СОБРАНИЕ КОРСАКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2013 г. № 89

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КОРСАКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Принято
29 августа 2013 года
на 49-м заседании 4-го созыва

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Корсаковский городской округ" Сахалинской области, рассмотрев протоколы публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Корсаковского городского округа и заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Корсаковского городского округа, Собрание решило:

1. Утвердить правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа (прилагаются).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Восход" и разместить на официальном сайте администрации Корсаковского городского округа в сети "Интернет".

Мэр Корсаковского городского округа
Л.Б.Мудрова





ООО "Институт территориального планирования "Град"

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
КОРСАКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ТЕРРИТОРИИ КОРСАКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖЗ 102)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Многоквартирные Этажность - 3 - 9 эт. Новое строительство,
жилые дома Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 40.
Минимальный процент
озеленения - 25

Объекты дошкольного Этажность - до 3 эт.
образования Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Минимальный процент
спортивно-игровых
площадок - 20.
Максимальный процент
застройки земельного
участка - 50.
Минимальный процент
озеленения - 30.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м

Объекты Этажность - до 3 эт.
общеобразовательного Отступ от границ
назначения земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Минимальный процент
спортивно-игровых
площадок - 20.
Максимальный процент
застройки земельного
участка - 50.
Минимальный процент
озеленения - 30.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты торгового Этажность - до 3 эт. Отдельно стоящие,
назначения. Отступ от границ встроенные в объекты
Объекты земельного участка - основного вида
общественного не менее 1 м. использования
питания. Отступ от красной линии -
Объекты не менее 3 м.
социально-бытового Максимальный процент
назначения. застройки - 50.
Объекты Общая площадь помещений,
культурно-досугового встроенных в объекты
назначения. основного вида
Объекты использования -
административно- 70 - 100 кв. м.
делового Общая площадь отдельно
назначения. стоящих объектов -
Объекты 100 - 130 кв. м
здравоохранения

Объекты спортивного Общая площадь помещений - Отдельно стоящие
назначения 100 - 130 кв. м.
Максимальный процент
застройки - 50

Объекты культового Отступ от границ
назначения земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Высота - до 30 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖЗ 104)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Многоквартирные Этажность - до 3 эт. Новое строительство,
жилые дома Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 40 в соответствии со "СП
42.13330.2011. Свод
Объекты дошкольного Этажность - до 2 эт. правил.
образования Отступ от границ Градостроительство.
земельного участка - Планировка и застройка
не менее 1 м. городских и сельских
Отступ от красной линии - поселений.
не менее 3 м. Актуализированная редакция
Минимальный процент СНиП 2.07.01-89*",
спортивно-игровых региональными и местными
площадок - 20. нормативами
Максимальный процент градостроительного
застройки земельного проектирования
участка - 50.
Минимальный процент
озеленения - 30.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м

Объекты Этажность - до 2 эт.
общеобразовательного Отступ от границ
назначения земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Минимальный процент
спортивно-игровых
площадок - 20.
Максимальный процент
застройки земельного
участка - 50.
Минимальный процент
озеленения - 30.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Многоквартирные Этажность - 3 - 6 эт. Отдельно стоящие
жилые дома Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 50.
Минимальный процент
озеленения - 25

Объекты культового Отступ от границ
назначения земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Высота - до 30 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м

Объекты Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие,
административно- Отступ от границ встроенные в объекты
делового земельного участка - основного вида
назначения не менее 1 м. использования
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Общая площадь помещений,
встроенных в объекты
основного вида
использования -
70 - 100 кв. м.
Общая площадь отдельно
стоящих объектов -
100 - 130 кв. м

Объекты Этажность - до 2 эт.
культурно-досугового Отступ от границ
назначения земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60

Объекты торгового Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие
назначения Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60

Объекты Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие,
общественного Отступ от границ встроенные в объекты
питания земельного участка - основного вида
не менее 1 м. использования
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Общая площадь помещений,
встроенных в объекты
основного вида
использования -
70 - 100 кв. м.
Общая площадь отдельно
стоящих объектов -
100 - 130 кв. м


ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (ЖЗ 105)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Индивидуальные жилые Этажность - до 3 эт. Новое строительство,
дома Высота ограждения реконструкцию осуществлять
земельных участков - по утвержденному проекту
до 1,8 м. планировки и межевания
Расстояние от границ территории. Не допускается
смежного земельного размещение хозяйственных
участка до жилого дома - построек со стороны улиц,
3 м. за исключением гаражей
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 70.
Предельные размеры
земельных участков
устанавливаются
постановлением мэра
Корсаковского городского
округа


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического с строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Объекты хранения Высота - до 3 м Отдельно стоящие,
индивидуального встроенные,
автомобильного встроенно-пристроенные
транспорта к объектам основного вида
использования

Объекты Высота - до 3 м. Отдельно стоящие
хозяйственного Расстояние от границ
назначения смежного земельного
участка до хозяйственных
построек - не менее 1 м


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты дошкольного Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие
образования Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Минимальный процент
спортивно-игровых
площадок - 20.
Максимальный процент
застройки земельного
участка - 50.
Минимальный процент
озеленения - 30.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м

Объекты Этажность - до 3 эт.
общеобразовательного Отступ от границ
назначения земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Минимальный процент
спортивно-игровых
площадок - 20.
Максимальный процент
застройки земельного
участка - 50.
Минимальный процент
озеленения - 30.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м

Объекты культового Высота - до 20 м.
назначения Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м

Объекты Этажность - до 2 эт.
административно- Отступ от границ
делового земельного участка -
назначения не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Общая площадь помещений -
100 - 130 кв. м

Объекты торгового Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие,
назначения Отступ от границ встроенные в объекты
земельного участка - основного вида
не менее 1 м. использования
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60


ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ (ОДЗ 200)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты торгового Этажность - до 6 эт. Новое строительство,
назначения. Отступ от границ реконструкцию осуществлять
Объекты земельного участка - по утвержденному проекту
культурно-досугового не менее 1 м. планировки и межевания
назначения. Отступ от красной линии - территории
Объекты не менее 3 м.
общественного Максимальный процент
питания. застройки - 60
Объекты
административно-
делового
назначения.
Объекты
социально-бытового
назначения


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие,
здравоохранения Отступ от границ встроенные в объекты
земельного участка - основного вида
не менее 1 м. использования
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Общая площадь помещений -
70 - 100 кв. м.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м

Объекты спортивного Общая площадь помещений -
назначения 100 кв. м.
Максимальный процент
застройки - 50

Объекты Этажность - до 3 эт.
учебно- Отступ от границ
образовательного земельного участка -
назначения не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 50.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


