АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2013 г. № 745-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ
МЕЖЕВАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
В ГРАНИЦАХ: ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ - УЛ. ГОРЬКОГО -
УЛ. ВОКЗАЛЬНАЯ - РЕКА РОГАТКА

В соответствии со ст. 41, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", положением "Об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 26.09.2006 № 417/22-06-3, постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 10.07.2008 № 1589 "О подготовке и утверждении документации по планировке территорий городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации от 30.09.2011 № 1786 "О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории города Южно-Сахалинска", заключением по результатам публичных слушаний по проекту планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы - ул. Горького - ул. Вокзальная - река Рогатка от 29.03.2012 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы - ул. Горького - ул. Вокзальная - река Рогатка (прилагается) в составе:
1.1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристикой планируемого развития территории;
1.2. Чертеж планировки территории;
1.3. Чертеж межевания территории.
2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на временно исполняющего обязанности начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска Г.Т.Юрина.

Мэр г. Южно-Сахалинска
А.И.Лобкин





Утверждены
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 № 745-па

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ:
ПР. ПОБЕДЫ, УЛ. ГОРЬКОГО, УЛ. ВОКЗАЛЬНАЯ, РЕКА РОГАТКА

1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1.1. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания

Проект планировки и проект межевания разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1.2. Общая характеристика
территории планировочного микрорайона 01:01

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 01:01 являются:
- на севере - река Рогатка;
- на юге - ул. Сахалинская;
- на востоке - ул. Комсомольская;
- на западе - пр. Мира.
1.2.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 5,4 5,4
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 5,4 5,4
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 0,5 0,4

кв. м/чел. 25 20

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 0,5 0,4

кв. м/чел. 25 20

2.2. общественно-делового назначения га 2,2 2

кв. м/чел. 110 100

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 0,4 -
назначения
кв. м/чел. 20 -

2.2.2. Социально-бытового назначения га 0,9 1,1

кв. м/чел. 45 55

2.2.3. Здравоохранения га 0,9 0,9

кв. м/чел. 45 45

2.3. транспортной инфраструктуры га 0,3 1,1

кв. м/чел. 15 55

в том числе

2.3.1. Автомобильного транспорта га - -

кв. м/чел. - -

2.3.2. Улично-дорожная сеть га 0,3 1,1

кв. м/чел. 15 55

3. Из общей площади территории га 2,4 1,9
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 120 95

в том числе

3.1. Акваторий га 0,9 0,9

кв. м/чел. 45 45

3.2. Природного ландшафта га 1,1

кв. м/чел. 55

3.3. Озелененных территорий общего га 0,4 1
пользования
кв. м/чел. 20 50

4. Из общей площади территории га 0,7 2
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 35 100

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 0,4 1
пользования
кв. м/чел. 20 50

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 0,3 1

кв. м/чел. 15 50

4.3. Прочие территории общего га 1,1 -
пользования
кв. м/чел. 55 -

5. Из общей площади проектируемого га
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел.
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 13,16 13,59

7. Коэффициент плотности застройки % 29,44 29,78

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,2 0,2

8.2. Плотность населения в границах чел./га 37 37
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 20 20
общей площадью квартир


1.2.2. Параметры планируемого развития территории.
1.2.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.2.2.1.1. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 412 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 5 этажей.
Общая площадь жилого фонда 4,0 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.2.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
1.2.3.1.1. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.2.3.1.2. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.2.4. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
Объекты социальной сферы к размещению не предусмотрены.

1.3. Общая характеристика
территории планировочного микрорайона 01:07

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 01:07 являются:
- на севере - река Рогатка;
- на юге - ул. Сахалинская;
- на востоке - ул. Комсомольская;
- на западе - пр. Мира.
1.3.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 5,6 5,6
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 5,6 5,6
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 0,04 0,04

кв. м/чел. - -

в том числе

2.1.1. Индивидуальной жилой застройки га 0,04

кв. м/чел. -

2.2. общественно-делового назначения га 1,8 4,2

кв. м/чел. - -

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 1,2 3,5
назначения
кв. м/чел. - -

2.2.2. Торгового назначения га 0,3 -

кв. м/чел. - -

2.2.3. Здравоохранения га 0,3 0,7

кв. м/чел. - -

2.3. Промышленности га 2,3 -
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. - -

2.4. транспортной инфраструктуры га 0,6 0,7

кв. м/чел. - -

в том числе

2.4.1. Автомобильного транспорта га 0,1 -

кв. м/чел. - -

2.4.2. Улично-дорожная сеть га 0,5 0,7

кв. м/чел. - -

3. Из общей площади территории га 0,9 0,7
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. - -

в том числе

3.1. Акваторий га 0,2 0,3

кв. м/чел. - -

3.2. Природного ландшафта га 0,7 -

кв. м/чел. - -

3.3. Озелененных территорий общего га - 0,4
пользования
кв. м/чел. - -

4. Из общей площади территории га 0,5 1,1
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. - -

в том числе - -

4.1. Зеленые насаждения общего га - 0,4
пользования
кв. м/чел. - -

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 0,5 0,7

кв. м/чел. - -

4.3. Прочие территории общего га 0,7 -
пользования
кв. м/чел. - -

5. Из общей площади проектируемого га
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел.
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 25,3 26,52

7. Коэффициент плотности застройки % 40,89 74,97

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0 0

8.2. Плотность населения в границах чел./га 0 0
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 0 0
общей площадью квартир


1.3.2. Параметры планируемого развития территории.
1.3.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
Развития жилого фонда на территории микрорайона не предполагается.
1.3.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
1.3.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 20 этажей.
1.3.2.2.2. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.3.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
Объекты социальной сферы к размещению не предусмотрены.

1.4. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 01:08

1.4.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 01:08 являются:
на севере - ул. Бумажная, река Рогатка;
на юге - ул. Сахалинская;
на востоке - пр. Мира;
на западе - ул. Ленина.
1.4.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 23,3 23,3
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 23,3 23,3
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 5,5 6,0

кв. м/чел. 22,0 23,1

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 5,2 6,0

кв. м/чел. 20,8 23,1

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 0,3

кв. м/чел. 1,2

2.2. общественно-делового назначения га 11,5 12,1

кв. м/чел. 46,0 46,5

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 8,7 8,8
назначения
кв. м/чел. 34,8 33,8

2.2.2. Торгового назначения га 0,2

кв. м/чел. 0,8

2.2.3. Учебно-образовательного га 2,4 3,1
назначения
кв. м/чел. 9,6 11,9

2.2.5. Культурно-досугового назначения га 0,2 0,2

кв. м/чел. 0,8 0,8

2.3. Промышленности га 0,1
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 0,4

