АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2013 г. № 746-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА
ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: ПРОСПЕКТ МИРА -
УЛ. КРАЙНЯЯ - УЛ. ДОЛИНСКАЯ - УЛ. УКРАИНСКАЯ -
ВОСТОЧНАЯ ГРАНИЦА ГОРОДА - УЛ. ДЕТСКАЯ - РЕКА РОГАТКА

В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 № 417/22-06-3, постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 10.07.2008 № 1589 "О подготовке и утверждении документации по планировке территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации от 30.09.2011 № 1786 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории города Южно-Сахалинска", заключением по результатам публичных слушаний по проекту планировки с проектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: проспект Мира - ул. Крайняя - ул. Долинская - ул. Украинская - восточная граница города - ул. Детская - река Рогатка от 28.03.2012 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: проспект Мира - ул. Крайняя - ул. Долинская - ул. Украинская - восточная граница города - ул. Детская - река Рогатка (прилагается) в составе:
1.1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристикой планируемого развития территории;
1.2. Чертеж планировки территории;
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Г.Т.Юрина.

Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин





Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 № 746-па

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
В ГРАНИЦАХ: ПР. МИРА - УЛ. КРАЙНЯЯ - УЛ. ДОЛИНСКАЯ -
УЛ. УКРАИНСКАЯ - ВОСТОЧНАЯ ГРАНИЦА ГОРОДА -
УЛ. ДЕТСКАЯ - РЕКА РОГАТКА

1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1.1. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания

Проект планировки и проект межевания разработаны в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1.2. Общая характеристика
территории планировочного микрорайона 17

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 17 являются:
- на севере - ул. Бумажная;
- на юге - река Рогатка;
- на востоке - ул. Комсомольская;
- на западе - пр. Мира.
1.2.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 57,9 57,9
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 57,9 57,9
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 37 31,4

кв. м/чел. 151,6 76,8

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 4,7 8,2

кв. м/чел. 19,3 20,0

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 3,5 -

кв. м/чел. 14,3 -

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 28,8 23,2

кв. м/чел. 118,0 56,7

2.2. общественно-делового назначения га 2,1 10,2

кв. м/чел. 8,6 24,9

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 1,4 3,4
назначения
кв. м/чел. 5,7 8,3

2.2.2. Социального га 0,2 1,1
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. 0,8 2,7

2.2.3. Торгового назначения га 0,5 1,9
и общественного питания
кв. м/чел. 2,0 4,6

2.2.4. Учебно-образовательного га - 0,9
назначения
кв. м/чел. - 2,2

2.2.5. Культурно-досугового назначения га - 2,4

кв. м/чел. - 5,9

------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.2.8. Многофункционального назначения га - 0,5

кв. м/чел. - 1,2

2.3. Зона производственного и га 1,3 -
коммунально-складского назначения
кв. м/чел. 5,3 -

2.3.1. Коммунально-складского назначения га 1,3 -

кв. м/чел. 5,3 -

2.4. инженерной инфраструктуры га 0,4 0,4

кв. м/чел. 1,6 1,0

в том числе

2.4.3. Теплоснабжения га 0,4 0,4

кв. м/чел. 1,6 1,0

2.5. транспортной инфраструктуры га 10,1 13,1

кв. м/чел. 41,4 32,0

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 2,4 1,2

кв. м/чел. 9,8 2,9

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 7,7 11,9

кв. м/чел. 31,6 29,1

2.6. Зона военных объектов и режимных га 2,2 2,3
территорий
кв. м/чел. 9,0 5,6

2.6.1. Оборонного назначения га 2,2 2,3

кв. м/чел. 9,0 5,6

3. Из общей площади территории га 4,8 0,5
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 19,6 1,2

в том числе

3.1. Акваторий га 0,3 -

кв. м/чел. 1,2 -

3.2. Природного ландшафта га 4,5 -

кв. м/чел. 18,4 -

3.4. Озелененных территорий общего га - 0,5
пользования
кв. м/чел. - 1,2

4. Из общей площади территории га 12,2 12,4
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 50 30,2

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га - 0,5
пользования
кв. м/чел. - 1,2

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 7,7 11,9

кв. м/чел. 31,6 29,0

4.3. Прочие территории общего га 4,5 -
пользования
кв. м/чел. 18,4 -

5. Из общей площади проектируемого га - 1,02
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. - 2,5
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 2,44 4,09

8.2. Плотность населения в границах чел./га 42 71
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 22,5 26
общей площадью квартир


1.2.2. Параметры планируемого развития территории.
1.2.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.2.2.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 30 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 18,0 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 0,3 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.2.2.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 412 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 1,2.
Этажность - до 19 этажей.
Общая площадь жилого фонда 87,9 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 43,4 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.2.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.2.2.2.1. Зона многофункциональной застройки.
Коэффициент застройки - 1,0.
Коэффициент плотности застройки - 3,0.
Этажность - до 10 этажей.
1.2.2.2.2. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.2.2.2.3. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.2.2.2.4. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.2.2.2.5. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 6 этажей.
1.2.2.2.6. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 7 этажей.
1.2.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п зоны/объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Многоэтажной жилой
застройки

1.1. Административное здание 1 объект/ 10,1 - Местное
с помещением 50 кв. м
физкультурно- общей
оздоровительного площади
назначения

2. Административно-делового
назначения

2.1. Административное здание. 1 объект/ 3,6 63 Местное
Фитнес-клуб 380 кв. м
общей
площади

3. Учебно-образовательного
назначения

3.1. Детский сад 230 мест 8,6 - Местное

4. Культурно-досугового
назначения

4.1. Клуб 600 мест 4,5 237 Местное

4.2. Клуб с помещением 500 мест/ 7,3 276 Местное
для досуга и библиотекой 1000 кв. м
площ.
пола/200
тыс. ед.
хранения

4.3. Театр с концертным залом 600 мест/ 9,7 350 Местное
100 мест

Объектов социального 6 объектов
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.3. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 18

1.3.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 18 являются:
- на севере - ул. Бумажная;
- на юге - ул. Детская;
- на востоке - граница населенного пункта;
- на западе - ул. Комсомольская.
1.3.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 28,5 28,5
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 28,5 28,5
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 9,8 13,7

кв. м/чел. 33,9 22,1

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 7,2 12,5

кв. м/чел. 24,9 20,1

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 2,6 -

кв. м/чел. 9,0 -

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 2,1 1,2

кв. м/чел. 7,3 1,9

2.2. общественно-делового назначения га 6 8,8

кв. м/чел. 20,8 14,2

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 0,3 0,6
назначения
кв. м/чел. 1,0 1,0

2.2.2. Социального га 0,9 1,5
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. 3,1 2,4

2.2.3. Учебно-образовательного га 2,3 3,3
назначения
кв. м/чел. 7,9 5,3

2.2.4. Спортивного назначения га 2,2 1,8

кв. м/чел. 7,6 2,9

2.2.5. Здравоохранения га - -

кв. м/чел. - -

2.2.6. Научно-исследовательского га 0,3 0,3
назначения
кв. м/чел. 1,0 0,5

2.4. инженерной инфраструктуры га 0,1 -

кв. м/чел. 0,3 -

в том числе

2.4.1. Водоснабжения га 0,1 -

кв. м/чел. 0,3 -

2.5. транспортной инфраструктуры га 1,5 2,1

кв. м/чел. 5,2 3,4

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 0,3 -

кв. м/чел. 1,0 -

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 1,2 2,1

кв. м/чел. 4,2 3,4

2.6. Объектов сельскохозяйственного га 3,2 -
назначения
кв. м/чел. 11,1 -

2.7. Сельскохозяйственных угодий га 3,2 -

кв. м/чел. 11,1 -

3. Из общей площади территории га 5,8 3,9
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 20,1 6,3

в том числе

3.2. Природного ландшафта га 2,1 0,2

кв. м/чел. 7,3 0,3

3.4. Озелененных территорий общего га 3,7 3,7
пользования
кв. м/чел. 12,8 6,0

4. Из общей площади территории га 7,0 6
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 24,2 9,7

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 3,7 3,7
пользования
кв. м/чел. 12,8 6,0

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 1,2 2,1

кв. м/чел. 4,15 3,4

4.3. Прочие территории общего га 2,1 0,2
пользования
кв. м/чел. 7,3 0,3

5. Из общей площади проектируемого га 0,3 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 1,0 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 2,89 6,21

8.2. Плотность населения в границах чел./га 101 218
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 20 24
общей площадью квартир


1.3.3. Параметры планируемого развития территории.
1.3.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.3.3.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 28 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 0,8 тыс. кв. м, новое жилищное строительство не запланировано.
1.3.3.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 495 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 1,2.
Этажность - до 19 этажей.
Общая площадь жилого фонда 148,4 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 32,3 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.3.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства
1.3.3.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.3.3.2.2. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.3.3.2.3. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 6 этажей.
1.3.3.2.4. Зона спортивной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.3.3.2.5. Зона застройки соцобеспечения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.3.3.2.6. Зона научно-исследовательской застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.3.4. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п зоны/объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Спортивного назначения

1.1. ГОУ ДОД "СДЮШОР 150 мест 18,3 - Местное
по горнолыжному спорту"
<*>

2. Учебно-образовательного
назначения

2.1. Детский сад 200 мест 7,7 - Местное

2.2. Школа 800 26,1 - Местное
учащихся

3. Соцобеспечения

3.1. Дом ребенка 120 мест 10,9 - Региональное

Объектов социального 4 объекта
и культурно-бытового
обслуживания всего


--------------------------------
Примечание:
<*> - реконструкция.

