принимается объединенный с хозяйственно-питьевым водопроводом. Забор воды на пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, установленных на кольцевой сети водопроводов.
Для автоматического пожаротушения проектируемой механизированной автостоянки в здании стоянки предусмотрена установка резервуаров общим объемом 36 куб. м/сут., с насосной станцией автоматического пожаротушения.
3) Проектом предусмотреть:
- перекладка напорного водопровода по южной стороне домов № 57, 59 от дома № 57 по ул. Поповича до дома № 69 по ул. Чехова с увеличением Ду до 200 мм;
- прокладка нового напорного водопровода от напорного водопровода насосной станции 3-го подъема № 7 со врезкой в водопровод Ду 200 мм по ул. Поповича с установкой врезных колодцев и запорной арматуры (восточнее дома № 57);
- переключение существующих абонентов на новый водопровод;
- реконструкцию насосной станции 3-го подъема, расположенной по адресу: ул. Поповича, 53, с установкой нового насосного оборудования.
2.7.2. Водоотведение:
1) Присоединение проектируемых канализационных сетей к магистральным канализационным сетям осуществляется в соответствии с ТУ, выданными ООО "Сахалинский Водоканал" от 23.03.2010 № 1015;
2) Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод от данной застройки осуществляется в существующий коллектор Ду 400 мм по ул. Поповича;
3) Расчетный расход сточных вод составляет = 275 куб. м/сут.
2.7.3. Электроснабжение:
1) Электроснабжение района застройки централизованное. Точкой подключения централизованного электроснабжения является проектируемая понизительная подстанция ПС "им. Петрова" 35/6 кВ. От понизительной подстанции передача мощности осуществляется по 2-м КЛ-6кВ из сшитого полиэтилена расчетного сечения с разных секций шин до ТП-153;
2) Согласно ТУ, выданным ОАО "Сахалинэнерго" от 25.03.2010 № 4-13-79, ТП-153 является местом присоединения проектируемых электрических сетей к городским электрическим сетям. Электроснабжение проектируемого жилого дома выполняется, в соответствии с ТУ, от реконструируемой ТП-153 по ЛЭП-0,4 кВ;
3) Расчетная электрическая нагрузка составляет 584 кВт;
4) Жилой дом является потребителем 2 категории по обеспечению надежности электроснабжения;
5) Проектом предусматривается:
- монтаж КТПБ-35/6 кВ (ПС "им. Петрова") с 2-мя трансформаторами мощностью 10 МВа;
- реконструкция РП-25 в ЗРУ-6 кВ проектируемой ПС-35/6 кВ с монтажом 2-х дополнительных ячеек с вакуумными выключателями;
- реконструкция ВЛ-6 кВ 44Л, 50Л-Ц-6 в ВЛ-35 кВ от ПС "Центр" до ПС "им. Петрова";
- реконструкция ТП-153 с установкой 2-х трансформаторов 2 x 1000 кВА и 2-х дополнительных ячеек типа КСО-301;
- предусмотреть оснащение проектируемого объекта микропроцессорами защиты;
- монтаж 2-х КЛ-6 кВ из сшитого полиэтилена с разных шин ПС "Петрова" до ТП-153;
- монтаж ЛЭП-0,4 кВ от ТП-153 до проектируемого объекта;
6) Освещение территории проектируемого многоэтажного жилого дома в вечернее и ночное время предусматривается консольными светильниками, устанавливаемыми на фасадах здания.
Сеть наружного освещения выполнить кабелем марки ВВГ-0,66.
2.7.4. Средства связи:
1) Емкость сети телефонной связи - 70 абонентских номеров.
2.7.5. Теплоснабжение:
1) Присоединение проектируемых тепловых сетей к городским тепловым сетям осуществляется в соответствии с техническими условиями от 29.03.2010 № 125-ТУ, выданными ОАО "Сахалинская коммунальная компания" г. Южно-Сахалинска.
2) Расчетное количество тепловой энергии составляет 2 Гкал/час.
3) Источником теплоснабжения является ТЭЦ-1.
4) Параметры теплоносителя = 150 - 70 C.
5) Точка подключения - тепловая камера ТК-1.
6) Проектом предусмотрено:
- замена трубопроводов на участке теплотрассы от тепловой камеры 1ТК20 до 1ТК-23 с Ду 400 мм на 2Ду 500 мм;
- замена трубопроводов на участке теплотрассы от тепловой камеры XVТК-5 до тепловой камеры IТК-18 Т1, Т2 с 2Ду 400 мм на 2Ду 500 мм;
- замена трубопроводов на участке теплотрассы от тепловой камеры 1ТК23 до ТК-1па с 2Ду 300 мм на 2Ду 400 мм;
- в тепловой камере 1ТК18 на ответвлении "восток" заменить две задвижки с 2Ду 400 на 2Ду 500;
- от точки подключения до проектируемого объекта заложена теплотрасса 2Ду 200.
2.8. Санитарная очистка территории.
Вопросы по санитарной очистке проектируемой территории решены в соответствии с общей организацией этих мероприятий по городу. Порядок уборки и содержания территорий города определен "Правилами благоустройства и санитарного содержания территории МО "Город Южно-Сахалинск", утвержденными решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 17.10.2001 № 122/12-01-2.
Расчетный объем накопления бытовых отходов составляет 73 т/год.