2.4. инженерной инфраструктуры га 0,8 0,8

кв. м/чел. 3,2 3,1

в том числе

2.4.1. Электроснабжения га 0,8 0,8

кв. м/чел. 3,2 3,1

2.5. транспортной инфраструктуры га 1,4 2,3

кв. м/чел. 5,6 8,8

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 0,1 -

кв. м/чел. 0,4 -

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 1,3 2,3

кв. м/чел. 5,2 8,8

2.6. Зона военных объектов и режимных га 1,1 -
территорий
кв. м/чел. 4,4 -

2.7. Оборонного назначения га 1,1 -

кв. м/чел. 4,4 -

3. Из общей площади территории га 2,9 2,0
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 11,6 7,7

в том числе

3.1. Акваторий га 0,5 0,6

кв. м/чел. 2,0 2,3

3.2. Природного ландшафта га 1,5 -

кв. м/чел. 6,0 -

3.3. Территорий, покрытых лесом га - -
и кустарником
кв. м/чел. - -

3.4. Озелененных территорий общего га 0,9 1,4
пользования
кв. м/чел. 3,6 5,4

4. Из общей площади территории га 3,7 2,0
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 14,8 7,7

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 2,4 1,4
пользования
кв. м/чел. 9,6 5,4

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 1,3 0,6

кв. м/чел. 5,2 2,3

4.3. Прочие территории общего га - -
пользования
кв. м/чел. - -

5. Из общей площади проектируемого га 0,1 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 0,4 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 18,2 18,27

7. Коэффициент плотности застройки % 51,58 51,79

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 2,5 2,6

8.2. Плотность населения в границах чел./га 107 112
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 24 24
общей площадью квартир


1.4.3. Параметры планируемого развития территории.
1.4.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.4.3.1.1. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 433 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 9 этажей.
Общая площадь жилого фонда 63,5 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.4.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.4.3.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.4.3.2.2. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.4.3.2.3. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.4.3.2.4. Зона электроснабжения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.4.4. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число м/мест объекта
участка, для временного
тыс. кв. м хранения
автомобилей


1. Учебно-образовательного
назначения

1.1. Детский сад 110 мест 7,0 - местное

Объектов социального 1 объект
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.5. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 02:01

1.5.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:01 являются:
на севере - ул. Сахалинская;
на юге - пр. Коммунистический;
на востоке - ул. Ленина;
на западе - ул. Вокзальная.
1.5.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 14,3 14,3
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 14,3 14,3
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 6,3 10,5

кв. м/чел. 27,39 45,65

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 5,5 10,5

кв. м/чел. 23,91 45,65

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 0,8

кв. м/чел. 3,48

2.2. общественно-делового назначения га 6,3 3,1

кв. м/чел. 27,39 13,48

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 0,9 -
назначения
кв. м/чел. 3,91 -

2.2.2. Социально-бытового назначения га 1,4 1,1

кв. м/чел. 6,09 4,78

2.2.3. Торгового назначения га 2,7 0,6

кв. м/чел. 11,74 2,61

2.2.4. Учебно-образовательного га 0,6 0,6
назначения
кв. м/чел. 2,61 2,61

2.2.5. Культурно-досугового назначения га 0,6 0,7

кв. м/чел. 2,61 3,04

2.2.6. Здравоохранения га 0,1 0,1

кв. м/чел. 0,43 0,43

2.3. транспортной инфраструктуры га 1,4 0,7

кв. м/чел. 6,09 3,04

в том числе

2.3.1. Автомобильного транспорта га 0,2 -

кв. м/чел. 0,87 -

2.3.2. Улично-дорожная сеть га 1,2 0,7

кв. м/чел. 5,22 3,04

3. Из общей площади территории га 0,3 -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 1,30 -

в том числе

3.2. Природного ландшафта га 0,3 -

кв. м/чел. 1,30 -

4. Из общей площади территории га 1,5 0,7
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 6,52 3,04

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га - -
пользования
кв. м/чел. - -

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 1,2 0,7

кв. м/чел. 5,22 3,04

4.3. Прочие территории общего га 0,3 -
пользования
кв. м/чел. 1,30 -

5. Из общей площади проектируемого га 0,2 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 0,87 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 26,37 26,89

7. Коэффициент плотности застройки % 65,65 67,83

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 2,3 2,3

8.2. Плотность населения в границах чел./га 161 161
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 26 26
общей площадью квартир


1.5.3. Параметры планируемого развития территории.
1.5.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.5.3.1.1. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 219 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 5 этажей.
Общая площадь жилого фонда 60,5 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.5.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.5.3.2.1. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.5.3.2.1. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.5.3.2.2. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.5.3.2.3. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.5.3.2.4. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.5.4. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число м/мест объекта
участка, для временного
тыс. кв. м хранения
автомобилей


1. Культурно-досугового
назначения

1.1. Культурно-досуговый центр 300 мест 1,5 113 местное

Объектов социального 1 объект
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.6. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 02:02

1.6.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:02 являются:
на севере - ул. Сахалинская;
на юге - пр. Коммунистический;
на востоке - пр. Мира;
на западе - ул. Ленина.
1.6.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 47,1 47,1
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 47,1 47,1
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 16,4 17,8

кв. м/чел. 27,8 31,2

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 10,3 14,6

кв. м/чел. 17,5 25,6

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 6,0 3,2

кв. м/чел. 10,2 5,6

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 0,1

кв. м/чел. 0,2

2.2. общественно-делового назначения га 17,8 16,8

кв. м/чел. 30,2 29,5

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 8,6 8,6
назначения
кв. м/чел. 14,6 15,1

2.2.2. Социально-бытового назначения га 0,9 0,3

кв. м/чел. 1,5 0,5

2.2.3. Торгового назначения га 1,3 0,9

кв. м/чел. 2,2 1,6

2.2.4. Учебно-образовательного га 3,4 3,1
назначения
кв. м/чел 5,8 5,4

2.2.5. Культурно-досугового назначения га 2,0 1,6

кв. м/чел. 3,4 2,8

2.2.6. Спортивного назначения га 0,1 -

кв. м/чел. 0,2 -

2.2.7. Здравоохранения га 1,5 2,3

кв. м/чел. 2,5 4,0

2.3. транспортной инфраструктуры га 7,4 6,4

кв. м/чел. 12,5 11,2

в том числе

2.3.1. Автомобильного транспорта га 0,5 -

кв. м/чел. 0,8 -

2.3.2. Улично-дорожная сеть га 6,9 6,4

кв. м/чел. 11,7 11,2

2.4. Зона военных объектов и режимных га 4,7 4,8
территорий
кв. м/чел. 8,0 8,4

2.4.1. Оборонного назначения га 4,7 4,8

кв. м/чел. 8,0 8,4

3. Из общей площади территории га 0,8 1,3
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 1,4 2,3

в том числе

3.1. Природного ландшафта га 0,8 -

кв. м/чел. 1,4 -

3.2. Озелененных территорий общего га - 1,3
пользования
кв. м/чел. - 2,3

4. Из общей площади территории га 7,7 7,7
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 13,1 13,5

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га - 1,3
пользования
кв. м/чел. - 2,3