1.4. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 19

1.4.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 19 являются:
- на севере - ул. Крайняя;
- на юге - ул. Бумажная;
- на востоке - ул. Комсомольская;
- на западе - пр. Мира.
1.4.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 16,5 16,5
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 16,5 16,5
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 9,7 8,3

кв. м/чел. 121,3 48,3

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 0,3 3,7

кв. м/чел. 3,8 21,5

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 2 0,3

кв. м/чел. 25 1,7

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 7,4 4,3

кв. м/чел. 92,5 25

2.2. общественно-делового назначения га 2,1 7

кв. м/чел. 26,25 40,7

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 0,7
назначения
кв. м/чел. 4,1

2.2.3. Торгового назначения га 0,3 0,6
и общественного питания
кв. м/чел. 3,8 3,5

2.2.4. Учебно-образовательного га 0,7 4,2
назначения
кв. м/чел. 8,75 24,4

2.2.5. Культурно-досугового назначения га 0,9 1,3

кв. м/чел. 11,3 7,6

2.2.6. Культового назначения га 0,2 0,2

кв. м/чел. 2,5 1,2

2.4. инженерной инфраструктуры га - -

кв. м/чел. - -

2.5. транспортной инфраструктуры га 3,2 1,2

кв. м/чел. 40 7,0

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 0,6 -

кв. м/чел. 7,5 -

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 2,6 1,2

кв. м/чел. 32,5 7,0

2.6. Объектов сельскохозяйственного га - -
назначения
кв. м/чел. - -

3. Из общей площади территории га 1,5 -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 18,8 -

в том числе

3.2. Природного ландшафта га 1,5 -

кв. м/чел. 18,8 -

4. Из общей площади территории га 4,1 1,2
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 51,3 7,0

в том числе

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 2,6 1,2

кв. м/чел. 32,5 7,0

4.3. Прочие территории общего га 1,5 -
пользования
кв. м/чел. 18,8 -

5. Из общей площади проектируемого га - -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. - -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,8 1,72

8.2. Плотность населения в границах чел./га 48 104
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 23 28
общей площадью квартир


1.4.3. Параметры планируемого развития территории.
1.4.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.4.3.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 38 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 4,6 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 0,2 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.4.3.1.2. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 227 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 0,8.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 1,9 тыс. кв. м, новое жилищное строительство не запланировано.
1.4.3.1.3. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 397 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 1,2.
Этажность - до 19 этажей.
Общая площадь жилого фонда 41,1 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 34,8 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.4.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.4.3.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.4.3.2.2. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.4.3.2.3. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 6 этажей.
1.4.3.2.4. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 7 этажей.
1.4.4. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п зоны/объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Учебно-образовательного
назначения

1.1. Детский сад 120 мест 5,9 - Местное

1.2. МОУ Средняя 800 33,5 - Местное
общеобразовательная школа учащихся
№ 4 <*>

Объектов социального 2 объекта
и культурно-бытового
обслуживания всего


--------------------------------
Примечание:
<*> - реконструкция.

1.5. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 20

1.5.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 20 являются:
- на севере - ул. Украинская;
- на юге - река Уюновка;
- на западе - ул. Комсомольская.
1.5.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 57,9 57,9
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 57,9 57,9
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 14,3 18,9

кв. м/чел. 40,6 36,4

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 7,8 18,5

кв. м/чел. 22,2 35,6

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 1,7 -

кв. м/чел. 4,8 -

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 4,8 0,4

кв. м/чел. 13,6 0,8

2.2. общественно-делового назначения га 0,9 8,3

кв. м/чел. 0,02 16,0

в том числе

2.2.1. Торгового назначения га 0,2 -
и общественного питания
кв. м/чел. 0,6 -

2.2.2. Учебно-образовательного га 0,7 5,2
назначения
кв. м/чел. 2,0 10,0

2.2.6. Спортивного назначения га - 1,5

кв. м/чел. - 2,9

2.2.7. Здравоохранения га - 1,6

кв. м/чел. - 3,1

2.3. Зона производственного га 0,6 -
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 1,7 -

2.3.1. Промышленности га 0,6 -

кв. м/чел. 1,7 -

2.4. инженерной инфраструктуры га - -

кв. м/чел. - -

2.5. транспортной инфраструктуры га 4,4 13,4

кв. м/чел. 12,5 25,8

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 1,6 6,2

кв. м/чел. 4,5 11,9

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 2,8 7,2

кв. м/чел. 8,0 13,9

2.6. Зона военных объектов и режимных га 17,4 -
территорий
кв. м/чел. 49,4 -

2.6.1. Оборонного назначения га 17,4 -

кв. м/чел. 49,4 -

3. Из общей площади территории га 20,2 17,1
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 57,4 32,9

в том числе

3.1. Акваторий га 0,4 -

кв. м/чел. 1,1 -

3.2. Природного ландшафта га 19,8 -

кв. м/чел. 56,3 -

3.4. Озелененных территорий общего га - 17,1
пользования
кв. м/чел. - 32,9

4. Из общей площади территории га 22,6 24,3
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 64,2 46,8

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га - 17,1
пользования
кв. м/чел. - 32,9

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 2,8 7,2

кв. м/чел. 8,0 13,9

4.3. Прочие территории общего га 19,8 -
пользования
кв. м/чел. 56,3 -

5. Из общей площади проектируемого га 1,6 4,4
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 4,5 8,5
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 3,52 5,19

8.2. Плотность населения в границах чел./га 61 90
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 20,5 24
общей площадью квартир


1.5.3. Параметры планируемого развития территории.
1.5.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.5.3.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 20 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 0,2 тыс. кв. м, новое жилищное строительство не запланировано.
1.5.3.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 276 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 1,2.
Этажность - до 19 этажей.
Общая площадь жилого фонда 122,4 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 53,9 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.5.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.5.3.2.1. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 6 этажей.
1.5.3.2.2. Зона спортивной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.5.3.2.3. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 7 этажей.
1.5.4. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п зоны/объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Спортивного назначения

1.1. Спортивно-зрелищный зал 170 14,8 75 Местное
в комплексе фитнес-клуб мест/650
кв. м
общ.
площади

2. Здравоохранения

2.1. Стационар 180 коек 15,8 23 Региональное

3. Учебно-образовательного
назначения

3.1. Детский сад 120 мест 5,9 - Местное

3.2. Школа 450 30,6 - Местное
учащихся

Объектов социального 4 объекта
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.6. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 21

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 21 являются:
- на севере - река Уюновка;
- на юге - ул. Горная;
- на западе - ул. Комсомольская.
1.6.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 27,5 27,5
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 27,5 27,5
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 13,0 22,6

кв. м/чел. 464,3 194,8

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га - 3,3

кв. м/чел. - 28,4

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га - -

кв. м/чел. - -

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 13,0 19,3

кв. м/чел. 464,3 166,4

2.2. общественно-делового назначения га 3,5 0,5

кв. м/чел. 125 4,3

в том числе

2.2.2. Социального га - 0,5
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. - 4,3

2.2.3. Торгового назначения га 0,1 -
и общественного питания
кв. м/чел. 3,6 -

2.2.7. Здравоохранения га 3,4 -

кв. м/чел. 121,4 -

2.3. Зона производственного га 0,1 -
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 3,6 -

2.3.1. Коммунально-складского га 0,1 -
назначения
кв. м/чел. 3,6 -

2.4. инженерной инфраструктуры га - -

кв. м/чел. - -

2.5. транспортной инфраструктуры га 2 4,4

кв. м/чел. 71,4 37,9

2.5.1. Автомобильного транспорта га - 4,4

кв. м/чел. - 37,9

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 2 4,4

кв. м/чел. 71,4 37,9

2.6. Объектов сельскохозяйственного га - -
назначения
кв. м/чел. - -

2.1. Сельскохозяйственных угодий га - -

кв. м/чел. - -

3. Из общей площади территории га 8,9 -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 317,9 -

в том числе

3.1. Акваторий га 0,1 -

кв. м/чел. 3,6 -

3.2. Природного ландшафта га 8,8 -

кв. м/чел. 314,3 -

4. Из общей площади территории га 10,8 4,4
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 385,7 37,9

в том числе

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 2 4,4

кв. м/чел. 71,4 37,9

4.3. Прочие территории общего га 8,8 -
пользования
кв. м/чел. 314,3 -

5. Из общей площади проектируемого га -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,28 1,16

8.2. Плотность населения в границах чел./га 10 42
проекта планировки

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 30 32
общей площадью квартир


1.6.2. Параметры планируемого развития территории.
1.6.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.6.2.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 23 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 14,3 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 5,8 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.6.2.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 216 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 1,2.
Этажность - до 19 этажей.
Общая площадь жилого фонда 22,8 тыс. кв. м, весь жилищный фонд представлен новым жилищным строительством, из них 30% социального жилого фонда.
1.6.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.6.2.2.1. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.6.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
Объекты социальной сферы к размещению не предусмотрены.