ЗОНА АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 201)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность до 3 эт. Новое строительство,
административно- Отступ от границ реконструкцию осуществлять
делового земельного участка - по утвержденному проекту
назначения не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 60 в соответствии со "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии со
технического строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты социального Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие,
обслуживания Отступ от границ встроенные,
земельного участка - встроенно-пристроенные
не менее 1 м. в объекты основного вида
Отступ от красной линии - использования
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Общая площадь помещений -
70 - 100 кв. м

Объекты Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие,
общественного Отступ от границ встроенные в объекты
питания. земельного участка - основного вида
Объекты торгового не менее 1 м. использования
назначения Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Общая площадь помещений -
70 - 100 кв. м

Объекты среднего Этажность - до 3 эт. Отдельно стоящие
профессионального Отступ от границ
и высшего земельного участка -
профессионального не менее 1 м.
образования. Отступ от красной линии -
Объекты не менее 3 м.
научно- Максимальный процент
исследовательского застройки - 50.
назначения Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м

Многоквартирные Этажность - до 9 эт.
жилые дома Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 50.
Минимальный процент
озеленения - 25

Индивидуальные жилые Этажность - до 3 эт.
дома Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м.
Расстояние от границ
смежного земельного
участка до жилого дома -
3 м.
Отступ от красной линии -
не менее 5 м.
Максимальный процент
застройки - 70.
Предельные размеры
земельных участков
устанавливаются
постановлением мэра
Корсаковского городского
округа


ЗОНА СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 202)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - до 2 эт. Новое строительство,
социально-бытового Отступ от границ реконструкцию осуществлять
назначения земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 60 в соответствии со "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты торгового Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие
назначения Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60

Многоквартирные Этажность - до 6 эт.
жилые дома Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 50.
Минимальный процент
озеленения - 25

Индивидуальные жилые Этажность - до 3 эт.
дома Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м.
Расстояние от границ
смежного земельного
участка до жилого дома -
3 м.
Отступ от красной линии -
не менее 5 м.
Максимальный процент
застройки - 70.
Предельные размеры
земельных участков
устанавливаются
постановлением мэра
Корсаковского городского
округа


ЗОНА ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 203)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты торгового Этажность - до 3 эт. Новое строительство,
назначения Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 60 в соответствии со "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Многоквартирные Этажность - до 6 эт.
жилые дома Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 50.
Минимальный процент
озеленения - 25.
Отступ от красной линии -
не менее 5 м

Индивидуальные жилые Этажность - до 3 эт.
дома Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м.
Расстояние от границ
смежного земельного
участка до жилого дома -
3 м.
Отступ от красной линии -
не менее 5 м.
Максимальный процент
застройки - 70.
Предельные размеры
земельных участков
устанавливаются
постановлением мэра
Корсаковского городского
округа

Объекты Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие,
социально-бытового Отступ от границ встроенные в объекты
назначения. земельного участка - основного вида
Объекты не менее 1 м. использования
административно- Отступ от красной линии -
делового не менее 3 м.
назначения Максимальный процент
застройки - 60.
Общая площадь помещений -
70 - 100 кв. м


ЗОНА УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 204)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты среднего Этажность - до 3 эт. Новое строительство и
профессионального Отступ от границ реконструкцию осуществлять
и высшего земельного участка - по утвержденному проекту
профессионального не менее 1 м. планировки и межевания
образования. Отступ от красной линии - территории.
Объекты не менее 3 м. Размеры земельных участков
общеобразовательного Минимальный процент определяются в
назначения спортивно-игровых соответствии с Приложением
площадок - 20. "Ж" к "СП 42.13330.2011.
Максимальный процент Свод правил.
застройки земельного Градостроительство.
участка - 50. Планировка и застройка
Минимальный процент городских и сельских
озеленения - 30. поселений.
Высота ограждения Актуализированная редакция
земельных участков - СНиП 2.07.01-89*",
до 1,8 м региональными и местными
нормативами
Объекты дошкольного Этажность - до 2 эт. градостроительного
образования Отступ от границ проектирования
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Минимальный процент
спортивно-игровых
площадок - 20.
Максимальный процент
застройки земельного
участка - 50.
Минимальный процент
озеленения - 30.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - до 5 эт. Отдельно стоящие
научно- Отступ от границ
исследовательского земельного участка -
назначения не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 50.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


ЗОНА КУЛЬТУРНО-ДОСУГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 205)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - до 3 эт. Новое строительство,
культурно-досугового Отступ от границ реконструкцию осуществлять
назначения земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 60 в соответствии со "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты торгового Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие,
назначения. Отступ от границ встроенные в объекты
Объекты земельного участка - основного вида
общественного не менее 1 м. использования
питания Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Общая площадь помещений -
70 - 100 кв. м

Многоквартирные Этажность - до 6 эт. Отдельно стоящие
жилые дома Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 50.
Минимальный процент
озеленения - 25.
Отступ от красной линии -
не менее 5 м

Индивидуальные жилые Этажность - до 3 эт.
дома Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м.
Расстояние от границ
смежного земельного
участка до жилого дома -
3 м.
Отступ от красной линии -
не менее 5 м.
Максимальный процент
застройки - 70.
Предельные размеры
земельных участков
устанавливаются
постановлением мэра
Корсаковского городского
округа


ЗОНА СПОРТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 206)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты спортивного Этажность - до 2 эт. Новое строительство,
назначения Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 50 в соответствии со "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство
инженерно- осуществляется
технического в соответствии
обеспечения со строительными нормами
и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Встроенные,
общественного Отступ от границ встроенно-пристроенные
питания земельного участка - в объекты основного вида
не менее 1 м. использования
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Общая площадь помещений -
70 - 100 кв. м


ЗОНА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ (ОДЗ 207)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - до 3 эт. Новое строительство,
здравоохранения Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 50. в соответствии со "СП
Высота ограждения 42.13330.2011. Свод
земельных участков - правил.
до 1,8 м Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство
инженерно- осуществляется
технического в соответствии
обеспечения со строительными нормами
и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты культового Высота - до 30 м. Отдельно стоящие,
назначения Отступ от границ встроенные, пристроенные
земельного участка - к объектам основного вида
не менее 1 м. использования
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м.