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 6,9 6,4

кв. м/чел. 11,7 11,2

4.3. Прочие территории общего га 0,8 -
пользования
кв. м/чел. 1,4 -

5. Из общей площади проектируемого га 0,5 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 0,8 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 20,48 20,89

7. Коэффициент плотности застройки % 57,9 63,97

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 5,9 5,7

8.2. Плотность населения в границах чел./га 125 121
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 25 26
общей площадью квартир


1.6.3. Параметры планируемого развития территории.
1.6.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.6.3.1.1. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 188 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 0,8.
Этажность - 1 - 4 этажа.
Общая площадь жилого фонда 16,2 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.6.3.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 301 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 9 этажей.
Общая площадь жилого фонда 114,1 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 11,1 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.6.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.6.3.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 12 этажей.
Общая площадь жилого фонда 2,8 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.6.3.2.2. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 12 этажей.
1.6.3.2.3. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.6.3.2.4. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
Общая площадь жилого фонда 6,1 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.6.3.2.5. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.6.3.2.6. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.6.3.2.7. Зона оборонного назначения.
Общая площадь жилого фонда 8,0 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.6.4. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Многоэтажной жилой
застройки

1.1. Физкультурно- 500 кв. м 9,1 - местное
оздоровительный общей площади/
комплекс. Бассейн 150 кв. м
зеркала воды

2. Спортивного назначения

2.1. Физкультурно- 1000 кв. м 42,2 - местное
оздоровительный общей площади/
комплекс. Бассейн 300 кв. м
зеркала воды

3. Здравоохранения

3.1. Больница скорой 12 автомобилей 3,2 - регио-
медицинской помощи <*> нальное

Объектов социального 3 объекта
и культурно-бытового
обслуживания всего


--------------------------------
Примечание:
<*> - реконструкция.

1.7. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 02:03

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:03 являются:
на севере - ул. Сахалинская;
на юге - пр. Коммунистический;
на востоке - ул. Комсомольская;
на западе - пр. Мира.
1.7.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 30,9 30,9
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 30,9 30,9
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 14,4 13,4

кв. м/чел. 34,3 24,4

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 5,9 13,4

кв. м/чел. 14,0 24,4

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 8,4 -

кв. м/чел. 20,0 -

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 0,1 -

кв. м/чел. 0,2 -

2.2. общественно-делового назначения га 10,2 13,2

кв. м/чел. 24,3 24,0

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 4,5 8,1
назначения
кв. м/чел. 10,7 14,7

2.2.2. Социально-бытового назначения га 0,3 0,8

кв. м/чел. 0,7 1,5

2.2.3. Торгового назначения га 0,7 0,2

кв. м/чел. 1,7 0,4

2.2.4. Учебно-образовательного га 3,4 3,7
назначения
кв. м/чел. 8,1 6,7

2.2.5. Культурно-досугового назначения га 0,3 -

кв. м/чел. 0,7 -

2.2.6. Спортивного назначения га 0,3 -

кв. м/чел. 0,7 -

2.2.7. Здравоохранения га 0,7 0,4

кв. м/чел. 1,7 0,7

2.3. транспортной инфраструктуры га 4,5 3,1

кв. м/чел. 10,7 5,6

в том числе

2.3.1. Автомобильного транспорта га 0,6 -

кв. м/чел. 1,4 -

2.3.2. Улично-дорожная сеть га 3,9 3,1

кв. м/чел. 9,3 5,6

3. Из общей площади территории га 1,8 1,2
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 4,3 2,2

в том числе

3.2. Природного ландшафта га 1,0 -

кв. м/чел. 2,4 -

3.3. Территорий, покрытых лесом га - -
и кустарником
кв. м/чел. - -

3.4. Озелененных территорий общего га 0,8 1,2
пользования
кв. м/чел. 1,9 2,2

4. Из общей площади территории га 4,7 4,3
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 11,2 7,8

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 0,8 1,2
пользования
кв. м/чел. 1,9 2,2

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 3,9 3,1

кв. м/чел. 9,3 5,6

4.3. Прочие территории общего га - -
пользования
кв. м/чел. - -

5. Из общей площади проектируемого га 0,6 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 1,4 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 19,43 20,23

7. Коэффициент плотности застройки % 49,16 73,45

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 4,2 5,5

8.2. Плотность населения в границах чел./га 136 178
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 24 27
общей площадью квартир


1.7.2. Параметры планируемого развития территории.
1.7.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.7.2.1.1. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 410 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 12 этажей.
Общая площадь жилого фонда 150,0 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 80,1 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.7.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.7.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 6 этажей.
1.7.2.2.2. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.7.2.2.3. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.7.2.2.4. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.7.2.2.5. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.7.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Многоэтажной жилой
застройки

1.1. Физкультурно- 600 кв. м 6,1 - местное
оздоровительный клуб общей площади

2. Административно-
делового
назначения

2.1. Физкультурно- 500 кв. м 2,1 - местное
оздоровительный общей площади/
комплекс. Бассейн 150 кв. м
зеркала воды

Объектов социального 2 объекта
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.8. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 02:04

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:04 являются:
на севере - ул. Детская;
на юге - пр. Коммунистический;
на востоке - восточная граница городского округа;
на западе - ул. Комсомольская.
1.8.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 72,1 72,1
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 72,1 72,1
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 1,6 -

кв. м/чел. 160,0 -

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га - -

кв. м/чел. - -

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 1,1 -

кв. м/чел. 110,0 -

2.1.3. Индивидуальной жилой застройки га 0,5 -

кв. м/чел. 50,0 -

2.2. общественно-делового назначения га 8,1 16,4

кв. м/чел. 810,0 -

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 0,2 4,9
назначения
кв. м/чел. 20,0 -

2.2.2. Социально-бытового назначения га 1,0 0,8

кв. м/чел. 100,0 -

2.2.3. Учебно-образовательного га 0,8 0,6
назначения
кв. м/чел. 80,0 -

2.2.4. Культурно-досугового назначения га - 7,5

кв. м/чел. - -

2.2.5. Спортивного назначения га 3,3 1,5

кв. м/чел. 330,0 -

2.2.6. Культового назначения га 1,1 1,1

кв. м/чел. 110,0 -

2.2.9. Промышленности га 1,7 -
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 170,0 -

2.3. Промышленности га 0,3 -
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 30,0 -

2.4. инженерной инфраструктуры га 3,8 -

кв. м/чел. 380,0 -

в том числе

2.4.1. Электроснабжения га 0,1 -

кв. м/чел. 10,0 -

2.4.2. Связи га 3,7 -

кв. м/чел. 370,0 -

2.5. транспортной инфраструктуры га 1,0 -

кв. м/чел. 100,0 -

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 0,8 -

кв. м/чел. 80,0 -

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 0,2 -

кв. м/чел. 20,0 -

2.6. Зона военных объектов и режимных га 6,7 -
территорий
кв. м/чел. 670,0 -

2.6.1. Оборонного назначения га 6,7 -

кв. м/чел. 670,0 -

3. Из общей площади территории га 50,6 55,7
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 5060,0 -