1.7. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 23

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 23 являются:
- на севере - ул. Крайняя;
- на юге - река Уюновка;
- на востоке - пр. Мира.
1.7.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 29,9 29,9
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 29,9 29,9
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 7,3 7,4

кв. м/чел. 304,2 80,4

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га - 1,9

кв. м/чел. - 20,7

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 1,9 -

кв. м/чел. 79,2 -

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 5,4 5,5

кв. м/чел. 225 59,8

2.2. общественно-делового назначения га 0,8 4,8

кв. м/чел. 33,3 52,2

в том числе

2.2.1. Административно-делового га - -
назначения
кв. м/чел. - -

2.2.2. Социального га 0,5 1,7
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. 20,8 18,5

2.2.3. Торгового назначения га 0,3 0,7
и общественного питания
кв. м/чел. 12,5 7,6

2.2.4. Учебно-образовательного га - 2,4
назначения
кв. м/чел. - 26,1

2.2.5. Культурно-досугового назначения га - -

кв. м/чел. - -

2.2.6. Спортивного назначения га - -

кв. м/чел. - -

2.3. Зона производственного га 5,8 1,9
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 241,7 20,6

2.3.1. Промышленности га 1,4 -

кв. м/чел. 58,3 -

2.3.2. Коммунально-складского га 4,4 1,9
назначения
кв. м/чел. 183,3 20,6

2.4. инженерной инфраструктуры га 8,2 8,2

кв. м/чел. 341,7 89,1

в том числе

2.4.1. Электроснабжения га - -

кв. м/чел. - -

2.4.2. Водоснабжения га 8,2 8,2

кв. м/чел. 341,7 89,1

2.4.3. Теплоснабжения га - -

кв. м/чел. - -

2.4.4. Водоотведения га - -

кв. м/чел. - -

2.5. транспортной инфраструктуры га 3,3 5,4

кв. м/чел. 137,5 58,7

в том числе

2.5.1. Объектов автомобильного га 1 3,2
транспорта
кв. м/чел. 41,7 34,8

2.5.2. Объектов железнодорожного га 0,6 -
транспорта
кв. м/чел. 25 -

2.5.3. Улично-дорожная сеть га 1,7 2,2

кв. м/чел. 70,8 23,9

2.6. Оборонного назначения га 3,5 -

кв. м/чел. 145,8 -

3. Из общей площади территории га 1 2,2
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 41,7 23,9

в том числе

3.1. Акваторий га 0,2 -

кв. м/чел. 8,3 -

3.2. Природного ландшафта га 0,8 2,2

кв. м/чел. 33,3 23,9

4. Из общей площади территории га 2,5 -
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 104,2 -

в том числе

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 1,7 2,2

кв. м/чел. 70,8 23,9

4.3. Прочие территории общего га 0,8 2,2
пользования
кв. м/чел. 33,3 23,9

5. Из общей площади проектируемого га 1,03 1,8
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 42,9 19,5
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,24 0,92

8.2. Плотность населения в границах чел./га 8 30
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 22,5 29,5
общей площадью квартир


1.7.2. Параметры планируемого развития территории.
1.7.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.7.2.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 14 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 2,2 тыс. кв. м, новое жилищное строительство не запланировано.
1.7.2.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 446 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 1,2.
Этажность - до 19 этажей.
Общая площадь жилого фонда 25,0 тыс. кв. м, весь жилищный фонд представлен новым жилищным строительством, из них 30% социального жилого фонда.
1.7.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.7.2.2.1. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.7.2.2.2. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.7.2.2.3. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 6 этажей.
1.7.2.3. Зона размещения объектов производственного строительства
1.7.2.3.1. Зона коммунально-складской застройки
Коэффициент застройки - 0,6
Коэффициент плотности застройки - 1,8
Этажность - до 3 этажей.
1.7.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Социально-бытового
назначения

1.1. Пожарная часть 6 12,0 - Местное
автомобилей

2. Учебно-образовательного
назначения

2.1. Школа 400 23,6 - Местное
учащихся

2.2. Межшкольный 200 мест 2,9 - Местное
учебно-производственный
комбинат

Объектов социального 3 объекта
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.8. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 24

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 24 являются:
- на севере - ул. Украинская;
- на юге - ул. Крайняя;
- на востоке - пр. Мира.
1.8.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 24,3 24,3
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 24,3 24,3
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 15,8 13,5

кв. м/чел. 173,6 108,9

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га - 2,0

кв. м/чел. - 16,1

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 5,4 4,5

кв. м/чел. 59,3 36,3

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 10,4 7,0

кв. м/чел. 114,3 56,5

2.2. общественно-делового назначения га 3 7,8

кв. м/чел. 33,0 62,9

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 0,8 3,1
назначения
кв. м/чел. 8,8 25

2.2.2. Социального га 0,4 0,5
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. 4,3 4,0

2.2.3. Торгового назначения га 0,5 1,0
и общественного питания
кв. м/чел. 5,5 8,1

2.2.4. Учебно-образовательного га 1,1 1,6
назначения
кв. м/чел. 12,1 12,9

2.2.5. Культурно-досугового назначения га - 1,4

кв. м/чел. - 11,3

2.2.6. Спортивного назначения га 0,2 0,2

кв. м/чел. 2,2 1,6

2.3. Зона производственного га 0,6 -
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 6,6 -

2.3.1. Коммунально-складского га 0,6 -
назначения
кв. м/чел. 6,6 -

2.4. инженерной инфраструктуры га - -

кв. м/чел. - -

2.5. транспортной инфраструктуры га 3,8 3,0

кв. м/чел. 41,8 24,2

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 0,7 -

кв. м/чел. 7,7 -

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 3,1 3,0

кв. м/чел. 34,1 24,2

2.6. Объектов сельскохозяйственного га - -
назначения
кв. м/чел. - -

3. Из общей площади территории га 1,1 -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 12,1 -

в том числе

3.2. Природного ландшафта га 1,1 -

кв. м/чел. 12,1 -

4. Из общей площади территории га 4,2 3,0
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 46,2 24,2

в том числе

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 3,1 3,0

кв. м/чел. 34,1 24,2

4.3. Прочие территории общего га 1,1 -
пользования
кв. м/чел. 12,1 -

5. Из общей площади проектируемого га 0,6 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 4,8 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,91 1,24

8.2. Плотность населения в границах чел./га 37 21
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 21 30
общей площадью квартир


1.8.2. Параметры планируемого развития территории.
1.8.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.8.2.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 24 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 5,0 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 0,1 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.8.2.1.2. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 93 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 0,8.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 12,6 тыс. кв. м, весь жилищный фонд представлен новым жилищным строительством, из них 30% социального жилого фонда.
1.8.2.1.3. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 322 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 1,2.
Этажность - до 19 этажей.
Общая площадь жилого фонда 19,3 тыс. кв. м, весь жилищный фонд представлен новым жилищным строительством, из них 30% социального жилого фонда.
1.8.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.8.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.8.2.2.2. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.8.2.2.3. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.8.2.2.4. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 6 этажей.
1.8.2.2.5. Зона спортивной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.8.2.2.6. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 7 этажей.
1.8.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п зоны/объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Учебно-образовательного
назначения

1.1. Детская школа искусств 100 мест 4,6 - Местное

1.2. Детский сад № 15 240 мест 11,0 - Местное
"Березка" <*>

2. Культурно-досугового
назначения

2.1. Кинотеатр 660 мест 10,2 330 Местное

3. Административно-делового
назначения

3.1. Спортивный зал 800 кв. м 10,4 - Местное
площади
пола

Объектов социального 4 объекта
и культурно-бытового
обслуживания всего


--------------------------------
Примечание:
<*> - реконструкция.

1.9. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 26

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 26 являются:
- на севере - река Уюновка;
- на юге - ул. Бумажная;
- на востоке - пр. Мира.
1.9.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 24,4 24,4
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 24,4 24,4
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 1,5 -

кв. м/чел. 30,6 -

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 0,3 -

кв. м/чел. 6,1 -

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 1,2 -

кв. м/чел. 24,5 -

2.2. общественно-делового назначения га 2,4 3,2

кв. м/чел. 49,0 65,3

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 0,9 2,2
назначения
кв. м/чел. 18,4 44,9

2.2.2. Социального га 0,5 0,2
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. 10,2 4,1

2.2.3. Торгового назначения га 0,1 -
и общественного питания
кв. м/чел. 2,0 -

2.2.4. Учебно-образовательного га 0,2 0,2
назначения
кв. м/чел. 4,1 4,1

2.2.6. Спортивного назначения га - 0,6

кв. м/чел. - 12,2

2.3. Зона производственного га 14,3 13,3
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 291,8 271,4

2.3.1. Коммунально-складского га 13,9
назначения
кв. м/чел. 283,7

2.3.2. Промышленности га 0,4

кв. м/чел. 8,2

2.3.3. Коммерческо-делового назначения га - 10,7

кв. м/чел. - 218,4

2.4. инженерной инфраструктуры га 3,8 2,9

кв. м/чел. 77,6 59,2

в том числе

2.4.1. Водоснабжения га 0,2 -

кв. м/чел. 4,1 -

2.4.2. Теплоснабжения га 3,6 2,9

кв. м/чел. 73,5 59,2

2.5. транспортной инфраструктуры га 2,1 5,0

кв. м/чел. 42,9 102,0

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 1,1 2,0

кв. м/чел. 22,4 40,8

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 1 3,0

кв. м/чел. 20,4 61,2

2.6. Объектов сельскохозяйственного га - -
назначения
кв. м/чел. - -

3. Из общей площади территории га 0,3 -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 6,1 -

в том числе

3.1. Акваторий га 0,2 -

кв. м/чел. 4,1 -

3.2. Природного ландшафта га 0,1 -

кв. м/чел. 2,0 -

4. Из общей площади территории га 1,1 3,0
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 22,4 61,2

в том числе

4.1. Улицы, дороги, проезды, площади га 1 3,0

кв. м/чел. 20,4 61,2

4.2. Прочие территории общего га 0,1 -
пользования
кв. м/чел. 2,0 -

5. Из общей площади проектируемого га - -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. - -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,49 -

8.2. Плотность населения в границах чел./га 20 -
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 21 -
общей площадью квартир


1.9.2. Параметры планируемого развития территории.
1.9.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
Развития жилого фонда на территории микрорайона не предполагается.
1.9.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.9.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.9.2.2.2. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.9.2.2.3. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 6 этажей.
1.9.2.2.4. Зона спортивной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.9.2.3. Зона размещения объектов производственного строительства.
1.9.2.3.1. Зона коммунально-складской застройки.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,8.
Этажность - до 3 этажей.
1.9.2.3.2. Зона коммерческо-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.9.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п зоны/объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Спортивного назначения

1.1. Спортивный зал <*> 500 кв. м 3,1 - Местное
площади
пола

Объектов социального и 1 объект
культурно-бытового
обслуживания всего


--------------------------------
Примечание:
<*> - реконструкция.

