АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2013 г. № 754-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ: ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК,
ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РАЙОН НОВО-АЛЕКСАНДРОВСК,
ЮЖНАЯ СТОРОНА УЛ. НАУКИ, ВОСТОЧНЕЕ ЖИЛОГО ДОМА № 2

В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 № 417/22-06-3, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 № 601 "О подготовке документации по планировке территорий в границах: город Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома № 2", постановлением администрации от 22.03.2012 № 460 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории в границах: город Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома № 2", учитывая протокол публичных слушаний от 22.06.2012, заключение по результатам публичных слушаний от 30.06.2012, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории в границах: город Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома № 2 (прилагается), в составе:
1.1. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Характеристики планируемого развития территории.
1.2. Чертеж планировки территории.
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Г.Т.Юрина.

Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 № 754-па

Общество с ограниченной ответственностью "Проектно-планировочная мастерская "Мастер-План".
Основная часть проекта, подлежащая утверждению.

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ:
Г. ЮЖНО-САХАЛИНСК, П/Р НОВО-АЛЕКСАНДРОВСК,
ЮЖНАЯ СТОРОНА УЛ. НАУКИ, ВОСТОЧНЕЕ ЖИЛОГО ДОМА № 2

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Заказчик: ООО "АРМСАХСТРОЙ".
Главный архитектор проекта Е.В.Протасова.
Иркутск. 2012.
Введение.
Проект планировки и проект межевания территории в границах: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома № 2, разработан обществом с ограниченной ответственностью "Проектно-планировочная мастерская "Мастер-План" в соответствии с заданием ДАГУН г. Южно-Сахалинска.
Цели разработки проекта:
- обеспечить устойчивое развитие территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска;
- установить границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;
- установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
- определить параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- выполнить требования п. 3 условий договора аренды земельного участка от 29.12.2009 № 00617, заключенного на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 15.12.2009 № 2 между комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и застройщиком - ООО "АРМСАХСТРОЙ" - по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома № 2, и предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Основанием для разработки документации являются:
- договор аренды земельного участка от 29.12.2009 № 00617, заключенный на основании протокола о признании несостоявшимся аукциона от 15.12.2009 № 2 между комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и застройщиком - ООО "АРМСАХСТРОЙ" - по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома № 2, и предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- постановление мэра города Южно-Сахалинска от 19.04.2011 № 601 "О подготовке документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома № 2";
- ранее разработанная Схема генерального плана села Ново-Александровск, утвержденная решением исполнительного комитета Анивского районного Совета депутатов трудящихся Сахалинской области от 15.04.1971 № 103;
- Правила землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске, утвержденные решением городского Собрания г. Южно-Сахалинска от 29.09.2004 № 740/95-04-02.
Содержание:
Проект планировки и проект межевания территории в границах: г. Южно-Сахалинск, п/р Ново-Александровск, южная сторона ул. Науки, восточнее жилого дома № 2.
1. Положения о размещении объектов капитального строительства.
2. Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
2.2. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.
2.3. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.
2.4. Баланс территории жилого района.
3. Установление границ земельных участков.
3.1. Ведомость земельных участков.
3.2. Основные технико-экономические показатели проекта межевания.
1. Положения о размещении объектов капитального строительства.

Таблица 1.1.1

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Индекс Параметры Параметры объекта Зоны
земельного участка капитального строительства с особыми условиями
использования
территорий

объекты площадь, этаж- мощность очередность наименование суммарная
капитального кв. м ность строительства площадь,
строительства кв. м

1 2 3 4 5 6 7 8 9


1 Жилые 15788 5 11748 расчетный проект ОЗ <*> 2900
трехсекционные кв. м срок планируемых
блок-секции жилого объектов ИТО
фонда

2 Жилые 3321 5 19581 расчетный проект ЭЗ 930
двухсекционные кв. м срок планируемых
блок-секции жилого объектов ИТО
фонда

8 Трансформаторная 104 1 160 кВа расчетный проект
подстанция срок


--------------------------------
Примечание.
<*> принятые сокращения: ЗУ - земельный участок; ОЗ - охранные зоны; ИТО - инженерно-техническое обеспечение.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории.
2.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки.

Таблица 2.1.1

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ


Показатели Единица Современное Расчетный
измерения состояние срок


1.1. Площадь проектируемой га 1,9 1,9
территории - всего кв. м/чел. - 0,49

в т.ч. территории жилых зон га - 1,49
кв. м/чел. - 0,49

из них многоэтажная застройка га - 1,49
кв. м/чел. - 0,49

зон инженерной и транспортной га - 0,01
инфраструктуры кв. м/чел. - -

1.2. Из общей площади га - 0,4
проектируемого района территории кв. м/чел. - 8
общего пользования - всего

из них озелененные территории общего га - -
пользования кв. м/чел.

улицы, дороги, проезды, площади га 0,28 0,4
кв. м/чел. - 8

1.3. Плотность жилой застройки тыс. кв. м 7,2
общей площади/
га

2.1. Численность населения тыс. чел. - 0,49

2.2. Плотность населения в границах чел./га - 38,7
проекта

2.3. Плотность населения в границах чел./га 205,7 30,4
жилой застройки

3.1. Общая площадь жилых домов тыс. кв. м - 13,7
общей площади

3.2. Средняя этажность застройки этаж - 5

3.3. Существующий сохраняемый тыс. кв. м - -
жилищный фонд общей площади

3.4. Убыль жилищного фонда - всего то же - -

3.5. Из общего объема убыли то же
жилищного фонда убыль:

по техническому состоянию то же - -

по реконструкции то же - -

3.6. Новое жилищное строительство - то же - -
всего

в т.ч. 4 - 5-этажное то же - -

многоэтажное то же - -

4. Транспортная инфраструктура

4.1. Протяженность улично-дорожной км - 0,5
сети - всего

улицы и проезды местного значения км - 0,5

4.2. Гаражи и стоянки для хранения машино-мест - 221
легковых автомобилей
в т.ч. постоянного хранения машино-мест - 199
временного хранения машино-мест - 50

5. Инженерное оборудование
и благоустройство территории

5.1. Водопотребление - всего тыс. куб. м/ - 163,2
сутки

5.2. Водоотведение - всего то же - 147

5.3. Электропотребление МВт. ч/год - 819

5.4. Общее потребление тепла млн. Гкал/год - 0,0094
на отопление, вентиляцию, горячее
водоснабжение

5.5. Мероприятия по инженерной га - -
подготовке территории


--------------------------------
Примечание.
<*> по оценочным данным.
<**> данные показатели для существующей застройки не рассматривались ввиду отсутствия данных.

2.2. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.

Таблица 2.2.1

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМОГО ЖИЛОГО РАЙОНА


Общая протяженность улично-дорожной сети 0,5 км

Площадь застроенной территории 0,02 кв. км


Поперечные профили улиц и дорог.
Поперечные профили улиц и дорог разработаны согласно СНиП 2.07.01-89* с учетом Некоторых рекомендаций по применению норм и правил проектирования жилищно-гражданских объектов и благоустройства территорий городов и других населенных мест, вызванных особенностями природно-климатических условий Сахалинской области (решение Сахоблисполкома от П.04.1975 № 167).

Сечение I - I

Рисунок не приводится.

2.3. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.

Таблица 2.3.1

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ


№ Инженерные сети Очередность Протяженность, Прочие
п/п строительства м характеристики


1. Теплоснабжение расчетный проект 174 сталь d 200, d 150,
срок d 125, d 100

2. Электроснабжение расчетный проект 161 кабельные линии
срок 10 кВ

------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
4. Водоснабжение расчетный проект 176 сталь d 150
срок

5. Канализация расчетный проект 273 полиэтиленовые трубы
бытовых стоков срок d 200

6. Канализация расчетный проект 237 полиэтиленовые трубы
дождевых стоков срок d 250


Прочие характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения содержатся в разделах 1 "Положения о размещении объектов капитального строительства" и 2.1 "Основные технико-экономические показатели проекта планировки" настоящих Положений.
2.4. Баланс территории жилого микрорайона.

Таблица 2.4.1

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА


№ Территории Существующее Проектное решение
п/п положение

га % га %


Территория микрорайона - всего 1,9 100,0 1,9 100,0

В том числе:

1. Территории жилой застройки - - 1,49 78,5

из них: многоэтажная застройка - - 1,49 78,5

объекты инженерного обеспечения - - 0,01 0,5

2. Территория общего пользования - - 0,54 21
микрорайона - всего
- - - -

В том числе социального: - - - -

2.1. Участки зеленых насаждений - - - -
общего пользования
- - - -

Участки гаражей-стоянок - - -

2.2. Улицы, проезды 0,28 15 0,4 21


3. Установление границ земельных участков.
3.1. Ведомость земельных участков.

Таблица 3.1.1

ВЕДОМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ <*>


Индекс Параметры земельного участка Координаты
точек границ
земельного участка

объекты капитального строительства площадь, координата координата
кв. м X Y


1 Жилые трехсекционные блок-секции 8516 18000,91 9283,63

18001,45 9289,24

17992,28 9290,22

17994,26 9308,96

17979,38 9310,87

17972,90 9168,65

18047,64 9184,03

18057,69 9277,95

2 Трансформаторная подстанция 104 17993,49 9301,68

17992,28 9290,22

18001,45 9289,24

18002,56 9300,64

3 Жилые трехсекционные блок-секции 7272 18002,82 9392,74

17993,49 9301,68

18002,56 9300,64

18000,91 9283,63

18057,69 9277,95

18069,88 9391,88

4 Жилые двухсекционные блок-секции 3321 17994,26 9308,96

18002,82 9392,74

17947,61 9393,45

17943,46 9344,93

17980,65 9338,68

17979,38 9310,87


--------------------------------
Примечание.
<*> - границы земельных участков закреплены в системе координат г. Южно-Сахалинска.

3.2. Основные технико-экономические показатели проекта межевания.

Таблица 3.2.1

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ


Показатели Единица Современное Расчетный
измерения состояние срок


1. Площадь проектируемой территории - га 1,9 1,9
всего

2. Территории, подлежащие межеванию 1,9

в т.ч. территории жилой застройки га - 1,49

многоэтажная застройка га - 1,49

территории объектов социального га - -
и культурно-бытового обслуживания
микрорайонного значения

территории объектов социального га - -
и культурно-бытового обслуживания
внемикрорайонного значения

территории промышленной га - -
и коммунально-складской застройки

из них гаражи-стоянки га - -

объекты инженерной инфраструктуры га - 0,01

3. Территории, не подлежащие межеванию га - -

в т.ч. зеленые насаждения общего га - -
пользования

улицы, дороги, проезды, площади га - -

прочие территории общего пользования га - -


Начальник отдела
генерального плана
и планировки территории
В.Э.Османкина





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 № 754-па

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ:
Г. ЮЖНО-САХАЛИНСК, П/Р НОВО-АЛЕКСАНДРОВСК,
ЮЖНАЯ СТОРОНА УЛ. НАУКИ, ВОСТОЧНЕЕ ЖИЛОГО ДОМА № 2.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 № 754-па

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ:
Г. ЮЖНО-САХАЛИНСК, П/Р НОВО-АЛЕКСАНДРОВСК,
ЮЖНАЯ СТОРОНА УЛ. НАУКИ, ВОСТОЧНЕЕ ЖИЛОГО ДОМА № 2.
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------