в том числе

3.1. Акваторий га 3,6 2,6

кв. м/чел. 3650,0 -

3.2. Природного ландшафта га - -

кв. м/чел. - -

3.3. Территорий, покрытых лесом га - -
и кустарником
кв. м/чел. - -

3.4. Озелененных территорий общего га 47,0 53,1
пользования
кв. м/чел. 4700,0

4. Из общей площади территории га 47,2 53,1
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. - -

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 47,0 53,1
пользования
кв. м/чел. 4700,0 -

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 0,2 -

кв. м/чел. 20,0 -

4.3. Прочие территории общего га - -
пользования
кв. м/чел. - -

5. Из общей площади проектируемого га 0,8 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 80,0 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 1,29 5,6

7. Коэффициент плотности застройки % 2,49 11,01

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0,1 0

8.2. Плотность населения в границах чел./га 1 0
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 11 0
общей площадью квартир


1.8.2. Параметры планируемого развития территории.
1.8.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
Развития жилого фонда на территории микрорайона не предполагается.
1.8.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.8.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.8.2.2.2. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.8.2.2.3. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 1 этажа.
1.8.2.2.4. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.8.2.2.5. Зона спортивной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.8.2.2.6. Зона застройки культового назначения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.8.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Спортивного назначения

1.1. Спортивный комплекс 1080 кв. м 15,4 - местное
площади
пола

2. Культурно-досугового
назначения

2.1. Цирк 1200 мест 71,6 600 местное

3. Мест отдыха общего
пользования

3.1. Аквапарк 1 объект 4,6 - местное

3.2. Физкультурно- 700 кв. м 6,7 - местное
оздоровительный общей
комплекс площади

3.3. Компьютерная школа игры 1 объект 2,1 - местное
в гольф

3.4. Крытый теннисный корт 1 объект 4,2 - местное

3.5. Трибуна стадиона "Космос" 1 объект - местное
со встроенными
раздевалками и пунктом
проката спортивного
инвентаря

3.6. Спортивный зал 540 кв. м 42,0 - местное
площади
пола

3.7. Спортивный зал 540 кв. м - местное
площади
пола

3.8. Культурно-развлекательный 200 мест 2,2 75 местное
центр

3.9. Выставочный павильон 1 объект 436,5 - местное

Объектов социального 11 объектов
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.9. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 02:05

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:06 являются:
на севере - пр. Коммунистический;
на юге - пр. Победы;
на востоке - пр. Мира;
на западе - ул. Ленина.
1.9.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 22,8 22,8
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 22,8 22,8
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 7,0 2,2

кв. м/чел. 46,7 31,4

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 0,6 0,7

кв. м/чел. 4,0 10,0

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 6,4 1,5

кв. м/чел. 42,7 21,4

2.2. общественно-делового назначения га 4,1 8,7

кв. м/чел. 27,3 124,3

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 1,9 1,0
назначения
кв. м/чел. 12,7 14,3

2.2.2. Социально-бытового назначения га 0,7 4,0

кв. м/чел. 4,7 57,1

2.2.3. Торгового назначения га 0,1 2,7

кв. м/чел. 0,7 38,6

2.2.4. Учебно-образовательного га 1,3 1,0
назначения
кв. м/чел. 8,7 14,3

2.2.5. Культового назначения га 0,1 -

кв. м/чел. 0,7 -

2.3. Промышленности га 5,0 8,0
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 33,3 114,3

2.4. инженерной инфраструктуры га 0,1 -

кв. м/чел. 0,7 -

в том числе

2.4.1. Теплоснабжения га 0,1 -

кв. м/чел. 0,7 -

2.5. транспортной инфраструктуры га 2,2 2,0

кв. м/чел. 14,7 28,6

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 0,6 1,1

кв. м/чел. 4,7 15,7

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 1,6 0,9

кв. м/чел. 10,7 12,9

2.6. Зона военных объектов и режимных га 2,5 -
территорий
кв. м/чел. 16,7 -

2.6.1. Оборонного назначения га 2,5 -

кв. м/чел. 16,7 -

3. Из общей площади территории га 1,9 1,9
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 12,7 27,1

в том числе

3.1. Озелененных территорий общего га 1,9 1,9
пользования
кв. м/чел. 12,7 27,1

4. Из общей площади территории га 3,4 2,8
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 22,7 40,0

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 1,9 1,9
пользования
кв. м/чел. 12,7 27,1

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 1,5 0,9

кв. м/чел. 10,0 12,9

4.3. Прочие территории общего га - -
пользования
кв. м/чел. - -

5. Из общей площади проектируемого га 0,6 1,1
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 4,7 15,7
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 24,83 28,31

7. Коэффициент плотности застройки % 37,92 51,84

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 1,5 0,7

8.2. Плотность населения в границах чел./га 66 31
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 27 29
общей площадью квартир


1.9.2. Параметры планируемого развития территории.
1.9.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.9.2.1.1. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 267 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 0,8.
Этажность - 1 - 4 этажа.
Общая площадь жилого фонда 12,4 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.9.2.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 429 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 5 этажей.
Общая площадь жилого фонда 7,8 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.9.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.9.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 5 этажей.
1.9.2.2.2. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 1 этажа.
1.9.2.2.3. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.9.2.2.4. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.9.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Социально-бытового
назначения

1.1. Пожарное депо <*> 6 автомобилей 15,5 - местное

Объектов социального 1 объект
и культурно-бытового
обслуживания всего


--------------------------------
Примечание:
<*> - реконструкция.

1.10. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 02:06

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:06 являются:
на севере - пр. Коммунистический;
на юге - пр. Победы;
на востоке - пр. Мира;
на западе - ул. Ленина.
1.10.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 76,3 76,3
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 76,3 76,3
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 27,6 29,3

кв. м/чел. 25,6 27,6

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 25,8 29,2

кв. м/чел. 23,9 27,5

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 1,8 0,1

кв. м/чел. 1,7 0,1

2.2. общественно-делового назначения га 36,0 34,5

кв. м/чел. 33,3 32,5

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 8,4 7,6
назначения
кв. м/чел. 7,8 7,2

2.2.2. Социально-бытового назначения га 3,1 4,6

кв. м/чел. 2,9 4,3

2.2.3. Торгового назначения га 4,2 4,1

кв. м/чел. 3,9 3,9

2.2.4. Учебно-образовательного га 7,6 8,0
назначения
кв. м/чел. 7,0 7,5

2.2.5. Культурно-досугового назначения га 3,8 5,2

кв. м/чел. 3,5 4,9

2.2.6. Здравоохранения га 5,3 5,0

кв. м/чел. 4,9 4,7

2.2.7. Многофункционального назначения га 3,6 -

кв. м/чел. 3,3 -

2.3. Промышленности га 0,1 -
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 0,1 -