1.10. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 28

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 28 являются:
- на севере - ул. Украинская;
- на юге - ул. Крайняя;
- на западе - ул. Ленина.
1.10.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 39,1 39,1
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 39,1 39,1
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 2,2 2,7

кв. м/чел. 366,7 540

в том числе

2.1.1. Малоэтажной жилой застройки га 0,6 2,7

кв. м/чел. 100 540

2.1.2. Индивидуальной жилой застройки га 1,6 -

кв. м/чел. 266,7 -

2.2. общественно-делового назначения га 0,2 4,4

кв. м/чел. 33,3 880

в том числе

2.2.1. Административно-делового га - 2,3
назначения
кв. м/чел. - 460

2.2.2. Социального га 0,1 -
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. 16,7 -

2.2.3. Торгового назначения га 0,1 2,1
и общественного питания
кв. м/чел. 16,7 420

2.3. Зона производственного га 22,9 23,3
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 3816,7 4660

2.3.1. Промышленности га 15,2 17,9

кв. м/чел. 2533,3 3580

2.3.2. Коммунально-складского га 7,7 4,4
назначения
кв. м/чел. 1283,3 880

2.3.3. Коммерческо-делового назначения га - 1

кв. м/чел. - 200

2.4. инженерной инфраструктуры га - -

кв. м/чел. - -

2.5. транспортной инфраструктуры га 4,4 6,3

кв. м/чел. 733,3 1260

в том числе

2.5.1. Объектов железнодорожного га 4,4 4,4
транспорта
кв. м/чел. 733,3 880

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 2,6 1,9

кв. м/чел. 433,3 380

2.6. Объектов сельскохозяйственного га 2,5 2,4
назначения
кв. м/чел. 416,7 480

2.7. Сельскохозяйственного га 2,5 2,4
производства
кв. м/чел. 416,7 480

2.8. Зона военных объектов и режимных га 1,1 -
территорий
кв. м/чел. 183,3 -

2.8.1. Оборонного назначения га 1,1 -

кв. м/чел. 183,3 -

3. Из общей площади территории га 3,2 -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 533,3 -

в том числе

3.1. Акваторий га 0,6 -

кв. м/чел. 100 -

3.2. Природного ландшафта га 2,6 -

кв. м/чел. 433,3 -

4. Из общей площади территории га 5,2 1,9
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 866,7 380

в том числе

4.1. Улицы, дороги, проезды, площади га 2,6 1,9

кв. м/чел. 433,3 380

4.2. Прочие территории общего га 2,6 -
пользования
кв. м/чел. 433,3 -

5. Из общей площади проектируемого га - -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. - -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,06 0,05

8.2. Плотность населения в границах чел./га 2 1
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 25 24
общей площадью квартир


1.10.2. Параметры планируемого развития территории.
1.10.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.10.2.1.1. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 19 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 0,8.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 1,2 тыс. кв. м, новое жилищное строительство не запланировано.
1.10.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.10.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.10.2.2.2. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.10.2.3. Зона размещения объектов производственного строительства.
1.10.2.3.1. Зона коммунально-складской застройки.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,8.
Этажность - до 3 этажей.
1.10.2.3.2. Зона коммерческо-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.10.2.3.3. Зона промышленной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.10.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
Объекты социальной сферы к размещению не предусмотрены.

1.11. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 29

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 29 являются:
- на севере - ул. Украинская;
- на юге - ул. Крайняя;
- на западе - пр. Мира.
1.11.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 20,5 20,5
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 20,5 20,5
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 2,3 -

кв. м/чел. 53,5 -

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 0,4 -

кв. м/чел. 9,3 -

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 1,1 -

кв. м/чел. 25,6 -

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 0,8 -

кв. м/чел. 18,6 -

2.2. общественно-делового назначения га - 2,9

кв. м/чел. - 67,4

в том числе -

2.2.1. Административно-делового га - 2
назначения
кв. м/чел. - 46,5

2.2.2. Социального га - 0,4
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. - 9,3

2.2.3. Торгового назначения га - 0,5
и общественного питания
кв. м/чел. - 11,6

2.3. Зона производственного га 15,4 16,8
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 358,1 390,7

2.3.1. Промышленности га 3,3 2,8

кв. м/чел. 76,7 65,1

2.3.2. Коммунально-складского га 12,1 14
назначения
кв. м/чел. 281,4 325,6

2.4. инженерной инфраструктуры га - -

кв. м/чел. - -

2.5. транспортной инфраструктуры га 2,5 0,8

кв. м/чел. 58,1 18,6

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 1,8 0,8

кв. м/чел. 41,9 18,6

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 0,7 -

кв. м/чел. 16,3 -

3. Из общей площади территории га 0,3 -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 7,0 -

в том числе

3.1. Природного ландшафта га 0,3 -

кв. м/чел. 7,0 -

4. Из общей площади территории га 1 -
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 23,3 -

в том числе

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 0,7 -

кв. м/чел. 16,3 -

4.3. Прочие территории общего га 0,3 -
пользования
кв. м/чел. 7,0 -

5. Из общей площади проектируемого га - -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. - -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,43 -

8.2. Плотность населения в границах чел./га 21 -
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 21 -
общей площадью квартир


1.11.2. Параметры планируемого развития территории.
1.11.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
Развития жилого фонда на территории микрорайона не предполагается.
1.11.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.11.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.11.2.2.2. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.11.2.2.3. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.11.2.3. Зона размещения объектов производственного строительства.
1.11.2.3.1. Зона коммунально-складской застройки.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,8.
Этажность - до 3 этажей.
1.11.2.3.2. Зона промышленной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.11.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
Объекты социальной сферы к размещению не предусмотрены.

1.12. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 30

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 30 являются:
- на севере - ул. Крайняя;
- на юге - ул. Бумажная;
- на западе - ул. Ленина.
1.12.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 49,1 49,1
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 49,1 49,1
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 4,9 -

кв. м/чел. 188,5 -

в том числе

2.1.1. Индивидуальной жилой застройки га 4,9 -

кв. м/чел. 188,5 -

2.2. общественно-делового назначения га 2,9 6,1

кв. м/чел. 111,5 234,6

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 1,2 -
назначения
кв. м/чел. 46,2 -

2.2.2. Социального га 0,6 -
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. 23,1 -

2.2.3. Торгового назначения га 0,7 4,5
и общественного питания
кв. м/чел. 26,9 173,1

2.2.7. Здравоохранения га 0,4 -

кв. м/чел. 15,4 -

2.3. Зона производственного га 15,2 24,8
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 584,6 953,8

2.3.1. Промышленности га 11,3 -

кв. м/чел. 434,6 -

2.3.2. Коммунально-складского га 3,9 0,8
назначения
кв. м/чел. 150 30,8

2.3.3. Коммерческо-делового назначения га - 24

кв. м/чел. - 923,1

2.4. инженерной инфраструктуры га 1,3 -

кв. м/чел. 50 -

в том числе

2.4.3. Теплоснабжения га 1,3 -

кв. м/чел. 50 -

2.5. транспортной инфраструктуры га 16 18,2

кв. м/чел. 615,4 700

в том числе

2.5.1. Объектов железнодорожного га 9,8 8,5
транспорта
кв. м/чел. 376,9 326,9

2.5.2. Объектов автомобильного га 2,3 1,8
транспорта
кв. м/чел. 88,5 69,2

2.5.3. Улично-дорожная сеть га 3,9 7,9

кв. м/чел. 150 303,8

2.6. Зона военных объектов и режимных га 6,5 -
территорий
кв. м/чел. 250 -

2.6.1. Оборонного назначения га 6,5 -

кв. м/чел. 250 -

3. Из общей площади территории га 2,3 -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 88,5 -

в том числе

3.1. Акваторий га 0,5 -

кв. м/чел. 19,2 -

3.2. Природного ландшафта га 1,8 -

кв. м/чел. 69,2 -

4. Из общей площади территории га 5,7 7,9
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 219,2 303,8

в том числе

4.1. Улицы, дороги, проезды, площади га 3,9 7,9

кв. м/чел. 150 303,8

4.2. Прочие территории общего га 1,8 -
пользования
кв. м/чел. 69,2 -

5. Из общей площади проектируемого га 1,8 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 70,9 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,26 -

8.2. Плотность населения в границах чел./га 5 -
проекта планировки

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 25 -
общей площадью квартир


1.12.2. Параметры планируемого развития территории.
1.12.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
Развития жилого фонда на территории микрорайона не предполагается.
1.12.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.12.2.2.1. Зона многофункциональной застройки.
Коэффициент застройки - 1,0.
Коэффициент плотности застройки - 3,0.
Этажность - до 10 этажей.
1.12.2.2.2. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.12.2.3. Зона размещения объектов производственного строительства.
1.12.2.3.1. Зона коммунально-складской застройки.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,8.
Этажность - до 3 этажей.
1.12.2.3.2. Зона коммерческо-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.12.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
Объекты социальной сферы к размещению не предусмотрены.

1.13. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 31

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 31 являются:
- на севере - ул. Бумажная;
- на юго-западе - река Рогатка;
- на востоке - пр. Мира.
1.13.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 6,0 6,0
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 6,0 6,0
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 1,3 -

кв. м/чел. 0,2 -

в том числе

2.1.1. Малоэтажной жилой застройки га 1,3 -

кв. м/чел. 0,2 -

2.2. общественно-делового назначения га 1,8 4,8

кв. м/чел. 0,2 0,6

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 1,4 -
назначения
кв. м/чел. 0,2 -

2.2.3. Торгового назначения га 0,1 -
и общественного питания
кв. м/чел. 0,01 -

2.2.6. Спортивного назначения га 0,3 -

кв. м/чел. 0,03

2.2.7. Здравоохранения га - 1,2

кв. м/чел. - 0,2

2.3. Зона производственного га 0,6 -
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 0,1 -

2.3.1. Коммунально-складского га 0,6 -
назначения
кв. м/чел. 0,1 -

2.4. инженерной инфраструктуры га - -

кв. м/чел. - -

2.5. транспортной инфраструктуры га 1,4 1,2

кв. м/чел. 0,2 0,2

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 0,6 0,6

кв. м/чел. 0,1 0,1

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 0,8 0,6

кв. м/чел. 0,1 0,1

3. Из общей площади территории га -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. -

в том числе

3.1. Акваторий га - -

кв. м/чел. - -

3.2. Природного ландшафта га 0,9 -

кв. м/чел. 0,1 -

4. Из общей площади территории га - 0,6
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. - 0,1

в том числе

4.1. Улицы, дороги, проезды, площади га 0,8 0,6

кв. м/чел. 0,1 0,1

4.2. Прочие территории общего га 0,9 -
пользования
кв. м/чел. 0,1 -

5. Из общей площади проектируемого га 1,3 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 0,2 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % - -

7. Коэффициент плотности застройки % - -

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 80 -

8.2. Плотность населения в границах чел./га 13 -
проекта планировки

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 19 -
общей площадью квартир


1.13.2. Параметры планируемого развития территории.
1.13.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
Развития жилого фонда на территории микрорайона не предполагается.
1.13.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.13.2.2.1. Зона многофункциональной застройки.
Коэффициент застройки - 1,0.
Коэффициент плотности застройки - 3,0.
Этажность - до 10 этажей.
1.13.2.2.2. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 7 этажей.
1.13.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
Объекты социальной сферы к размещению не предусмотрены.