Объекты торгового Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие
назначения Отступ от границ
земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60


ЗОНА СОЦОБЕСПЕЧЕНИЯ (ОДЗ 208)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Учреждения Этажность - до 3 эт. Новое строительство,
соцобеспечения Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 50. в соответствии со "СП
Высота ограждения 42.13330.2011. Свод
земельных участков - правил.
до 1,8 м Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство
инженерно- осуществляется
технического в соответствии
обеспечения со строительными нормами
и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 209)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - до 2 эт. Новое строительство,
научно- Отступ от границ реконструкцию осуществлять
исследовательского земельного участка - по утвержденному проекту
назначения не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 50. в соответствии со "СП
Высота ограждения 42.13330.2011. Свод
земельных участков - правил.
до 1,8 м Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство
инженерно- осуществляется
технического в соответствии
обеспечения со строительными нормами
и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА КУЛЬТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 211)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Культовые здания Высота - до 20 м. Новое строительство,
и сооружения Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются
застройки - 60. в соответствии со "СП
Высота ограждения 42.13330.2011. Свод
земельных участков - правил.
до 1,8 м Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство
инженерно- осуществляется
технического в соответствии
обеспечения со строительными нормами
и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА ПРОМЫШЛЕННОСТИ (ПР 301)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 2 эт. Новое строительство,
промышленности Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются в
застройки - 70. соответствии с Приложением
Высота ограждения "Ж" к "СП 42.13330.2011.
земельных участков - Свод правил.
до 1,8 м. Градостроительство.
Процент озеленения - Планировка и застройка
от 10 до 15 городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования.
Предусмотреть мероприятия
по отводу и очистке
сточных вод


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты торгового Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие
назначения. Отступ от границ
Объекты земельного участка -
коммунально- не менее 1 м.
складского Максимальный процент
назначения. застройки - 60.
Объекты Отступ от красной линии -
административно- не менее 3 м
делового
назначения

Объекты обслуживания Высота - до 10 м
автомобильного
транспорта


ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ПР 302)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Новое строительство,
коммунально- Отступ от границ реконструкцию осуществлять
складского земельного участка - по утвержденному проекту
назначения не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются в
застройки - 70. соответствии с Приложением
Высота ограждения "Е", "Ж" к "СП
земельных участков - 42.13330.2011. Свод
до 1,8 м правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования.
Предусмотреть мероприятия
по отводу и очистке
сточных вод


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - до 2 эт. Отдельно стоящие
общественного Отступ от границ
питания. земельного участка -
Объекты торгового не менее 1 м.
назначения. Отступ от красной линии -
Объекты не менее 3 м.
административно- Максимальный процент
делового застройки - 60
назначения.
Объекты
социально-бытового
назначения

Объекты хранения Высота - до 10 м
и обслуживания
автомобильного
транспорта


ЗОНА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ (ИЗ 401)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Отступ от границ Новое строительство,
электроснабжения земельного участка - реконструкцию осуществлять
не менее 1 м. по утвержденному проекту
Отступ от красной линии - планировки и межевания
не менее 3 м. территории
Максимальный процент
застройки - 70.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА ВОДОСНАБЖЕНИЯ (ИЗ 402)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Отступ от границ Новое строительство,
водоснабжения земельного участка - реконструкцию осуществлять
не менее 1 м. по утвержденному проекту
Отступ от красной линии - планировки и межевания
не менее 3 м. территории
Максимальный процент
застройки - 70.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ИЗ 403)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Отступ от границ Новое строительство,
теплоснабжения земельного участка - реконструкцию осуществлять
не менее 1 м. по утвержденному проекту
Отступ от красной линии - планировки и межевания
не менее 3 м. территории
Максимальный процент
застройки - 70.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА ВОДООТВЕДЕНИЯ (ИЗ 404)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Отступ от границ Новое строительство,
водоотведения земельного участка - реконструкцию осуществлять
не менее 1 м. по утвержденному проекту
Отступ от красной линии - планировки и межевания
не менее 3 м. территории
Максимальный процент
застройки - 70.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА СВЯЗИ (ИЗ 406)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты связи Отступ от границ Новое строительство,
земельного участка - реконструкцию осуществлять
не менее 1 м. по утвержденному проекту
Отступ от красной линии - планировки и межевания
не менее 3 м. территории
Максимальный процент
застройки - 70.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА (ТЗ 501)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Отступ от границ Новое строительство,
железнодорожного земельного участка - реконструкцию осуществлять
транспорта не менее 1 м. по утвержденному проекту
Отступ от красной линии - планировки и межевания
не менее 3 м. территории.
Максимальный процент Предусмотреть мероприятия
застройки - 70. по отводу и отчистке
Высота ограждения сточных вод
земельных участков -
до 1,8 м


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие,
общественного Общая площадь помещений - встроенные в объекты
питания. 70 - 150 кв. м. основного вида
Объекты торгового Максимальный процент использования
назначения. застройки - 60
Объекты
административно-
делового
назначения

Объекты хранения Высота - до 10 м Отдельно стоящие
и обслуживания
автомобильного
транспорта


ЗОНА ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (ТЗ 502)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Высота - до 10 м. Новое строительство,
автомобильного Отступ от границ реконструкцию осуществлять
транспорта земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются в
застройки - 70. соответствии с Приложением
Высота ограждения "Л" к "СП 42.13330.2011.
земельных участков - Свод правил.
до 1,8 м Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования.
Предусмотреть мероприятия
по отводу и очистке
сточных вод


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие
общественного Отступ от границ
питания. земельного участка -
Объекты не менее 1 м.
административно- Отступ от красной линии -
делового не менее 3 м.
назначения. Максимальный процент
Объекты торгового застройки - 60
назначения


ЗОНА РЕЧНОГО (МОРСКОГО) ТРАНСПОРТА (ТЗ 504)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты речного Отступ от границ Новое строительство,
(морского) земельного участка - реконструкцию осуществлять
транспорта не менее 1 м. по утвержденному проекту
Отступ от красной линии - планировки и межевания
не менее 3 м. территории
Максимальный процент
застройки - 70.
Высота ограждения
земельных участков -
до 1,8 м


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами

Стоянки Нормы расчета стоянок
автомобильного автомобилей предусмотреть
транспорта в соответствии
с Приложением "К" к "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*", "СНиП
21-02-99. Стоянки
автомобилей",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты торгового Высота - до 10 м. Отдельно стоящие,
назначения. Отступ от границ встроенные в объекты
Объекты земельного участка - основного вида
общественного не менее 1 м. использования
питания. Отступ от красной линии -
Объекты не менее 3 м.
административно- Максимальный процент
делового застройки - 60
назначения


ЗОНА МЕСТ ОТДЫХА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (РЗ 601)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты мест отдыха Отступ от границ Устройство ливневой
общего пользования земельного участка - канализации, прогулочных
не менее 1 м. дорожек в твердом
Отступ от красной линии - покрытии.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются в
застройки - 40. соответствии с Приложением
Высота ограждения "Ж" к "СП 42.13330.2011.
земельных участков - Свод правил.
до 1,8 м. Градостроительство.
Минимальный процент Планировка и застройка
озеленения ценными городских и сельских
породами деревьев - 50 поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ОТДЫХА И ТУРИЗМА (РЗ 602)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты отдыха Высота - до 12 м. Новое строительство,
и туризма Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории.
не менее 3 м. Размеры земельных участков
Максимальный процент определяются в
застройки - 40. соответствии с Приложением
Высота ограждения "Ж" к "СП 42.13330.2011.
земельных участков - Свод правил.
до 1,8 м Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений.
Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*",
региональными и местными
нормативами
градостроительного
проектирования