2.4. инженерной инфраструктуры га - 0,2

кв. м/чел. - 0,2

в том числе

2.4.1. Электроснабжения га - 0,2

кв. м/чел. - 0,2

2.5. транспортной инфраструктуры га 10,6 10,5

кв. м/чел. 9,8 9,9

в том числе

2.5.1. Автомобильного транспорта га 1,4 0,7

кв. м/чел. 1,3 0,7

2.5.2. Улично-дорожная сеть га 9,2 9,8

кв. м/чел. 8,5 9,2

3. Из общей площади территории га 2,0 1,8
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 1,9 1,7

в том числе

3.1. Акваторий га - -

кв. м/чел. - -

3.2. Природного ландшафта га 1,5 -

кв. м/чел. 1,4 -

3.3. Территорий, покрытых лесом га - -
и кустарником
кв. м/чел. - -

3.4. Озелененных территорий общего га 0,5 1,8
пользования
кв. м/чел. 0,5 1,7

4. Из общей площади территории га 11,2 11,6
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 10,4 10,9

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 0,5 1,8
пользования
кв. м/чел. 0,5 1,7

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 9,2 9,8

кв. м/чел. 8,5 9,2

4.3. Прочие территории общего га 1,5 -
пользования
кв. м/чел. 1,4 -

5. Из общей площади проектируемого га 1,4 0,7
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 1,3 0,7
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 18,05 20,59

7. Коэффициент плотности застройки % 56,61 75,53

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 10,8 10,6

8.2. Плотность населения в границах чел./га 142 139
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 25 26
общей площадью квартир


1.10.2. Параметры планируемого развития территории.
1.10.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.10.2.1.1. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 400 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 0,8.
Этажность - 1 - 4 этажа.
Общая площадь жилого фонда 1,4 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.10.2.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 360 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 10 этажей.
Общая площадь жилого фонда 272,1 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 43,2 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.10.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.10.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 12 этажей.
1.10.2.2.2. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.10.2.2.3. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 1 этажа.
1.10.2.2.4. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.10.2.2.5. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.10.2.2.6. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.10.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число объекта
участка, м/мест для
тыс. кв. м временного
хранения
автомобилей


1. Многоэтажной жилой
застройки

1.1. Помещения для досуга 200 кв. м 17,1 - местное
и любительской деятельности площади
пола

2. Социально-бытового
назначения

2.1. Спортивно-оздоровительный 256 кв. м 19,9 - местное
комплекс площади
пола

3. Культурно-досугового
назначения

3.1. Культурно-досуговый центр 400 мест 4,1 150 местное

3.2. Культурно-досуговый центр. 700 мест/ 10,1 263 местное
Помещения для досуга 500 кв. м
и любительской деятельности площади
пола

3.3. Музей 1 объект 5,2 - местное

4. Торгового назначения

4.1. Торгово-развлекательный 200 мест 2,5 75 местное
центр с офисными
помещениями

Объектов социального 6 объектов
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.11. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 02:07

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:07 являются:
на севере - пр. Коммунистический;
на юге - пр. Победы;
на востоке - ул. Комсомольская;
на западе - пр. Мира.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 28 являются:
на севере - ул. Украинская;
на юге - ул. Крайняя;
на западе - ул. Ленина.
1.11.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 51,3 51,3
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 51,3 51,3
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 14,7 22,8

кв. м/чел. 25,8 32,6

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 10,7 18,0

кв. м/чел. 18,8 25,7

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 4,0 4,8

кв. м/чел. 7,0 6,9

2.2. общественно-делового назначения га 12,3 20,8

кв. м/чел. 21,6 29,7

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 2,4 6,4
назначения
кв. м/чел. 4,2 9,1

2.2.2. Социально-бытового назначения га 0,9 0,7

кв. м/чел. 1,6 1,0

2.2.3. Торгового назначения га 0,1 1,7

кв. м/чел. 0,2 2,4

2.2.4. Учебно-образовательного га 4,4 6,0
назначения
кв. м/чел. 7,7 8,6

2.2.5. Культурно-досугового назначения га 1,5 3,6

кв. м/чел. 2,6 5,1

2.2.6. Спортивного назначения га 0,5 0,5

кв. м/чел. 0,9 0,7

2.2.7. Здравоохранения га - 1,0

кв. м/чел. - 1,4

2.2.8. Соцобеспечения 1,4 0,4

2,5 0,6

2.2.9. Культового назначения 0,5 0,5

0,9 0,7

2.2.8. Многофункционального назначения га 0,6

кв. м/чел. 1,1

2.3. транспортной инфраструктуры га 5,7 6,0

кв. м/чел. 10,0 8,6

в том числе

2.3.1. Автомобильного транспорта га 1,4 1,5

кв. м/чел. 2,5 2,1

2.3.2. Улично-дорожная сеть га 4,3 4,5

кв. м/чел. 7,5 6,4

2.4. Зона военных объектов и режимных га 18,6 -
территорий
кв. м/чел. 32,6 -

2.4.1. оборонного назначения га 18,6 -

кв. м/чел. 32,6 -

3. Из общей площади территории га - 1,7
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. - 2,4

в том числе

3.1. Природного ландшафта га - 1,7

кв. м/чел. - 2,4

4. Из общей площади территории га 4,3 6,2
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 7,5 8,9

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га - 1,7
пользования
кв. м/чел. - 2,4

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 4,3 4,5

кв. м/чел. 7,5 6,4

4.3. Прочие территории общего га - -
пользования
кв. м/чел. - -

5. Из общей площади проектируемого га 0,8 1,5
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 1,4 2,1
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 17,1 20,15

7. Коэффициент плотности застройки % 38,9 59,46

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 5,7 7,0

8.2. Плотность населения в границах чел./га 111 136
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 24 27
общей площадью квартир


1.11.2. Параметры планируемого развития территории.
1.11.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.11.2.1.1. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 333 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 0,8.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 42,7 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.11.2.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 300 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 12 этажей.
Общая площадь жилого фонда 142,9 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 52,3 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.11.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
1.11.3.1.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 9 этажей.
1.11.3.1.2. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.11.3.1.3. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 7 этажей.
1.11.3.1.4. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 15 этажей.
1.11.3.1.5. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.11.3.1.6. Зона спортивной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.11.3.1.1. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.11.3.1.2. Зона застройки соцобеспечения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.11.3.1.3. Зона застройки культового назначения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.11.4. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число м/мест объекта
участка, для временного
тыс. кв. м хранения
автомобилей


1. Учебно-образовательного
назначения

1.1. Общеобразовательная школа 500 20,7 - местное
учащихся

1.2. Детская школа 200 мест 17,6 - местное
искусств <*>

2. Культурно-досугового
назначения

2.1. Концертный зал 900 мест 16,2 450 местное

3. Административно-делового
назначения

3.1. Кинотеатр 600 мест 6,2 300 местное

Объектов социального 4 объекта
и культурно-бытового
обслуживания всего


--------------------------------
Примечание:
<*> - реконструкция.