1.14. Параметры развития транспортной инфраструктуры

В целях развития транспортной инфраструктуры северного жилого района согласно разрабатываемому проекту генерального плана ГО Южно-Сахалинска предусмотрена реконструкция существующих и строительство новых улиц. Ул. Крайнюю предлагается продлить до проектируемой улицы Железнодорожной, с устройством эстакады через железную дорогу, реку Красносельская и ул. Ленина, а также устройством развязки в разных уровнях с ул. Железнодорожной по типу трубы.
Строительство дополнительной магистрали общегородского значения ул. Комсомольской, которая будет играть роль дублера пр. Мира, строительство магистрали общегородского значения ул. Бумажной, а также строительство развязок и уширение проезжих частей магистральных улиц значительно повысит пропускную способность улично-дорожной сети и увеличит транспортную доступность района, повысит безопасность улично-дорожного движения. В створе ул. Бумажная и ул. Горная согласно проекту генерального плана предлагается строительство тоннеля.
Строительство транспортных развязок предлагается на пересечении следующих улиц:
- пр. Мира - ул. Украинская (кольцевой тип, в одном уровне);
- пр. Мира - ул. Крайняя (кольцевой тип, в одном уровне);
- ул. Комсомольская - ул. Крайняя - ул. Карьерная (индивидуальное проектирование, в разных уровнях);
- ул. Ленина - ул. Украинская (кольцевой тип, в одном уровне).
Сведения по строительству и реконструкции магистральных улиц представлены ниже (Таблица 1).

Таблица 1. СВЕДЕНИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И РЕКОНСТРУКЦИИ МАГИСТРАЛЬНЫХ УЛИЦ


Наименование Предусмотренное мероприятие Объем
улицы работ,
м


Магистральные улицы общегородского значения

ул. Ленина реконструкция по нормам 4-полосных улиц на всем 1100
протяжении

пр. Мира реконструкция участка, с доведением до параметров 1750
6-полосной улицы с разделительной полосой
от ул. Украинская до южной границы района

ул. Украинская реконструкция участка, с доведением до параметров 1150
6-полосной улицы с разделительной полосой
от ул. Ленина до пр. Мира

реконструкция участка, с доведением до параметров 1290
4-полосной улицы с разделительной полосой от
пр. Мира в восточном направлении до квартала 20:03

строительство по нормам 4-полосной улицы с 460
разделительной полосой на участке от квартала 20:03
до примыкания с проектируемой улицей (квартал
20:04)

строительство транспортной развязки в одном уровне 310
по типу кольца на пересечении ул. Украинская и
проектируемого участка в створе ул. Железнодорожная

строительство транспортной развязки в одном уровне 310
по типу кольца на пересечении ул. Украинская
и пр. Мира

ул. строительство шестиполосного участка от пересечения 2200
Комсомольская с ул. Украинская до южной границы района

ул. Бумажная строительство участка, с доведением до параметров 380
4-полосной улицы с разделительной полосой
от ул. Комсомольская до ул. Физкультурная

реконструкция участка, с доведением до параметров 720
4-полосной улицы с разделительной полосой
от ул. Физкультурная до западной границы района

ул. Горная строительство участка, с доведением до параметров 500
4-полосной улицы с разделительной полосой
от ул. Комсомольская на протяжении 500 м
в восточном направлении

строительство тоннеля от восточной границы 950
в западном направлении на протяжении 950 м
(протяженность)

Магистральные улицы районного значения

ул. Крайняя реконструкция четырехполосного участка 470
от пересечения с ул. Комсомольская до пересечения
с пр. Мира

реконструкция четырехполосного участка 750
от пересечения с пр. Мира между кварталами 28:02
и 30:02 на протяжении 750 м в западном направлении

строительство путепровода от пересечения 350
с ул. Ленина в восточном направлении между
кварталами 28:02 и 30:01

строительство транспортной развязки в одном уровне 310
по типу кольца на пересечении ул. Крайняя
и пр. Мира

ул. Карьерная реконструкция по нормам двухполосных улиц 660
на участке от проектируемой транспортной развязки
на пересечении ул. Крайняя с ул. Комсомольская
до примыкания к ул. Украинская


Реконструкцию существующих магистральных улиц предлагается выполнить в 1 очередь, а строительство новых магистральных улиц - в течение расчетного срока.
Категории проектируемым магистральным улицам присвоены согласно проекту генерального плана ГО Южно-Сахалинска. Для движения пешеходов в состав магистральных улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 3,0 - 4,5 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Для организации велосипедного движения все магистральные улицы, за исключением ул. Ленина, обустраиваются велосипедными дорожками шириной 1,5 м. С целью обеспечения возможности очистки проезжей части улиц от снега в зимний период предусмотрены полосы для складирования снега шириной 3,0 м. В их качестве возможно использование части газона, которая свободна для механизированной уборки снега. Основные параметры магистральных улиц представлены ниже (Таблица 2).

Таблица 2. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
ПРОЕКТИРУЕМЫХ МАГИСТРАЛЬНЫХ УЛИЦ


Наименование Ширина Проезжая часть Разделительная Элементы обустройства
улицы улицы в полоса, м и прочие элементы
проектных
красных количество ширина полная площадь, Ширина Ширина Ширина
линиях, м полос полосы ширина, кв. м тротуара, велосипедной полосы для
движения, движения, м (с учетом м дорожки, м складирования
ед. м полос снега, м
уширения)


Магистральные улицы общегородского значения

ул. Украинская 40 4 - 6 3,75 22,5 50700 2,0 4,0 1,5 3,0

пр. Мира 40 - 50 6 3,75 22,5 53840 2,0 4,0 1,5 3,0

ул. Комсомольская 40 6 3,75 22,5 51840 2,0 4,0 1,5 3,0

ул. Ленина 30 - 50 4 3,75 15,0 21550 - 4,0 1,5 3,0

ул. Бумажная 43 - 50 4 3,75 17,0 53470 2,0 4,0 1,5 3,0

Магистральные улицы районного значения

ул. Крайняя 25 - 30 4 3,75 15,0 20100 - 3,0 - 3,0

ул. Карьерная 20 2 3,75 7,50 6070 - 3,0 1,5 3,0


Остальные улицы района отнесены к категории "улицы и дороги местного значения". Они имеют ширину проезжей части равную 6,0 - 9,0 м, ширину тротуара - 1,5 м, ширину полосы для складирования снега - 1,5 м. Транспортное обслуживание внутри кварталов осуществляется по внутриквартальным проездам.
На всех улицах предусмотрено устройство дорожных одежд капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети северного жилого района представлены ниже (Таблица 3).

Таблица 3. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ПРОЕКТИРУЕМОЙ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ


Показатели Ед. изм. Кол-во


Протяженность улично-дорожной сети/площадь
покрытия, всего, км/кв. м 18,5/301570
в том числе:
- магистральные улицы общегородского значения км/кв. м 11,1 (2,1)/231400

- магистральные улицы районного значения км/кв. м 2,5/26170

- улицы и дороги местного значения км/кв. м 4,9 (1,5)/44000


Примечание. В скобках указана протяженность улиц, строительство и реконструкция которых намечены на 1 очередь.

По ул. Комсомольская, при пересечении с р. Уюновка и ул. Крайняя, предлагается строительство автодорожного моста (1 очередь). Для увеличения пропускной способности улично-дорожной сети в месте пересечения ул. Крайняя с железнодорожными линиями и ул. Ленина предлагается строительство путепровода (расчетный срок). По ул. Горная предлагается строительство автодорожного моста через ручей (расчетный срок).
Наряду со строительством предусмотрена реконструкция четырех автодорожных мостов в следующих местах:
- пр. Мира, при пересечении с р. Уюновка (1 очередь);
- ул. Ленина, при пересечении с р. Красносельская (1 очередь);
- ул. Украинская, при пересечении с р. Красносельская (1 очередь).
- ул. Долинская, при пересечении с р. Уюновка (1 очередь).
При пересечении ул. Украинская с железнодорожными путями предлагается реконструкция железнодорожного переезда.
В створе ул. Бумажная и ул. Горная согласно проекту генерального плана предлагается строительство тоннеля (расчетный срок).
Согласно проектируемой планировочной структуре жилого района предлагается развитие сети общественного транспорта. Маршруты организуются по всем магистральным улицам общегородского и районного значения. Общая протяженность линий общественного транспорта на расчетный срок составляет порядка 16 км.
В соответствии с планируемым развитием улично-дорожной сети и сети общественного транспорта на территории жилого района предлагается строительство 31 (1 очередь - 19 ед., расчетный срок - 12 ед.)
Для регулирования дорожного движения на перекрестках, в местах пересечения транспортных потоков между собой, а также с пешеходными потоками в одном уровне предусматриваются светофоры.
Для повышения безопасности дорожного движения и увеличения пропускной способности улично-дорожной сети в соответствии с решениями проекта генерального плана предлагается строительство 7 подземных пешеходных переходов. Их размещение предусмотрено в следующих местах:
- пересечение ул. Украинская и ул. Ленина с восточной стороны (расчетный срок);
- пересечение ул. Ленина и ул. Украинская с южной стороны (расчетный срок);
- пересечение ул. Крайняя и пр. Мира между кварталами 19:01 и 23:02 (1 очередь);
- пересечение ул. Крайняя и пр. Мира между кварталами 19:01 и 29:01 (1 очередь);
- пересечение ул. Крайняя и пр. Мира между кварталами 29:01 и 24:09 (1 очередь);
- пересечение ул. Крайняя и пр. Мира между кварталами 24:09 и 23:02 (1 очередь);
- пересечение ул. Крайняя и ул. Комсомольская (1 очередь).
Сведения по строительству и реконструкции объектов транспортного обслуживания на территории микрорайонов жилого района "Южный" представлены ниже (Таблица 4).