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами
обеспечения и правилами, техническими
регламентами


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - до 3 эт. Отдельно стоящие,
культурно-досугового Отступ от границ встроенные в объекты
назначения. земельного участка - основного вида
Объекты не менее 1 м. использования
административно- Отступ от красной линии -
делового не менее 3 м.
назначения. Максимальный процент
Объекты торгового застройки - 50.
назначения. Общая площадь помещений -
Объекты 70 - 150 кв. м
общественного
питания


ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (СХЗ 701)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Пашни, сенокосы,
пастбища


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА (СХЗ 702)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты, Высота - до 30 м. Новое строительство,
предназначенные Отступ от границ реконструкцию осуществлять
для производства, земельного участка - по утвержденному проекту
хранения и первичной не менее 1 м. планировки и межевания
обработки Отступ от красной линии - территории.
сельскохозяйственной не менее 3 м. Размеры земельных участков
продукции Максимальный процент определяются
застройки - 70 в соответствии с "СП
42.13330.2011. Свод
правил.
Объекты, Высота - до 10 м. Градостроительство.
предназначенные Отступ от границ Планировка и застройка
для ремонта, земельного участка - городских и сельских
технического не менее 1 м. поселений.
обслуживания Отступ от красной линии - Актуализированная редакция
и хранения не менее 3 м. СНиП 2.07.01-89*",
сельскохозяйственной Максимальный процент региональными и местными
техники застройки - 70 нормативами
градостроительного
проектирования.
Предусмотреть мероприятия
по отводу и очистке
сточных вод


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами,
обеспечения правилами и техническими
регламентами

Объекты Высота - до 3 м Отдельно стоящие
хозяйственного
назначения


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие
мелкорозничной Отступ от границ
торговли земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 60


ЗОНА ЖИВОТНОВОДСТВА (СХЗ 703)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Высота - до 15 м. Новое строительство,
животноводства, Отступ от границ реконструкцию осуществлять
птицеводства земельного участка - по утвержденному проекту
и звероводства не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории. Предусмотреть
не менее 3 м. мероприятия по отводу
Максимальный процент и очистке сточных вод
застройки - 70

Ветеринарные Этажность - 1 эт. Новое строительство,
учреждения Отступ от границ реконструкцию осуществлять
земельного участка - по утвержденному проекту
не менее 1 м. планировки и межевания
Отступ от красной линии - территории
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 70


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Строительство осуществлять
инженерно- в соответствии
технического со строительными нормами,
обеспечения правилами и техническими
регламентами

Объекты Высота - до 3 м. Отдельно стоящие
хозяйственного Отступ от границ
назначения земельного участка -
не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м


3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие
коммунально- Отступ от границ
складского земельного участка -
назначения не менее 1 м.
Отступ от красной линии -
не менее 3 м.
Максимальный процент
застройки - 70

Объекты хранения Высота - до 10 м Отдельно стоящие
и обслуживания
автомобильного
транспорта


ЗОНА РИТУАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СНЗ 801)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты ритуального Порядок использования
назначения территории определяется
с учетом требований
государственных
градостроительных
нормативов и правил,
специальных нормативов
(Федеральный закон
от 12.01.1996 № 8
"О погребении и похоронном
деле", постановление
Главного государственного
санитарного врача РФ
от 28.06.2011 № 84
"Об утверждении СанПиН
2.1.2882-11 "Гигиенические
требования к размещению,
устройству и содержанию
кладбищ, зданий
и сооружений похоронного
назначения")


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА СКЛАДИРОВАНИЯ И ЗАХОРОНЕНИЯ ОТХОДОВ (СНЗ 802)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты Размещение объектов
складирования складирования
и захоронения и захоронения отходов
отходов осуществляется
в соответствии с
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
"Санитарно-защитные зоны
и санитарная классификация
предприятий, сооружений
и иных объектов", с учетом
положений Федерального
закона от 24.06.1998
№ 89-ФЗ "Об отходах
производства
и потребления"


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ (ВРЗ 901)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Виды использования Параметры разрешенного Особые условия
использования реализации регламента


Объекты оборонного
назначения


2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

ПОРЯДОК
ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа (далее - Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Корсаковского городского округа (далее - городской округ) создают условия для устойчивого развития территории городского округа, планировки, застройки и благоустройства территории городского округа, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия, обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные определения и термины,
используемые в настоящих Правилах

Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах:
1) владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;
2) объект, не являющийся объектом капитального строительства (временный объект) - специально возводимое или приспосабливаемое на период строительства здание или сооружение, необходимое для производства строительно-монтажных работ и обслуживания занятых на производстве работников, а также торговые и иные объекты (киоски, павильоны, склады, хозяйственные постройки и т.п.), перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению;
3) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о недвижимом имуществе;
4) градостроительная документация городского округа - генеральный план, настоящие Правила и документация по планировке территории;
5) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
6) градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;
7) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
8) заказчик - физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу - изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику);
9) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
10) земельный участок - часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
11) инвесторы - физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с действующим законодательством;
12) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);
13) капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства и направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов;
14) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
15) линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки);
16) квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры городского округа;
17) органы местного самоуправления городского округа - Собрание Корсаковского городского округа (далее - Собрание), мэр Корсаковского городского округа (далее - мэр городского округа), администрация Корсаковского городского округа (далее - администрация городского округа);
18) территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
19) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты);
20) торги - способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения в форме аукциона или конкурса;
21) улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;
22) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории городского округа в границах, установленных согласно приложению № 6 к Закону Сахалинской области от 21.07.2004 № 524 "О границах и статусе муниципальных образований в Сахалинской области".
2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил

1. Настоящие Правила разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений (общая часть);
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:
1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органы исполнительной власти Сахалинской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства областного значения;
3) органы местного самоуправления городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа;
4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия).
В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила копия такого предложения направляется в уполномоченный орган мэрии городского округа для подготовки заключения о соответствии предложения утвержденной градостроительной документации городского округа, требованиям законодательства в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложения от Комиссии и направляется в Комиссию.
5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает с учетом заключения уполномоченного органа мэрии городского округа свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру городского округа.
6. Мэр городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7. По поручению мэра городского округа Комиссия не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации городского округа сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.
8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном решением Собрания Корсаковского городского округа от 23.03.2009 № 112 "Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Корсаковского городского округа".
9. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия мэром городского округа решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.
10. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект мэру городского округа. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
11. Мэр городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Собрание Корсаковского городского округа или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
12. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Собрания Корсаковского городского округа представляются:
1) проект решения мэра городского округа о внесении изменений с обосновывающими материалами;
2) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
13. После утверждения Собранием Корсаковского городского округа изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.
14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.
15. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 5. Объекты и субъекты градостроительных отношений

1. Объектами градостроительных отношений в городском округе является его территория, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границе городского округа.
2. Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица.
3. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
И КОМИССИИ ПО РЕШЕНИЮ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 6. Полномочия Собрания
в области землепользования и застройки

К полномочиям Собрания в области землепользования и застройки относятся:
1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель, находящихся в границах городского округа, внесение в них изменений;
2) утверждение генерального плана городского округа и в пределах компетенции, установленной законодательством, иной градостроительной документации;
3) утверждение правил землепользования и застройки городского округа;
4) утверждение порядка организации благоустройства и озеленения территории городского округа;
5) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью органов местного самоуправления, уполномоченных в области землепользования и застройки, в пределах своей компетенции;
6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Собрания Уставом городского округа, решениями Собрания в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 7. Полномочия администрации городского округа
в области землепользования и застройки

1. К полномочиям администрации городского округа в области землепользования и застройки относятся:
1) разработка и реализация муниципальных целевых программ в области рационального использования земель в границах городского округа, находящихся в муниципальной собственности, и градостроительной деятельности;
2) организация подготовки генерального плана городского округа и иной градостроительной документации; разработка правил землепользования и застройки территории городского округа; обеспечение на основе градостроительной документации городского округа исполнения утвержденных программ строительства муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства, социально-культурного назначения;
3) установление ставок земельного налога и арендной платы.
2. В целях реализации полномочий администрации городского округа в области землепользования и застройки мэром городского округа издаются муниципальные правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом городского округа полномочиями.

Статья 8. Полномочия Управления архитектуры
и градостроительства в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Управления архитектуры и градостроительства в области землепользования и застройки относятся:
1) разработка проектов муниципальных правовых актов в области градостроительства, землепользования и застройки;
2) разработка и представление на утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
3) участие в разработке и реализации муниципальных целевых программ в области рационального использования земель в границах городского округа, находящихся в муниципальной собственности, и градостроительной деятельности;
4) обеспечение разработки, рассмотрения, согласования и представления на утверждение в установленном порядке градостроительной документации;
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
6) участие в организации и проведении торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков;
7) контроль за соблюдением действующего законодательства Российской Федерации, законодательства области, муниципальных правовых актов органов местного самоуправления городского округа в области землепользования и застройки в пределах своей компетенции;
8) иные полномочия, отнесенные к компетенции Управления архитектуры и градостроительства муниципальными правовыми актами мэра городского округа.
2. Положение об Управлении архитектуры и градостроительства утверждается мэром Корсаковского городского округа.

Статья 9. Полномочия Комиссии по подготовке
правил землепользования и застройки

1. К полномочиям Комиссии - постоянно действующего коллегиального органа в области землепользования и застройки, относятся:
1) организация работ по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа;
2) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа;
3) подготовка проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа;
4) организация проведения публичных слушаний:
- по проекту Правил землепользования и застройки городского округа;
- по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа;
- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- по вопросу изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;
5) направление извещений (сообщений) о проведении публичных слушаний в случаях, предусмотренных законодательством;
6) анализ результатов публичных слушаний;
7) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;
8) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 10. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 11. Порядок подготовки документации
по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа принимается мэром городского округа. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
2. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.
В состав документации по планировке территории могут также включаться проекты благоустройства территории, проекты инженерного обеспечения территории и инженерной подготовки территорий, схемы первоочередного строительства.
4. Определение исполнителя работ по подготовке (внесению изменений) документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.
6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
7. Управление архитектуры и градостроительства направляет мэру городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня окончания публичных слушаний.
8. Мэр городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Управление архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".
10. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утвержденный в составе документации по планировке территории проект межевания является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.

Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ

Статья 12. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды городского округа, возможности и рациональности ее изменения.
2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
6. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.
7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:
1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними.
6. Объекты благоустройства, а также линейные объекты, необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению в какой-либо из территориальных зон, являются разрешенными видами использования для данной зоны.
7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для общеобразовательных учреждений среднего (полного) общего образования;
7) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования;
8) иные показатели.
9. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.
10. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных зон и территорий допускается при условии соблюдения ограничения их использования.

Статья 13. Использование земельных участков
и объектов капитального строительства, не соответствующих
градостроительному регламенту и красным линиям

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 14. Виды территориальных зон

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах городского округа;
5) границам городского округа;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
3. На карте градостроительного зонирования городского округа отображаются следующие виды территориальных зон:
Жилая зона (ЖЗ)
- зона многоэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)
- зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104)
- зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105)
Общественно-деловая зона (ОДЗ)
- общественно-деловая зона (ОДЗ 200)
- зона административно-делового назначения (ОДЗ 201)
- зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202)
- зона торгового назначения (ОДЗ 203)
- зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204)
- зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205)
- зона спортивного назначения (ОДЗ 206)
- зона здравоохранения (ОДЗ 207)
- зона соцобеспечения (ОДЗ 208)
- зона научно-исследовательского назначения (ОДЗ 209)
- зона культового назначения (ОДЗ 211)
Зона производственного и коммунально-складского назначения (ПР)
- зона промышленности (ПР 301)
- зона коммунально-складского назначения (ПР 302)
Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ)
- зона электроснабжения (ИЗ 401)
- зона водоснабжения (ИЗ 402)
- зона теплоснабжения (ИЗ 403)
- зона водоотведения (ИЗ 404)
- зона связи (ИЗ 406)
Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ)
- зона объектов железнодорожного транспорта (ТЗ 501)
- зона объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502)
- зона объектов речного (морского) транспорта (ТЗ 504)
Рекреационная зона (РЗ)
- зона мест отдыха общего пользования (РЗ 601)
- зона учреждений отдыха и туризма (РЗ 602)
Зона сельскохозяйственного использования (СХЗ)
- зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701)
- зона садоводства и дачного хозяйства (СХЗ 702)
- зона животноводства (СХЗ 703)
Зона специального назначения (СНЗ)
- зона ритуального назначения (СНЗ 801)
- зона складирования и захоронения отходов (СНЗ 802)
Зона военных объектов и режимных территорий (ВРЗ)
- зона размещения военных объектов (ВРЗ 901)
Зона акваторий (АЗ 1000)
Зона природных территорий (ПТЗ)
- зона природных территорий (ПТЗ 1101)
- зона особоохраняемых природных территорий (ПТЗ 1102)

Статья 15. Землепользование и застройка
на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.
2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
3. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц, выполнения требований санитарных правил к жилым зданиям и помещениям, организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами.
5. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.
6. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
7. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.
8. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

Статья 16. Землепользование и застройка
на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.
4. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 17. Землепользование и застройка
на территориях производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 18. Землепользование и застройка
на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.
2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.
3. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
4. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
5. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500.
6. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории городского округа, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и разрешением на производство земляных работ, за исключением случаев по ликвидации аварийных ситуаций.