1.12. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 02:08

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:08 являются:
на севере - пр. Коммунистический;
на юге - пр. Победы;
на востоке - ул. Горького;
на западе - ул. Комсомольская.
1.12.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 60,4 60,4
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 60,4 60,4
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 40,2 47,4

кв. м/чел. 32,7 35,4

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 20,5 32,4

кв. м/чел. 16,7 24,2

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 19,7 15,0

кв. м/чел. 16,0 11,2

2.2. общественно-делового назначения га 11,4 8,8

кв. м/чел. 9,3 6,6

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 1,4 -
назначения
кв. м/чел. 1,1 -

2.2.2. Социально-бытового назначения га 0,1 -

кв. м/чел. 0,1 -

2.2.3. Торгового назначения га 1,7 0,3

кв. м/чел. 1,4 0,2

2.2.4. Учебно-образовательного га 7,7 8,2
назначения
кв. м/чел. 6,3 6,1

2.2.5. Здравоохранения га 0,3 0,3

кв. м/чел. 0,2 0,2

2.2.6. Многофункционального назначения 0,2 -

0,2 -

2.3. инженерной инфраструктуры га 0,1 -

кв. м/чел. 0,1 -

в том числе

2.3.1. Теплоснабжения га 0,1 -

кв. м/чел. 0,1 -

2.4. транспортной инфраструктуры га 6,5 3,2

кв. м/чел. 5,3 2,4

в том числе

2.4.1. Автомобильного транспорта га 1,9 -

кв. м/чел. 1,5 -

2.4.2. Улично-дорожная сеть га 4,6 3,2

кв. м/чел. 3,7 2,4

2.5. Зона военных объектов и режимных га 0,8 -
территорий
кв. м/чел. 0,7 -

2.5.1. оборонного назначения га 0,8 -

кв. м/чел. 0,7 -

3. Из общей площади территории га 1,4 1,0
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 1,1 0,7

в том числе

3.1. Территорий, покрытых лесом га 0,1 -
и кустарником
кв. м/чел. 0,1 -

3.2. Озелененных территорий общего га 1,3 1,0
пользования
кв. м/чел. 1,1 0,7

4. Из общей площади территории га 6,0 4,2
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 4,9 3,1

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 1,3 1,0
пользования
кв. м/чел. 1,1 0,7

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 4,6 3,2

кв. м/чел. 3,7 2,4

4.3. Прочие территории общего га 0,1 -
пользования
кв. м/чел. 0,1 -

5. Из общей площади проектируемого га 1,9 -
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 1,5 -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 18,55 18,29

7. Коэффициент плотности застройки % 54,18 61,42

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 12,3 13,4

8.2. Плотность населения в границах чел./га 204 222
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 23 25
общей площадью квартир


1.12.2. Параметры планируемого развития территории.
1.12.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.12.2.1.1. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 233 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 0,8.
Этажность - 1 - 4 этажа.
Общая площадь жилого фонда 88,6 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.12.2.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 306 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 6 этажей.
Общая площадь жилого фонда 241,3 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 79,8 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.12.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.12.2.2.1. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.12.2.2.2. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.12.2.2.3. Зона застройки здравоохранения.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.12.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число м/мест объекта
участка, для временного
тыс. кв. м хранения
автомобилей


1. Учебно-образовательного
назначения

1.1. Детский сад 150 мест 6,1 - местное

2. Многоэтажной жилой
застройки

2.1. Помещения для досуга 200 75 местное
и любительской кв. м
деятельности площади
пола 21,3

2.2. Детский 1 объект - местное
многофункциональный
комплекс

Объектов социального 3 объекта
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.13. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 05:01

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 05:01 являются:
на севере - река Рогатка;
на юге - ул. Сахалинская;
на востоке - ул. Ленина;
на западе - железная дорога.
1.13.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 3,7 3,7
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 3,7 3,7
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. общественно-делового назначения га 1,8 0,2

кв. м/чел. - -

в том числе

2.1.1. Административно-делового га 0,4 0,2
назначения
кв. м/чел. - -

2.1.2. Социального га - -
и коммунально-бытового назначения
кв. м/чел. - -

2.1.3. Торгового назначения га 1,0 -
и общественного питания
кв. м/чел. - -

2.1.4. Спортивного назначения га 0,4 -

кв. м/чел. - -

2.2. транспортной инфраструктуры га 1,9 3,4

кв. м/чел. - -

в том числе

2.2.1. Железнодорожного транспорта 0,6 0,5

- -

2.2.2. Автомобильного транспорта га 0,7 2,9

кв. м/чел. - -

Улично-дорожная сеть га 0,6 -

кв. м/чел. - -

2.3. Объектов сельскохозяйственного га - -
назначения
кв. м/чел. - -

2.3.1. Сельскохозяйственных угодий га - -

кв. м/чел. - -

3. Из общей площади территории га - 0,1
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. - -

в том числе

3.1. Акваторий га - -

кв. м/чел. - -

3.2. Озелененных территорий общего га - 0,1
пользования
кв. м/чел. - -

4. Из общей площади территории га - 0,1
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. - -

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га - -
пользования
кв. м/чел. - -

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га - 0,1

кв. м/чел. - -

4.3. Прочие территории общего га - -
пользования
кв. м/чел. - -

5. Из общей площади проектируемого га 0,7 2,9
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. - -
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 18,84 14,26

7. Коэффициент плотности застройки % 20,51 24,03

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0 0

8.2. Плотность населения в границах чел./га 0 0
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 0 0
общей площадью квартир


1.13.2. Параметры планируемого развития территории.
1.13.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
Развития жилого фонда на территории микрорайона не предполагается.
1.13.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.13.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.13.3. Размещения объектов общественно-делового назначения.
Объекты социальной сферы к размещению не предусмотрены.

1.14. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 05:02

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 05:01 являются:
на севере - река Рогатка;
на юге - ул. Сахалинская;
на востоке - ул. Ленина;
на западе - железная дорога.
1.14.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 9,6 9,6
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 9,6 9,6
размещения объектов капитального
строительства:

2.1. жилого назначения га 1,0

кв. м/чел. 33,3

в том числе

2.1.1. Многоэтажной жилой застройки га 0,3 -

кв. м/чел. 10,0 -

2.1.2. Малоэтажной жилой застройки га 0,7 -

кв. м/чел. 23,3 -

2.2. общественно-делового назначения га 3,2 4,5

кв. м/чел. 106,7 150,0

в том числе

2.2.1. Административно-делового га 1,3 3,3
назначения
кв. м/чел. 43,3 110,0

2.2.2. Социально-бытового назначения га - -

кв. м/чел. - -

2.2.3. Торгового назначения га 1,6 0,7

кв. м/чел. 53,3 23,3

2.2.4. Учебно-образовательного га 0,3 0,3
назначения
кв. м/чел. 10,0 10,0

2.2.5. Культурно-досугового назначения га - 0,2

кв. м/чел. - 6,7

2.3. Промышленности га 2,0 1,7
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. 66,7 56,7