Таблица 4. СВЕДЕНИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА


Наименование сооружений Ед. Мощность сооружений
измерения
мощности Реконструкция Строительство Итого

1 2 4 5 6


микрорайон 17

Автозаправочные станции Объект/ - 1/8 1/8
колонок

Автомойки Объект/ - 1/4 1/4
постов

Многоуровневые гаражные Объект/ - 3/425 3/425
комплексы машино-мест

Наземные стоянки Объект/ - 19/1089 19/1089
индивидуального машино-мест
транспорта

Подземные стоянки Объект/ - 6/448 6/448
индивидуального машино-мест
транспорта

Станции технического Объект/ - 2/9 2/9
обслуживания постов

микрорайон 18

Наземные стоянки Объект/ - 18/492 18/492
индивидуального машино-мест
транспорта

Подземные стоянки Объект/ - 1/110 1/110
индивидуального машино-мест
транспорта

микрорайон 19

Многоуровневые гаражные Объект/ - 3/210 3/210
комплексы машино-мест

Наземные стоянки Объект/ - 19/212 19/212
индивидуального машино-мест
транспорта

Стоянки индивидуального Объект/ - 1/40 1/40
транспорта, встроенные машино-мест
в первые этажи зданий

микрорайон 20

Автомойки Объект/ - 1/4 1/4
постов

Гаражи индивидуального Объект/ - 4/236 4/236
транспорта машино-мест

Наземные стоянки Объект/ - 11/530 11/530
индивидуального машино-мест
транспорта

Подземные стоянки Объект/ - 5/1057 5/1057
индивидуального машино-мест
транспорта

микрорайон 21

Наземные стоянки Объект/ - 6/88 6/88
индивидуального машино-мест
транспорта

Подземные стоянки Объект/ - 4/340 4/340
индивидуального машино-мест
транспорта

микрорайон 23

Автомойки Объект/ - 1/1 1/1
постов

Многоуровневые гаражные Объект/ - 2/500 2/500
комплексы машино-мест

Наземные стоянки Объект/ - 5/79 5/79
индивидуального машино-мест
транспорта

Подземные стоянки Объект/ - 1/100 1/100
индивидуального машино-мест
транспорта

Станции технического Объект/ - 1/1 1/1
обслуживания постов

микрорайон 24

Наземные стоянки Объект/ - 23/788 23/788
индивидуального машино-мест
транспорта

Подземные стоянки Объект/ - 2/195 2/195
индивидуального машино-мест
транспорта

микрорайон 26

Автомойки Объект/ - 1/2 1/2
постов

Многоуровневые гаражные Объект/ - 1/280 1/280
комплексы машино-мест

Наземные стоянки Объект/ - 3/59 3/59
индивидуального машино-мест
транспорта

Станции технического Объект/ - 1/5 1/5
обслуживания постов

микрорайон 28

Наземные стоянки Объект/ - 7/429 7/429
индивидуального машино-мест
транспорта

Подземные стоянки Объект/ - 2/190 2/190
индивидуального машино-мест
транспорта

микрорайон 29

Автомойки Объект/ - 2/4 2/4
постов

Многоуровневые гаражные Объект/ - 3/530 3/530
комплексы машино-мест

Наземные стоянки Объект/ - 6/88 6/88
индивидуального машино-мест
транспорта

Подземные стоянки Объект/ - 1/60 1/60
индивидуального машино-мест
транспорта

Станции технического Объект/ - 3/3 3/3
обслуживания постов

микрорайон 30

Автозаправочные станции Объект/ - 1/6 1/6
колонок

Автомойки Объект/ - 2/3 2/3
постов

Многоуровневые гаражные Объект/ - 1/450 1/450
комплексы машино-мест

Наземные стоянки Объект/ - 5/921 5/921
индивидуального машино-мест
транспорта

Подземные стоянки Объект/ - 2/640 2/640
индивидуального машино-мест
транспорта

Станции технического Объект/ - 2/5 2/5
обслуживания постов

микрорайон 31

Автомойки Объект/ - 1/1 1/1
постов

Многоуровневые гаражные Объект/ - 2/340 2/340
комплексы машино-мест

Наземные стоянки Объект/ - 4/187 4/187
индивидуального машино-мест
транспорта

Станции технического Объект/ - 1/2 1/2
обслуживания постов


1.15. Характеристика развития системы
инженерно-технического обеспечения

1.15.1. Водоснабжение.
Водоснабжение на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды предусмотреть от сетей города.
Для обеспечения северного жилого района централизованной системой водоснабжения надлежащего качества предусмотрено размещение следующих объектов:
1) на первую очередь:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтиленовых труб в ППУ изоляции диаметром 110 - 200 мм, протяженностью 4,9 км;
- проектируемая повысительная насосная станция (ПНС) производительностью 175 куб. м/сут.;
2) на расчетный срок:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтиленовых труб в ППУ изоляции диаметром 110 - 300 мм, протяженностью 7,9 км;
- реконструируемая скважина для забора воды на водозаборе "Березовая роща" до производительности 9975 куб. м/сут. для обеспечения нужд северного жилого района;
- проектируемые водопроводные очистные сооружения (ВОС) на водозаборе "Березовая роща" производительностью 9975 куб. м/сут. для обеспечения нужд северного жилого района;
- проектируемая ПНС производительностью 300 куб. м/сут.
В том числе по планировочным микрорайонам:
1.15.1.1. Планировочный микрорайон № 17:
- проектируемая повысительная насосная станция производительностью 175 куб. м/сут.;
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 - 160 мм, общей протяженностью 1,2 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали, чугуна диаметром 50 - 600 мм, общей протяженностью 13,3 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "р. Рогатка" и "Березовая роща".
1.15.1.2. Планировочный микрорайон № 18:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 - 200 мм, общей протяженностью 1,3 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали, чугуна, керамики диаметром 68 - 200 мм, общей протяженностью 3,7 км;
- реконструируемая (при необходимости) насосная станция "НС - № 4".
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "р. Рогатка" и "Березовая роща".
1.15.1.3. Планировочный микрорайон № 19:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 мм, общей протяженностью 0,8 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали, чугуна диаметром 89 - 650 мм, общей протяженностью 2,5 км;
- реконструируемая (при необходимости) насосная станция "НС - № 26".
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "р. Рогатка" и "Березовая роща".
1.15.1.4. Планировочный микрорайон № 20:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 - 200 мм, общей протяженностью 2,5 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали диаметром 37 - 219 мм, общей протяженностью 3,5 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "р. Рогатка" и "Березовая роща" и "Луговое".
1.15.1.5. Планировочный микрорайон № 21:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 - 200 мм, общей протяженностью 1,3 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали диаметром 40 - 300 мм, общей протяженностью 1,3 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "р. Рогатка" и "Березовая роща".
1.15.1.6. Планировочный микрорайон № 23:
- проектируемые водопроводные очистные сооружения производительностью 9950 куб. м/сут. на водозаборе "Березовая роща";
- реконструируемый (при необходимости) водозабор "Березовая роща" до производительности 9950 куб. м/сут.;
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 - 300 мм, общей протяженностью 2 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали и чугуна диаметром 75 - 800 мм, общей протяженностью 0,5 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Березовая роща".
1.15.1.7. Планировочный микрорайон № 24:
- проектируемая повысительная насосная станция производительностью 300 куб. м/сут.;
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 - 160 мм, общей протяженностью 1,3 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали и чугуна диаметром 100 - 300 мм, общей протяженностью 4,5 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "Березовая роща" и "Луговое".
1.15.1.8. Планировочный микрорайон № 26:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 - 300 мм, общей протяженностью 0,5 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали и чугуна диаметром 50 - 800 мм, общей протяженностью 2,7 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "Березовая роща" и "Луговое".
1.15.1.9. Планировочный микрорайон № 28:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 - 200 мм, общей протяженностью 0,9 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали диаметром 50 - 600 мм, общей протяженностью 3,4 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Березовая роща" и "Луговое".
1.15.1.10. Планировочный микрорайон № 29:
- реконструируемый (при необходимости) пожарный резервуар, расположенный на территории ОАО "Молочный комбинат Южно-Сахалинский";
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали и чугуна диаметром 32 - 600 мм, общей протяженностью 4,8 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "Березовая роща" и "Луговое".
1.15.1.11. Планировочный микрорайон № 30:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 110 - 200 мм, общей протяженностью 0,9 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали и чугуна диаметром 80 - 314 мм, общей протяженностью 3 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Березовая роща" и "Луговое".
1.15.1.12. Планировочный микрорайон № 31:
- проектируемые водопроводные сети из полиэтилена с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 200 мм, общей протяженностью 0,1 км;
- реконструируемые (при необходимости) водоводы из стали и чугуна диаметром 100 - 200 мм, общей протяженностью 0,5 км.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "р. Рогатка".
1.15.2. Водоотведение (канализация).
Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод северного жилого района осуществить в канализационные сети города и в локальные септики с перспективой их дальнейшего подключения к централизованной системе водоотведения. Утилизация стоков осуществляется на реконструируемых городских очистных сооружениях.
Для обеспечения северного жилого района централизованной системой водоотведения и улучшения экологической обстановки предусмотрено размещение следующих объектов:
1) на первую очередь:
- проектируемые самотечные канализационные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметром 200 - 400 мм протяженностью 5,7 км;
- проектируемые напорные канализационные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметром 160 мм в две нитки, общей протяженностью 1,6 км;
- проектируемая канализационная насосная станция (КНС) мощностью 1000 куб. м/сут.;
2) на расчетный срок:
- проектируемые самотечные канализационные коллекторы диаметром 160 - 400 мм из полиэтиленовых труб, протяженностью 3,6 км;
- реконструируемые (при необходимости) самотечные коллекторы с увеличением диаметра с 400 - 500 до 800 мм, общей протяженностью 1,1 км;
- реконструируемая (при необходимости) канализационная насосная станция, расположенная в микрорайоне 28.
В том числе по планировочным микрорайонам:
1.15.2.1. Планировочный микрорайон № 17:
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 400 мм, общей протяженностью 2,5 км;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из асбестоцемента, чугуна и керамики диаметром 150 - 400 мм, общей протяженностью 1,7 км.
1.15.2.2. Планировочный микрорайон № 18:
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 200 мм, общей протяженностью 0,9 км;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из чугуна, полиэтилена и керамики диаметром 150 - 400 мм, общей протяженностью 2,4 км.
1.15.2.3. Планировочный микрорайон № 19:
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 мм, общей протяженностью 0,9 км;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из асбестоцемента, чугуна и керамики диаметром 150 - 400 мм, общей протяженностью 0,7 км.
- реконструируемый (при необходимости) септик.
1.15.2.4. Планировочный микрорайон № 20:
- проектируемая КНС производительностью 1000 куб. м/сут. в северо-восточной части микрорайона для отвода стоков до существующего коллектора диаметром 300 мм по ул. Украинская;
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 250 мм, общей протяженностью 3,1 км;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из чугуна, керамики и асбестоцемента диаметром 150 - 400 мм, общей протяженностью 3,7 км.
1.15.2.5. Планировочный микрорайон № 21.
Размещение объектов не предусмотрено.
1.15.2.6. Планировочный микрорайон № 23:
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 - 300 мм, общей протяженностью 0,6 км;
- реконструируемые коллекторы с увеличением диаметров до 800 мм, в связи с износом и недостаточной пропускной способностью. Существующие коллекторы выполнены из чугуна диаметром 500 мм, общей протяженностью 0,5 км;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из чугуна диаметром 300 мм, общей протяженностью 0,5 км.
1.15.2.7. Планировочный микрорайон № 24:
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 - 300 мм, общей протяженностью 0,6 км;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из чугуна, керамики и асбестоцемента диаметром 150 - 300 мм, общей протяженностью 2,6 км.
1.15.2.8. Планировочный микрорайон № 26:
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 мм, общей протяженностью 0,4 км;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из керамики, железобетона и асбестоцемента диаметром 150; 400 мм, общей протяженностью 0,5 км.
1.15.2.9. Планировочный микрорайон № 28:
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 мм, общей протяженностью 0,3 км;