3. Проект межевания территории

1) В соответствии с проектом планировки, планировочная организация проектируемой территории выполнена путем выделения одного земельного участка для строительства объекта "Многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями общественного назначения в г. Южно-Сахалинске, в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома № 59 - до территории МДОУ ДСОВ № 49 "Ласточка", соответственно, подготавливаемый проект межевания устанавливает на проектируемой территории границы одного земельного участка.
3.1. Публичные сервитуты.
Публичный сервитут на проектируемой территории установлен в красных линиях ул. Красная:
- для размещения инженерных сетей, предназначенных для обеспечения проектируемого объекта.

4. Мероприятия по реализации решений проекта

4.1. Мероприятия по реализации решений проекта планировки.
Реализация решений проекта планировки предусмотрена в 1 этап:
Срок реализации планируется в 2016 г.
4.2. Мероприятия по реализации проекта межевания.
- Проект межевания, в составе проекта планировки застроенной территории подготовлен ООО "Славянский", во исполнение п. 3.1.2 обязательств Застройщика договора № 3 от 10.02.2011 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома № 59 - до территории МДОУ ДСОВ № 49 "Ласточка", заключенным между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ООО "Славянский" по результатам аукциона (далее - Застройщик), в соответствии с требованиями п. 3.3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ.
- Одной из основных целей подготовки Застройщиком проекта планировки с проектом межевания застроенной территории является, согласно п. 3.9 и п. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса, приобретение прав на земельный участок который должен быть предоставлен Застройщику для строительства объекта, в соответствии с п. 3.1.4 Договора, п. 2.1 ст. 30 Земельного кодекса, после утверждения проекта планировки с проектом межевания. Для осуществления указанной цели, после утверждения в установленном порядке проекта планировки с включенным в него проектом межевания, Застройщику, в соответствии с п. 8 ст. 46.1 Градостроительного кодекса, п. 2.1 ст. 30 Земельного кодекса, следует выполнить:
1) обратиться в орган власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками (в настоящее время МИЗО Сахалинской области), с заявлением о предоставлении, в соответствии с проектом межевания, утвержденном в составе документации по планировке территории, земельного участка в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, для строительства объекта "Многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями общественного назначения в г. Южно-Сахалинске, в границах части элемента планировочной структуры: ул. Красная - ул. им. Космонавта Поповича - существующая дворовая территория жилого дома № 59 - до территории МДОУ ДСОВ № 49 "Ласточка", в аренду или в собственность; (орган власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками, определяет технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка для строительства указанного объекта бесплатно и без проведения торгов, в аренду или в собственность, на усмотрение Застройщика);
2) после получения документа о предоставлении земельного участка Застройщик:
а) за свой счет обеспечивает подготовку землеустроительной документации для государственного кадастрового учета сформированного земельного участка;
б) согласно п. 3.1.5 Договора № 3 от 10.02.2011 "О развитии застроенной территории...", на основании утвержденного в составе документации по планировке территории градостроительного плана земельного участка:
- готовит проектную документацию для строительства объекта;
- осуществляет строительство в соответствии с утвержденным проектом планировки, в том числе сетей и сооружений инженерной инфраструктуры, предназначенной для обеспечения развития застроенной территории.

5. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок
на 2013 год 2016 год


1. Территория

1.1. Площадь проектируемой территории га 0,43 0,43
всего

В том числе:
- территория жилой зоны; га 0,08 0,23
- зона инженерно-транспортной - 0,15
инфраструктуры;
- зона зеленых насаждений 0,35 0,05

1.2. Из общей площади проектируемой га - 0,23
территории участок механизированной
стоянки для постоянного хранения
индивидуального автотранспорта

1.3. Коэффициент застройки ед. 0,22 0,38

1.4. Коэффициент плотности застройки ед. 0,22 2

1.5. Из общей территории: га 0,43 0,43

- Земли государственной га 0,43 -
собственности

- Земли частной собственности га - 0,43

2. Население

2.1. Численность населения тыс. чел. 0,084 0,266

3. Жилищный фонд

3.1. Общая площадь жилых домов тыс. кв.
м общей
площади
квартир

3.2. Средняя этажность застройки этаж 2 10

3.3. Существующий, сохраняемый тыс. кв. - -
жилищный фонд м общей
площади
квартир

3.4. Убыль жилищного фонда, всего: -"- 0,3797 -

В том числе: -"- 0,3797 -
- муниципальной собственности

3.5. Из общего объема убыли жилищного -"- 0,3797 -
фонда убыль по техническому
состоянию

3.6. Новое жилищное строительство - тыс. кв. - 6,655
всего: м общей
площади
квартир

- в том числе многоэтажное -"- - 6,655

4. Объекты социального
и культурно-бытового обслуживания
населения

4.1. Детские дошкольные учреждения, мест 7 24
всего:
на 1000 чел. - 90 мест

4.2. Общеобразовательные школы, всего: мест 14 45
на 1000 чел. - 170 мест

4.3. Предприятия розничной торговли, кв. м 8,4 26,6
всего: торговой
на 1000 чел. - 100 кв. м торговой площади
площади

4.4. Предприятия общественного питания, мест - 5
всего:
на 1000 чел - 8 мест

4.5. Предприятия бытового обслуживания, рабочее - 2
всего: место
на 1000 чел. - 2 рабочих места

4.6. Помещения кв. м 6,8 20
для физкультурно-оздоровительных
занятий, всего:
на 1000 чел. - 70 мест

4.7. Спортивные залы общего пользования, кв. м 5,1 16
всего: площади
на 1000 чел. - 60 кв. м пола

4.8. Поликлиники посещений - 30
в день

5. Транспортная инфраструктура

5.1. - протяженность улично-дорожной м - 96,00
сети, в том числе:

5.2. Гаражи и стоянки для хранения машино- - 84
легковых автомобилей, в том числе: мест

- постоянного хранения -"- - 72

- временного хранения -"- - 12

6. Инженерное оборудование
и благоустройство территории

6.1. Водопотребление, всего куб. м/ - 275
сут.

6.2. Водоотведение -"- - 275

6.3. Расчетная электрическая нагрузка кВт - 584

6.4. Общее потребление тепла Гкал/час - 2

6.5. Количество твердых бытовых отходов кг/сут. 15,0 73

6.6. в том числе - утилизируемых отходов -"- 15,0 73

6.7. Суточный объем поверхностного стока куб. м/ - 275
сут.

------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
8. Озеленение га 0,35 0,05


6. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок
на 2011 год 2015 год


1. Площадь проектируемой территории - га 0,43 0,43
всего

2. Территории, подлежащие межеванию га 0,43 0,28






Утверждено
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 27.11.2013 № 2162-па

Рисунок не приводится.





Утверждено
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 27.11.2013 № 2162-па

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------