2.4. транспортной инфраструктуры га 2,7 3,1

кв. м/чел. 90,0 103,3

в том числе

2.4.1. Железнодорожного транспорта га 1,1 0,9

кв. м/чел. 36,7 30,0

2.4.2. Автомобильного транспорта га 0,7 0,8

кв. м/чел. 23,3 26,7

2.4.3. Улично-дорожная сеть га 0,9 1,4

кв. м/чел. 30,0 46,7

2.5. Зона военных объектов и режимных га - -
территорий
кв. м/чел. - -

2.5.1. Оборонного назначения га - -

кв. м/чел. - -

3. Из общей площади территории га 0,7 0,3
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. 23,3 10,0

в том числе

3.1. Природного ландшафта га 0,4

кв. м/чел. 13,3

3.2. Озелененных территорий общего га 0,3 0,3
пользования
кв. м/чел. 10,0 10,0

4. Из общей площади территории га 1,6 1,7
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. 53,3 56,7

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 0,3 0,3
пользования
кв. м/чел. 10,0 10,0

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га 0,9 1,4

кв. м/чел. 30,0 46,7

4.3. Прочие территории общего га 0,4 -
пользования
кв. м/чел. 13,3 -

5. Из общей площади проектируемого га 0,1 0,5
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел. 3,3 16,7
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 14,33 18,1

7. Коэффициент плотности застройки % 25,23 39,57

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0 0,3

8.2. Плотность населения в границах чел./га 0 31
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 0 27
общей площадью квартир


1.14.2. Параметры планируемого развития территории.
1.14.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
Развития жилого фонда на территории микрорайона не предполагается.
1.14.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.14.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 10 этажей.
Общая площадь жилого фонда 8,0 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.14.2.2.2. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.14.2.2.3. Зона учебно-образовательной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 2 этажей.
1.14.2.2.4. Зона культурно-досуговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.14.2.2.5. Зона административно-деловой назначения.
Общая площадь жилого фонда 8,0 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.14.3. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.


№ Наименование зоны/ Мощность Площадь Необходимое Статус
п/п объекта объекта земельного число м/мест объекта
участка, для временного
тыс. кв. м хранения
автомобилей


1. Культурно-досугового
назначения

1.1. Культурно-досуговый центр 400 мест 2,5 150 местное

Объектов социального 1 объект
и культурно-бытового
обслуживания всего


1.15. Характеристики планируемого развития
территории планировочного микрорайона 05:03

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 05:01 являются:
на севере - река Рогатка;
на юге - ул. Сахалинская;
на востоке - ул. Ленина;
на западе - железная дорога.
1.15.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.


№ Наименование показателей Единица Современное Расчетный
п/п измерения состояние срок


I. Территория

1. Площадь территории в границах га 6,9 6,9
проекта планировки
- всего

2. площадь зон планируемого га 6,9 6,9
размещения объектов капитального
строительства:

2.2. общественно-делового назначения га 0,7 -

кв. м/чел. - -

в том числе

2.2.1. Административно-делового га - -
назначения
кв. м/чел. - -

2.2.2. Социально-бытового назначения га 0,4 -

кв. м/чел. - -

2.2.3. Торгового назначения га 0,3 -

кв. м/чел. - -

2.3. Промышленности га 0,7 6,9
и коммунально-складского
назначения кв. м/чел. - -

2.4. транспортной инфраструктуры га 5,2 -

кв. м/чел. - -

в том числе

2.4.1. Железнодорожного транспорта га 5,2 -

кв. м/чел. - -

2.5. Зона военных объектов и режимных га 0,2 -
территорий
кв. м/чел. - -

2.5.1. Оборонного назначения га 0,2 -

кв. м/чел. - -

3. Из общей площади территории га 0,1 -
в границах проекта планировки
территории: кв. м/чел. - -

в том числе

3.1. Природного ландшафта га - -

кв. м/чел. - -

3.2. Озелененных территорий общего га 0,1 -
пользования
кв. м/чел. - -

4. Из общей площади территории га 0,1 -
в границах проекта планировки
территорий общего пользования кв. м/чел. - -

в том числе

4.1. Зеленые насаждения общего га 0,1 -
пользования
кв. м/чел. - -

4.2. Улицы, дороги, проезды, площади га - -

кв. м/чел. - -

4.3. Прочие территории общего га - -
пользования
кв. м/чел. - -

5. Из общей площади проектируемого га
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного кв. м/чел.
хранения индивидуального
автотранспорта

6. Коэффициент застройки % 16,29 13,52

7. Коэффициент плотности застройки % 21,58 24,78

8. Население

8.1. Численность населения тыс. чел. 0 0

8.2. Плотность населения в границах чел./га 0 0
микрорайона

8.3. Средняя обеспеченность населения кв. м/чел. 0 0
общей площадью квартир


1.15.1. Параметры планируемого развития территории.
1.15.1.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
Развития жилого фонда на территории микрорайона не предполагается.
1.15.1.2. Зона размещения объектов производственного строительства.
1.15.1.2.1. Зона промышленной застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.15.2. Зона размещения объектов общественно-делового назначения.
Объекты социальной сферы к размещению не предусмотрены.

1.16. Параметры развития транспортной инфраструктуры

В целях развития транспортной инфраструктуры Центрального жилого района согласно разрабатываемому проекту генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск" предусмотрена реконструкция существующих и строительство новых улиц. Учитывая сложившуюся застройку жилого района, все пересечения и примыкания улиц, предлагается выполнить в одном уровне. Сведения по строительству и реконструкции магистральных улиц представлены ниже (Таблица 1).

Таблица 1. СВЕДЕНИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И РЕКОНСТРУКЦИИ МАГИСТРАЛЬНЫХ УЛИЦ


Наименование Предусмотренное мероприятие Протяженность, м
улицы


Магистральные улицы общегородского значения

ул. Ленина Реконструкция участка, с доведением 860
до параметров 4-полосной улицы
от пр. Победы до пл. В.И.Ленина

Реконструкция участка, с доведением 590
до параметров 4-полосной улицы
от пл. В.И.Ленина до ул. Сахалинская

Реконструкция участка, с доведением 740
до параметров 4-полосной улицы
от ул. Сахалинская до северной границы
жилого района

пл. В.И.Ленина Реконструкция площади 130

пр. Мира Реконструкция участка, с доведением 1030
до параметров 8-полосной улицы
с разделительной полосой от пр. Победы
до пр. Коммунистический

Реконструкция участка, с доведением 830
до параметров 6-полосной улицы
с разделительной полосой
от пр. Коммунистический до северной
границы жилого района

ул. Реконструкция, с доведением 1780
Комсомольская до параметров 6-полосной улицы
с разделительной полосой от пр. Победы
до северной границы жилого района