- реконструируемая (при необходимости) КНС в восточной части микрорайона;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из стали, чугуна, асбестоцемента и керамики диаметром 100 - 500 мм, общей протяженностью 4,7 км.
1.15.2.10. Планировочный микрорайон № 29:
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из чугуна, керамики и асбестоцемента диаметром 150 - 300 мм, общей протяженностью 2,7 км.
1.15.2.11. Планировочный микрорайон № 30:
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 - 250 мм, общей протяженностью 1 км;
- реконструируемые коллекторы с увеличением диаметров до 800 мм, в связи с износом и недостаточной пропускной способностью. Существующие коллекторы выполнены из чугуна и железобетона диаметром 400 - 500 мм, общей протяженностью 0,6 км;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из чугуна и керамики диаметром 150 - 500 мм, общей протяженностью 1,7 км.
1.15.2.12. Планировочный микрорайон № 31:
- проектируемые сети водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 200 мм, общей протяженностью 0,6 км;
- реконструируемые (при необходимости) коллекторы из железобетона диаметром 400 мм, общей протяженностью 0,1 км.
1.15.3. Теплоснабжение.
Северный жилой район обеспечить централизованной системой теплоснабжения. Источниками теплоснабжения для северного жилого района являются ТЭЦ № 1 г. Южно-Сахалинска и котельная РК. Предусматривается сохранение существующего центрального теплового пункта (ЦТП) и установка индивидуальных тепловых пунктов в строящихся зданиях.
Для обеспечения северного жилого района централизованной системой теплоснабжения предусмотрено размещение следующих объектов:
На первую очередь:
- проектируемые и реконструируемые тепловые сети общей протяженностью 3,6 км.
На расчетный срок:
- реконструируемая котельная КР;
- проектируемая НС-3;
- реконструируемые насосные станций НС-1 и НС-2;
- проектируемые и реконструируемые тепловые сети общей протяженностью 7,4 км.
В том числе по планировочным микрорайонам:
1.15.3.1. Планировочный микрорайон № 17:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 76 - 159 мм - 2,0 км (в двухтрубном исполнении);
- насосная станция НС-2, реконструируемая.
1.15.3.2. Планировочный микрорайон № 18:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 108 - 377 мм - 0,5 км (в двухтрубном исполнении).
1.15.3.3. Планировочный микрорайон № 19:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 57 - 159 мм - 0,5 км (в двухтрубном исполнении).
1.15.3.4. Планировочный микрорайон № 20:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 108 - 800 мм - 1,6 км (в двухтрубном исполнении).
1.15.3.5. Планировочный микрорайон № 21:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 57 - 159 мм - 0,4 км (в двухтрубном исполнении);
1.15.3.6. Планировочный микрорайон № 23:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 159 - 500 мм - 0,9 км (в двухтрубном исполнении);
1.15.3.7. Планировочный микрорайон № 24:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 76 - 500 мм - 0,4 км (в двухтрубном исполнении).
1.15.3.8. Планировочный микрорайон № 26:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 76 мм - 0,2 км (в двухтрубном исполнении).
- тепловые сети реконструируемые, диаметром 700 мм - 0,1 км (в двухтрубном исполнении);
- насосная станция НС-3, проектируемая;
- котельная РК, реконструируемая.
1.15.3.9. Планировочный микрорайон № 28:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 500 мм - 0,4 км (в двухтрубном исполнении);
- насосная станция НС-1, реконструируемая.
1.15.3.10. Планировочный микрорайон № 29:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 100 - 800 мм - 0,7 км (в двухтрубном исполнении).
- тепловые сети реконструируемые, диаметром 300 - 500 мм - 0,2 км (в двухтрубном исполнении).
1.15.3.11. Планировочный микрорайон № 30:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 133 - 500 мм - 1,5 км (в двухтрубном исполнении);
- тепловые сети реконструируемые, диаметром 400 - 700 мм - 0,3 км (в двухтрубном исполнении).
1.15.3.12. Планировочный микрорайон № 31:
- тепловые сети проектируемые, диаметром 76 - 1000 мм - 0,3 км (в двухтрубном исполнении).
1.15.4. Газоснабжение.
Для обеспечения надежного газоснабжения предусмотрено размещение следующих объектов газоснабжения:
На первую очередь:
- проектируемые газорегуляторные пункты с установленным однотипным оборудованием, с пропускной способностью 1300 куб. м/ч каждый (3 объекта);
- проектируемые газопроводы высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 273 мм, общей протяженностью 3,4 км;
- проектируемые газопроводы низкого давления (0,005 МПа) диаметром 160 мм, общей протяженностью 5,8 км.
На расчетный срок:
- проектируемые газорегуляторные пункты с установленным однотипным оборудованием, с пропускной способностью 1300 куб. м/ч (3 объекта);
- проектируемые газопроводы высокого давления I категории (1,2 МПа) диаметром 273 мм, общей протяженностью 0,3 км;
- проектируемые газопроводы низкого давления (0,005 МПа) диаметром 160 мм, общей протяженностью 9,5 км.
В том числе по планировочным микрорайонам:
1.15.4.1. Планировочный микрорайон № 17:
- проектируемые газопроводы низкого давления диаметром 160 мм, протяженностью 1800 м.
1.15.4.2. Планировочный микрорайон № 18:
- проектируемые газопроводы высокого давления диаметром 273 мм, протяженностью 1000 м;
- проектируемый газорегуляторный пункт с установленным однотипным оборудованием, с пропускной способностью 1300 куб. м/ч;
- проектируемые газопроводы низкого давления диаметром 160 мм, протяженностью 1400 м.
1.15.4.3. Планировочный микрорайон № 19:
- проектируемые газопроводы низкого давления диаметром 160 мм, протяженностью 900 м.
1.15.4.4. Планировочный микрорайон № 20:
- проектируемые газопроводы высокого давления диаметром 273 мм, протяженностью 2400 м;
- проектируемый газорегуляторный пункт с установленным однотипным оборудованием, с пропускной способностью 1300 куб. м/ч;
- проектируемые газопроводы низкого давления диаметром 160 мм, протяженностью 2500 м.
1.15.4.5. Планировочный микрорайон № 21:
- проектируемые газопроводы низкого давления диаметром 160 мм, протяженностью 3500 м.
1.15.4.6. Планировочный микрорайон № 23:
- проектируемый газорегуляторный пункт с установленным однотипным оборудованием, с пропускной способностью 1300 куб. м/ч;
- проектируемые газопроводы низкого давления диаметром 160 мм, протяженностью 1400 м.
1.15.4.7. Планировочный микрорайон № 24:
- проектируемые газопроводы низкого давления диаметром 160 мм, протяженностью 2500 м.
1.15.4.8. Планировочный микрорайон № 26:
- проектируемые газопроводы низкого давления диаметром 160 мм, протяженностью 800 м.
1.15.4.9. Планировочный микрорайон № 28:
- проектируемый газорегуляторный пункт с установленным однотипным оборудованием, с пропускной способностью 1300 куб. м/ч.
1.15.4.10. Планировочный микрорайон № 29:
- проектируемые газопроводы высокого давления диаметром 159 мм, протяженностью 300 м;
- проектируемый газорегуляторный пункт с установленным однотипным оборудованием, с пропускной способностью 1300 куб. м/ч (2 объекта);
- проектируемые газопроводы низкого давления диаметром 160 мм, протяженностью 600 м.
1.15.5. Связь и информатизация.
Обеспечить потребности населения северного жилого района услугами связи.
На первую очередь для развития системы связи и информатизации предусмотрено размещение следующих объектов:
- реконструируемая (перенос) автоматическая телефонная станция с заменой оборудования и увеличением абонентской номерной емкости до 8212 номеров;
- проектируемая кабельная канализации связи (для прокладки ВОЛС) протяженностью 8,6 км.
В том числе по планировочным микрорайонам:
1.15.5.1. Планировочный микрорайон № 17:
- проектируемые линии связи протяженностью 1300 м.
1.15.5.2. Планировочный микрорайон № 18:
- проектируемые линии связи протяженностью 500 м.
1.15.5.3. Планировочный микрорайон № 19:
- проектируемые линии связи протяженностью 400 м.
1.15.5.4. Планировочный микрорайон № 20:
- проектируемые линии связи протяженностью 1400 м.
1.15.5.5. Планировочный микрорайон № 21:
- проектируемые линии связи протяженностью 900 м.
1.15.5.6. Планировочный микрорайон № 23:
- проектируемые линии связи протяженностью 400 м.
1.15.5.7. Планировочный микрорайон № 24:
- проектируемые линии связи протяженностью 2500 м;
- реконструируемая автоматическая телефонная станция номерной емкостью 8212 абонентских номеров.
1.15.5.8. Планировочный микрорайон № 29:
- проектируемые линии связи протяженностью 500 м.
1.15.5.9. Планировочный микрорайон № 30:
- проектируемые линии связи протяженностью 400 м.
1.15.5.10. Планировочный микрорайон № 31:
- проектируемые линии связи протяженностью 500 м.
1.15.6. Электроснабжение.
Планировочные микрорайоны обеспечить централизованным электроснабжением от системы энергоснабжения города. Тип и мощность трансформаторного оборудования проектных понизительных подстанций и трансформаторных подстанций, определить на стадии рабочего проектирования. При необходимости реконструировать сохраняемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ.
Проектом предусмотрены мероприятия по размещению объектов, направленные на повышение надежности схемы электроснабжения.
На первую очередь:
- проектируемая понизительная подстанция 110/6 кВ ориентировочной мощностью 2 x 25 МВА, планируемая к размещению в северо-восточной части района;
- проектируемые распределительные пункты РП 6 кВ мощностью 2 x 630 кВА каждый - 4 объекта;
- реконструируемый РП 6 кВ № 17 с увеличением мощности до 2 x 630 кВА;
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ мощностью от 250 до 630 кВА - 19 объектов;
- реконструируемые ТП 6/0,4 кВ - 2 объекта;
- проектируемые кабельные линии электропередачи напряжением 110 кВ протяженностью 0,2 км;
- проектируемые кабельные линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью по трассе 15,7 км;
- проектируемые воздушные линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью по трассе 0,6 км.
На расчетный срок:
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ мощностью от 250 до 1000 кВА - 21 объект;
- реконструируемые ТП 6/0,4 кВ - 5 объектов;
- проектируемые кабельные линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью по трассе 9,3 км;
- проектируемые воздушные линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью по трассе 0,2 км.
В том числе по планировочным микрорайонам:
1.15.6.1. Планировочный микрорайон № 17.
- проектируемые распределительные пункты РП 6 кВ - 2 объекта;
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 9 объектов;
- реконструируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 2 объекта;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 3,4 км.
1.15.6.2. Планировочный микрорайон № 18.
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 2 объекта;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 1,5 км.
1.15.6.3. Планировочный микрорайон № 19.
- проектируемый распределительный пункт РП 6 кВ;
- проектируемая трансформаторная подстанция ТП 6/0,4 кВ;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 0,9 км.
1.15.6.4. Планировочный микрорайон № 20.
- проектируемая понизительная подстанция ПС 110/6 кВ;
- реконструируемый распределительный пункт РП № 17;
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 5 объектов;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 110 кВ общей протяженностью 0,3 км;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 3,6 км.
1.15.6.5. Планировочный микрорайон № 21.
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 3 объекта;
- реконструируемая трансформаторная подстанция ТП 6/0,4 кВ;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 0,5 км.
1.15.6.6. Планировочный микрорайон № 23.
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 6 объектов;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 1,5 км.
1.15.6.7. Планировочный микрорайон № 24.
- проектируемый РП 6 кВ;
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 4 объекта;
- реконструируемая трансформаторная подстанция ТП 6/0,4 кВ;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 2,7 км.
1.15.6.8. Планировочный микрорайон № 26.
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 3 объекта;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 1,5 км.
1.15.6.9. Планировочный микрорайон № 28.
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 2 объекта;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 0,9 км.
1.15.6.10. Планировочный микрорайон № 29.
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 2 объекта;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 1,7 км.
1.15.6.11. Планировочный микрорайон № 30.
- проектируемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ - 4 объекта;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 2 км.
1.15.6.12. Планировочный микрорайон № 31.
- проектируемая проектная трансформаторная подстанция ТП 6/0,4 кВ;
- реконструируемая трансформаторная подстанция ТП 6/0,4 кВ;
- проектируемые линии электропередачи напряжением 6 кВ общей протяженностью 1 км.