Статья 19. Землепользование и застройка
на территориях зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.
3. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Статья 20. Землепользование и застройка
на территориях зон сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2. Земельные участки, входящие в состав зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены государственным и муниципальным сельскохозяйственным предприятиям, опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.
3. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

Статья 21. Землепользование и застройка
на территориях рекреационных зон

1. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
3. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Статья 22. Землепользование и застройка
на территориях зон специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.
3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 23. Землепользование и застройка
на территориях зон военных объектов и режимных территорий

1. Зоны военных объектов и режимных территорий предназначены для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
2. Порядок использования территорий указанных зон устанавливается государственными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ по согласованию с администрацией городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 5. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 24. Предоставление земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности

1. Органы местного самоуправления городского округа осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок предоставления земельных участков регулируется земельным законодательством и настоящими Правилами.

Статья 25. Общий порядок предоставления земельных участков
для строительства объектов капитального строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объектов капитального строительства с применением процедуры торгов (конкурсов, аукционов) (далее - торги), а также с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, генеральным планом городского округа, настоящими Правилами, документацией по планировке территории городского округа, муниципальными правовыми актами.
2. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии:
1) формирование земельного участка;
2) государственный кадастровый учет земельного участка;
3) принятие решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, публикация такого решения;
4) организация и проведение торгов;
5) подведение и оформление результатов торгов;
6) заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка;
7) государственная регистрация права собственности или аренды на земельный участок.
4. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков.
5. Земельный участок считается сформированным, если:
1) проведена градостроительная подготовка земельного участка;
2) в отношении земельного участка проведены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка.
6. Организацию и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет специально уполномоченный орган администрации городского округа либо специализированная организация, действующая на основании договора, заключенного с администрацией городского округа.
7. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю торгов, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются сведения, предусмотренные действующим законодательством.
8. Протокол о результатах торгов является основанием для:
1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
9. В случае если торги признаны несостоявшимися по причине поступления заявок менее чем от двух участников, организатор торгов заключает договор купли-продажи или аренды выставленного на торги земельного участка с единственным участником торгов по начальной цене торгов.
10. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии:
1) выбор земельного участка;
2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства при наличии согласованной проектной документации;
4) заключение договора аренды земельного участка или договора постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском округе в соответствии с документацией по планировке территории и настоящими Правилами, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 26. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) размещением объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
2) размещением автомобильных дорог местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами, законами Сахалинской области случаях.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 27. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для муниципальных нужд.
2. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 25 настоящих Правил, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.
3. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.
4. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.
5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Глава 6. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 28. Основные принципы организации застройки
на территории городского округа

1. Застройка городского округа должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования области, генеральным планом городского округа, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на территории городского округа муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа в области градостроительной деятельности.
2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
3. Строительство объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами.
4. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.
5. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.
6. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.
7. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.
8. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

Статья 29. Требования к озеленению территории

1. Зеленые насаждения, расположенные в пределах границы городского округа, формируют единую систему озеленения городского округа, в которую включаются: леса, озеленение улиц, зеленые насаждения на участках городских объектов (озеленение территорий общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение территорий ограниченного пользования), санитарно-защитные зоны.
2. При организации застройки территории городского округа необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессе строительства.
3. При невозможности сохранения зеленых насаждений в проектно-сметной документации на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений, восстановление растительного грунта и травяного покрова.
4. При проектировании инженерных сетей вблизи зеленых насаждений необходимо выполнение подеревной съемки в зоне 5 м от оси коммуникации.
5. Ответственность за сохранность зеленых насаждений возлагается:
1) на владельцев территорий;
2) на улицах перед строениями до красных линий, на внутриквартальных участках - на руководителей жилищно-эксплуатационных участков, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, арендаторов строений и владельцев земельных участков;
3) на территориях организаций в пределах их защитных зон - на руководителей организаций;
4) на территориях зеленых насаждений, предоставленных под застройку - на руководителей организаций и граждан, которым предоставлены земельные участки, а со дня начала работ - на руководителей подрядных организаций и граждан.
6. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений виновные лица привлекаются к ответственности в установленном порядке.

Статья 30. Инженерная подготовка территории

1. Инженерная подготовка территории городского округа осуществляется с целью улучшения ее физических характеристик и создания условий для эффективного гражданского и промышленного строительства. Основной задачей инженерной подготовки является защита территории городского округа от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов.
2. Мероприятия по инженерной подготовке территории могут предусматриваться во всех видах градостроительной и проектной документации.

Статья 31. Проектная документация
объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Проектная документация производственных объектов должна предусматривать эффективное использование территории земельного участка, плотность застройки должна соответствовать нормативной.
5. Проектная документация строительства, реконструкции производственных объектов должна предусматривать: создание санитарно-защитных зон, обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и сохранение плодородного слоя почвы, рекультивацию в случаях, предусмотренных строительными и санитарными нормами и правилами.

Статья 32. Государственная экспертиза
и утверждение проектной документации

1. Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий проводится, в соответствии с действующим законодательством, уполномоченным органом исполнительной власти области.
2. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.

Статья 33. Выдача разрешения на строительство
и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в администрацию городского округа заявление на имя мэра городского округа о выдаче разрешения на строительство.
2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию городского округа на имя мэра городского округа.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
4. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 34. Государственный строительный надзор

Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации".