1.16. Озеленение и благоустройство

Выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений жилого района складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (бульвары, скверы, парки, набережные) площадью 39,3 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории, территории детских садов, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, ВУЗов) площадью 30,3 га;
- озелененных территорий специального назначения (озеленение вдоль дорог) площадью 2,1 га.
В соответствии с РНГП Сахалинской области норма зеленых насаждений общего пользования в микрорайоне составляет 30 кв. м/чел., норма зеленых насаждений жилых микрорайонов и кварталов - 24 кв. м/чел.
В результате проектных решений площадь озелененных территорий общего пользования составляет 19,1 кв. м/чел.
Нормативный показатель озеленения достигается за счет прилегающих озелененных территорий восточнее жилого района.

1.17. Мероприятия по санитарной очистке территории

Количество мусорных контейнеров, планируемых к размещению на территории жилой застройки, представлено ниже в таблице 5.
Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.

Таблица 5. КОЛИЧЕСТВО МУСОРНЫХ КОНТЕЙНЕРОВ


№ Номер Численность населения, Количество мусорных
п/п микрорайона тысяч человек контейнеров, шт.


1. 17 4,1 39

2. 18 6,2 59

3. 19 1,7 16

4. 20 5,2 50

5. 21 1,2 12

6. 23 0,9 9

7. 24 1,2 12

8. 26 0 0

9. 28 0,1 1

10. 29 0 0

11. 30 0 0

12. 31 0 0

Итого 20,6 198


1.18. Охрана окружающей среды

Перечень объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении), и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия.


Планировочный Очередь Наименование, Размер Мероприятие
микрорайон мероприятия местоположение ограничений,
объекта м


17 В течение АЗС, автомойка, СТО 100 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

В течение Многоуровневые 35,50 Установление
расчетного гаражные комплексы, СЗЗ для
срока СТО проектируемого
объекта

I Многоуровневые 35,25 Установление
гаражные комплексы СЗЗ для
проектируемого
объекта

19 I Торгово-бытовой 50 Установление
и развлекательный СЗЗ для
комплекс проектируемого
общегородского объекта
уровня. Встроенная
автостоянка

I Многоуровневые 15,25 Установление
гаражные комплексы СЗЗ для
проектируемого
объекта

20 I Канализационная 20 Установление
насосная станция СЗЗ для
проектируемого
объекта

В течение Автомойка 100 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

В течение Гаражи 25 Установление
расчетного индивидуального СЗЗ для
срока транспорта проектируемого
объекта

23 В течение Склады 50 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

В течение Многоуровневые 50 Установление
расчетного гаражные комплексы, СЗЗ для
срока СТО, автомойка проектируемого
объекта

I Многоуровневый 15 Установление
гаражный комплекс СЗЗ для
проектируемого
объекта

26 I Крытый рынок 50 Установление
СЗЗ для
проектируемого
объекта

I Многоуровневые 35 Установление
гаражные комплексы СЗЗ для
проектируемого
объекта

I Автомойка, СТО 50 Установление
СЗЗ для
проектируемого
объекта

28 В течение Торгово-бытовой 50 Установление
расчетного комплекс с СЗЗ для
срока подземной стоянкой проектируемого
индивидуального объекта
транспорта

29 В течение Кафе 50 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

В течение Многоуровневые 25,35; Установление
расчетного гаражные комплексы; 50; 100,50 СЗЗ для
срока СТО; автомойка проектируемого
объекта

30 В течение Базы оптовой 50 Установление
расчетного и мелкооптовой СЗЗ для
срока продукции проектируемого
объекта

В течение Торговый центр 50 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

В течение Склад 50 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

В течение Рыночный комплекс с 50 Установление
расчетного подземной стоянкой СЗЗ для
срока индивидуального проектируемого
транспорта объекта

В течение Многоуровневые 50 Установление
расчетного гаражные комплексы, СЗЗ для
срока СТО, автомойка проектируемого
объекта

В течение Автозаправочная 100 Установление
расчетного станция СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

В течение СТО, автомойка 50 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

В течение Химчистка 50 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

31 В течение Многоуровневые 35, 50, 50 Установление
расчетного гаражные комплексы, СЗЗ для
срока СТО, автомойка проектируемого
объекта

В течение Многоуровневый 35 Установление
расчетного гаражный комплекс СЗЗ для
срока проектируемого
объекта


1.19. Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

1.19.1. Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций с указанием характеристик.
В результате проектных решений на территории планировочного микрорайона 23 планируется размещение одного пожарного депо мощностью 6 автомобилей.

Начальник отдела
генерального плана
и планировки территории
В.Э.Османкина





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 № 746-па

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 № 746-па

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
СЕВЕРНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА.
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------