Статья 35. Условия установки и эксплуатации объектов,
не являющихся объектами капитального строительства

1. Настоящие требования распространяются на следующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства:
1) автостоянки (открытые и с навесами);
2) контейнерные автозаправочные станции;
3) гаражи-стоянки типа "ракушка", "мыльница", "улитка" и другие металлические тенты для хранения автомобилей;
4) объекты торговли и услуг (киоски, палатки, павильоны, ларьки и др.);
5) остановочные павильоны, телефонные кабины;
6) другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, за исключением рекламных конструкций и временных объектов на строительных площадках.
2. Условиями для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории городского округа являются:
1) наличие свободной территории;
2) согласование с заинтересованными лицами в случае, если объект, не являющийся объектом капитального строительства, непосредственно затрагивает их интересы;
3) согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, на размещение (установку) на данном земельном участке объекта, не являющегося объектом капитального строительства.
3. Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ограничивается в зонах охраны объектов культурного наследия, территориях, занятых зелеными насаждениями, и в водоохранных зонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями, и в их охранных зонах, а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движение пешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированной уборки.
4. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на газонах, цветниках, детских площадках, в арках зданий в случаях, если объект загораживает витрины торговых предприятий либо препятствуют обзору дорожной обстановки водителями. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ближе 15 метров от окон зданий, за исключением остановочных павильонов, а также киосков и палаток, составляющих единый комплекс с остановочными павильонами.
5. К объектам, не являющимся объектами капитального строительства, используемым для торговли и услуг, должен быть предусмотрен удобный подъезд автотранспорта для выгрузки или погрузки товаров, не создающий помех для прохода пешеходов и не пересекающий дворовые территории жилых и общественных зданий (школ, детских дошкольных учреждений, учреждений здравоохранения).
6. Высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, их этажность и площадь определяются в каждом конкретном случае в соответствии с действующими нормами и правилами с обоснованием необходимости и целесообразности принимаемых решений, исходя из интересов граждан и условий их проживания, градостроительной ситуации и месторасположения.
7. Применение типовых проектов разрешается только по согласованию с администрацией городского округа, а в остальных случаях выполняются индивидуальные проекты с учетом конкретной градостроительной ситуации.
8. В случае необходимости установки отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для мелкорозничной торговли, на одной площадке рекомендуется вместо набора однотипных киосков применение быстровозводимых модульных комплексов (мини-рынков, торговых рядов), выполненных из легких конструкций по индивидуальным проектам. В случаях организации торговых комплексов из объектов, не являющихся объектами капитального строительства, обязательно устройство общественных туалетов.
9. Для строительства (изготовления) объекта, не являющегося объектом капитального строительства, предназначенного для торговли и услуг, применяются любые современные материалы. Предпочтение следует отдавать легким металлическим конструкциям с остеклением из витринного стекла и облицовкой современными отделочными материалами. Допускается использование других материалов, имеющих качественную и прочную окраску, отделку.
10. В случае если объект, не являющийся объектом капитального строительства, был установлен до вступления в силу настоящих Правил и его эксплуатация не соответствует порядку, установленному настоящей статьей, владельцу объекта, не являющегося объектом капитального строительства, необходимо осуществить модернизацию внешнего вида объекта, не являющегося объектом капитального строительства: восстановление или замену конструктивных элементов, облицовки, остекления, рекламных вывесок, окраски в соответствии с настоящими Правилами.
11. Модернизация объекта, не являющегося объектом капитального строительства, осуществляется в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в установленном порядке.
12. Территория, занимаемая объектами, не являющимися объектами капитального строительства, а также прилегающая территория должны быть благоустроены в соответствии с проектом. Не допускается принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов, не являющихся объектами капитального строительства, без выполнения работ по благоустройству. В состав работ по благоустройству должны, как правило, входить работы по устройству тротуаров, водоотводов, освещения, малых архитектурных форм, а также работы по посадке деревьев и кустарников, устройству газонов и цветников.
13. Габаритные размеры временного гаража-стоянки не должны превышать 4 x 6 м.
14. Киоски, павильоны, торговые ряды и другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, предназначенные для торговли и услуг, должны иметь вывеску, определяющую профиль предприятия, информационную табличку с указанием зарегистрированного названия, формы собственности и режима работы предприятия.

Статья 36. Эксплуатация объектов,
не являющихся объектами капитального строительства

1. Собственники (арендаторы) объектов, не являющихся объектами капитального строительства, обязаны производить уборку прилегающей территории в радиусе до 10 м или до границ проезжей части дорог, зданий и сооружений, земельных участков. Владельцы торговой палатки, павильона, магазина обязаны заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов со специализированной организацией, имеющей лицензию на вывоз и утилизацию отходов.
2. К гаражу должен быть выполнен проезд с покрытием, которое предохраняло бы окружающую территорию от распространения грязи в ненастную погоду.
3. Владельцу гаража-стоянки запрещено производить мойку транспортного средства и ремонтные работы, связанные с применением горюче-смазочных материалов, в непосредственной близости от гаража.
4. Запрещается хранить в гаражах-стоянках горюче-смазочные материалы.
5. Запрещены установка рекламы, реконструкция, окраска объектов, не являющихся объектами капитального строительства, нарушающие архитектурно-художественный облик и колористическое единство городского округа.
6. Эксплуатация объектов, не являющихся объектами капитального строительства, нарушающая положения настоящих Правил, запрещается.

Статья 37. Самовольно построенные, размещенные
объекты капитального строительства и объекты,
не являющиеся объектами капитального строительства

1. Самовольной постройкой объекта капитального строительства и самовольной установкой объекта, не являющегося объектом капитального строительства, является его создание или установка на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном действующим законодательством, либо созданное (установленное) без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Самовольная постройка объекта капитального строительства регулируется гражданским законодательством. Самовольная установка объекта, не являющегося объектом капитального строительства, регулируется настоящей статьей.
3. Установление факта самовольной установки объекта, не являющегося объектом капитального строительства, проводится на основании поступивших обращений, жалоб физических и юридических лиц, а также на основании проверок организаций, осуществляющих соответствующий вид контроля.
4. Факт самовольной установки объекта, не являющегося объектом капитального строительства, устанавливается актом проверки специального уполномоченного органа администрации.
5. Протокол подписывается лицами, осуществившими самовольную установку объекта, не являющегося объектом капитального строительства, которые расписываются в протоколе о факте ознакомления с ним и имеют право приложить к документу свои замечания или изложить мотивы своего отказа от подписания. При отказе лица от подписания протокола в нем делается соответствующая запись.
6. Протокол направляется в административную комиссию, которая рассматривает материалы о нарушении законодательства и предложения о принятии мер административного воздействия к лицу, осуществившему самовольное размещение объекта (захват земельного участка), в соответствии с действующим законодательством.
7. Ввод в эксплуатацию либо отказ о вводе в эксплуатацию самовольно установленного объекта, не являющегося объектом капитального строительства, рассматривается администрацией городского округа.
8. Наложение штрафов и других взысканий не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений и возмещения причиненного вреда.
9. Снос самовольно установленного объекта, не являющегося объектом капитального строительства, производится за счет виновника добровольно или по решению судебного органа в случае неисполнения постановления администрации городского округа о сносе.

Статья 38. Состав и назначение территорий общего пользования

1. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами, и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; игровых площадок, площадок для национальных игр; спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных; помещений для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; дендропарков и других подобных объектов.
3. Земельные участки в границах территорий, занятых набережными, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения стоянок автомобилей; спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; игровых площадок, площадок для национальных игр; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); вспомогательных сооружений набережных: причалов, иных сооружений; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм и других подобных объектов.
4. Земельные участки в границах территорий, занятых бульварами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов и других подобных объектов.
5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; малых архитектурных форм; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; стоянок автомобилей; мемориальных комплексов и других подобных объектов.
6. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в пунктах 2, 3, 4, 5 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам в краткосрочную (до пяти лет) аренду в порядке, установленном нормативным правовым актом мэра городского округа.
7. Требования к установке и эксплуатации объектов, указанных в пунктах 2, 3, 4, 5 настоящей статьи, соответствуют требованиям, предъявляемым к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства, указанных в статьях 36 - 40 настоящих Правил.

Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
(ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

Статья 39. Осуществление землепользования и застройки
в зонах с особыми условиями использования территории
городского округа

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории городского округа осуществляются:
1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;
2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;
3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 40. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.
2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Статья 41. Санитарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.
2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и утверждаются мэром городского округа.
3. В санитарно-защитных зонах не допускается размещение объектов для проживания людей, а также спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать:
1) сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
2) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;
3) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
4) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промышленной площадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Статья 42. Зоны охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. До установления Правительством Российской Федерации порядка разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель, градостроительная и иная деятельность в указанных зонах регулируется федеральным и региональным земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия и иным законодательством.
3. Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объекта культурного наследия разрабатываются исполнительным органом государственной власти области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, и подлежат согласованию с исполнительным органом государственной власти области, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия.
4. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.
5. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.
6. Государственный орган исполнительной власти области, уполномоченный в сфере охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

Статья 43. Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
2. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Статья 44. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения,
водопроводов питьевого назначения

1. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводов питьевого назначения (далее - ЗСО) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
2. ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.
В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
3. Организации ЗСО должна предшествовать разработка ее проекта, в который включается:
а) определение границ зоны и составляющих ее поясов;
б) план мероприятий по улучшению санитарного состояния территории ЗСО и предупреждению загрязнения источника;
в) правила и режим хозяйственного использования территорий трех поясов ЗСО.
4. При выборе источника хозяйственно-питьевого водоснабжения для отдельного объекта возможность организации ЗСО должна определяться на стадии выбора площадки (земельного участка) для строительства водозабора.
5. Принципиальное решение о возможности организации ЗСО принимается на стадии проекта районной планировки или генерального плана, когда выбирается источник водоснабжения (земельный участок).
6. Акт о выборе площадки (земельного участка, трассы) подписывается при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения.
7. Проект ЗСО должен быть составной частью проекта хозяйственно-питьевого водоснабжения и разрабатываться одновременно с последним. Для действующих водопроводов, не имеющих установленных зон санитарной охраны, проект ЗСО разрабатывается специально.
8. Проект ЗСО должен иметь заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных заинтересованных организаций, после чего утверждается в установленном порядке.
На основании санитарно-эпидемиологического заключения по проекту ЗСО источников централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения населения администрацией городского округа, мэром городского округа выносится постановление об утверждении ЗСО и внесении их в градостроительный регламент. В генеральных планах застройки населенных мест зоны санитарной охраны источников водоснабжения указываются на схеме планировочных ограничений.
9. Предоставление отдельных водоемов, водотоков или их участков в обособленное водопользование для конкретных хозяйственных целей производится только вне I - II поясов зоны санитарной охраны источников.

Глава 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 45. Вступление в силу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.
2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

Статья 46. Действие настоящих Правил
по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Ранее принятые муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.
3. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны.
4. Все изменения несоответствующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.
5. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Статья 47. Действие настоящих Правил
по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Мэр городского округа после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о разработке документации по планировке территории.

Статья 48. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.





Приложение
к Правилам
землепользования и застройки
Корсаковского городского округа

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
К НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ

В цокольном, первом и втором этажах жилого дома допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
В жилых домах не допускается размещать:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч.; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
- производственные помещения; зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
Кроме того, в цокольном и подвальном этажах жилых домов не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения.
Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, следует выполнять: с торцов жилых домов, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений. Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 кв. м.
На верхнем этаже жилых домов допускается размещение мастерских для художников и архитекторов, а также конторских (офисных) помещений с числом работающих в каждом не более 5 чел. Размещение конторских помещений в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях не ниже II степени огнестойкости и высотой не более 28 м.
В жилых этажах допускается размещать помещения общественного назначения для индивидуальной деятельности (в пределах площади квартир). В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста. При этом семейный детский сад допускается размещать в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в домах не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.
При устройстве в жилых домах встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок жилые этажи и этажи с помещениями для детских дошкольных учреждений и лечебно-профилактических учреждений должны отделяться от автостоянки техническим этажом.
В многоквартирных жилых домах в первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую уборочного инвентаря, оборудованную раковиной.
Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания. При размещении в верхнем этаже мастерских художников и архитекторов, а также конторских помещений допускается принимать в качестве второго эвакуационного выхода лестничные клетки жилой части здания, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями. Дверь в тамбуре, выходящая на лестничную клетку, должна предусматриваться с открыванием только изнутри помещения. Допускается устройство одного эвакуационного выхода из помещений учреждений общественного назначения, размещаемых в первом и цокольном этажах при общей площади не более 300 кв. м и числе работающих не более 15 чел.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.
Минимальную ширину и максимальный уклон лестничных маршей следует принимать согласно таблице:


Наименование марша Минимальная Максимальный
ширина, м уклон


Марши лестниц, ведущие на жилые этажи зданий:
секционных:
двухэтажных 1,05 1:1,5
трехэтажных и более 1,05 1:1,75
коридорных 1,2 1:1,75
Марши лестниц, ведущие в подвальные и цокольные
этажи, а также внутриквартирных лестниц 0,9 1:1,25

Примечание. Ширину марша следует определять расстоянием между
ограждениями или между стеной и ограждением


Высота перепадов в уровне пола разных помещений и пространств в здании должна быть безопасна. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни и пандусы. Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 18. Применение лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не допускается. В двухуровневых квартирах внутриквартирные лестницы допускаются винтовые или с забежными ступенями, при этом ширина проступи в середине должна быть не менее 18 см.
Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями.
Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
Несущие конструкции покрытия встроенно-пристроенной части должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0. При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель в покрытии должен быть негорючим.


------------------------------------------------------------------