пр. Победы Реконструкция, с доведением 2300
до параметров 6-полосной улицы
с разделительной полосой
от ул. Горького до ул. Вокзальная

ул. Бумажная Реконструкция участка, с доведением 260
до параметров 4-полосной улицы
от пересечения ул. Ленина до северной
границы жилого района

ул. Горького Реконструкция участка, с доведением 900
до параметров 4-полосной улицы
с разделительной полосой от примыкания
пр. Победы до примыкания
пр. Коммунистический

Магистральные улицы районного значения

ул. Сахалинская Реконструкция, с доведением 1650
до параметров 4-полосной улицы
с разделительной полосой
от ул. Комсомольская до ул. Вокзальная

Привокзальная Площадь сохраняется 120
площадь

пр. Коммунисти- Реконструкция участка, с доведением 150
ческий до параметров 4-полосной улицы
от примыкания ул. Вокзальная
до примыкания ул. Ленина

Реконструкция участка, с доведением 1990
до параметров 4-полосной улицы
с разделительной полосой от примыкания
ул. Ленина до примыкания ул. Горького


Категории проектируемым магистральным улицам присвоены согласно разрабатываемому проекту генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск". Для движения пешеходов в состав магистральных улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 3,0 - 4,5 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. Для организации велосипедного движения предлагается устройство обособленных велосипедных дорожек шириной 1,5 м вдоль следующих магистральных улиц: ул. Ленина, пр. Мира, ул. Комсомольская, ул. Сахалинская, ул. Горького, пр. Коммунистический, Улица, проходящая по границе городского парка. С целью обеспечения возможности очистки проезжей части улиц от снега в зимний период предусмотрены полосы для складирования снега шириной от 2,25 до 3,0 м. В их качестве возможно использование части газона, которая свободна для механизированной уборки снега. Расчетные параметры магистральных улиц следует принимать в соответствии с таблицей 8 РНГП Сахалинской области и представлены ниже (Таблица 2).

Таблица 2. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
ПРОЕКТИРУЕМЫХ МАГИСТРАЛЬНЫХ УЛИЦ


Наименование Ширина Проезжая часть Раздели- Элементы обустройства
улицы улицы в тельная и прочие элементы
проект- полоса,
ных коли- ширина полная площадь, м Ширина Ширина Ширина
красных чество полосы ширина, кв. м троту- велоси- полосы
линиях, полос движе- м (с учетом ара, педной для
м движе- ния, полос м дорожки, склади-
ния, м уширения) м рования
ед. снега,
м


Магистральные улицы общегородского значения

ул. Ленина 28 - 35 4 3,75 15,0 37580 - 3,0 1,5 3,0

пр. Мира 48 - 60 8 3,75 30,0 53510 2,0 4,5 1,5 3,0

ул. 4,5 -
Комсомольская 35 - 46 6 3,75 22,5 43850 2,0 3,0 1,5 3,0

пр. Победы 41 - 81 6 3,75 22,5 26710 2,0 4,0 - 3,0

ул. Бумажная 23 - 41 4 3,75 15,0 3670 - 3,0 - 3,0

ул. Горького 42 4 3,75 15,0 20050 2,0 4,5 1,5 3,0

пл. В.И.Ленина 295 - - 56 9220 - 4,0 - 3,0

Магистральные улицы районного значения

Привокзальная
площадь 295 - - 65,0 9700 - 3,0 - 3,0

ул. Сахалинская 2,7 -
29 - 40 4 3,75 15,0 23800 - 3,0 1,5 3,0

пр.
Коммунистический 27 - 40 4 3,75 15,0 33900 - 4,5 1,5 3,0


Остальные улицы жилого района отнесены к категории "улицы и дороги местного значения" и "проезды". Они имеют ширину проезжей части равную 6,0 - 9,0 м, ширину тротуара - 1,5 м, ширину полосы для складирования снега - 1,5 м. Транспортное обслуживание внутри кварталов осуществляется по внутриквартальным проездам.
На всех улицах предусмотрено устройство дорожных одежд капитального типа с асфальтобетонным покрытием. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети Центрального жилого района представлены ниже (Таблица 3).

Таблица 3. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ПРОЕКТИРУЕМОЙ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ


Показатели Ед. изм. Кол-во


Протяженность улично-дорожной сети/ км/кв. м 38,1 (8,8)/450610
площадь покрытия, всего, в том числе:

- магистральные улицы общегородского значения км/кв. м 13,1 (3,7)/216480

- магистральные улицы районного значения км/кв. м 5,5 (3,9)/74620

- улицы и дороги местного значения км/кв. м 18,9 (1,2)/155330

- проезды км/кв. м 0,6/4180


Примечание. В таблице по каждой категории указана общая протяженность улиц и дорог. В скобках выделена часть улиц и дорог, предлагаемых к строительству и реконструкции на первую очередь. Оставшуюся часть улиц и дорог предлагается построить и реконструировать в течение расчетного срока.

В местах перехода через водные препятствия, в дополнение ко всем сохраняемым автодорожным мостам, предлагается:
- строительство автодорожного моста на ул. Дзержинского при пересечении с р. Рогатка (расчетный срок);
- реконструкция автодорожного моста на пр. Мира при пересечении с р. Рогатка (1 очередь);
- реконструкция автодорожного моста на ул. Милицейская при пересечении с р. Рогатка (расчетный срок);
- реконструкция автодорожного моста на ул. Комсомольская при пересечении с р. Рогатка (1 очередь);
- реконструкция автодорожного моста на ул. Бумажная при пересечении с р. Рогатка (расчетный срок);
- реконструкция автодорожного моста на ул. Ленина при пересечении с р. Рогатка (1 очередь);
- реконструкция автодорожного моста на улице, проходящей вдоль границы городского парка через р. Рогатка (1 очередь).
Для увеличения пропускной способности улично-дорожной сети, в месте пересечения ул. Сахалинская с железнодорожными линиями предлагается строительство путепровода (расчетный срок).
Согласно проектируемой планировочной структуре жилого района предлагается развитие сети общественного транспорта. Маршруты организуются по всем магистральным улицам общегородского и районного значения. Общая протяженность линий общественного транспорта соответствует протяженности магистральных улиц и составляет порядка 23,1 км.
В соответствии с планируемым развитием улично-дорожной сети и сети общественного транспорта на территории жилого района предлагается строительство 33 (1 очередь - 18 ед., расчетный срок - 15 ед.).
Для регулирования дорожного движения на перекрестках, в местах пересечения транспортных потоков между собой, а также с пешеходными потоками в одном уровне, предусматриваются светофоры.
Для повышения безопасности дорожного движения и увеличения пропускной способности улично-дорожной сети предлагается строительство 7 подземных пешеходных переходов. Их размещение предусмотрено в следующих местах:
- пересечение ул. Ленина и ул. Карла Маркса (расчетный срок);
- пересечение пр. Мира и пр. Победы (расчетный срок);
- примыкание пр. Победы к ул. Горького (1 очередь);
- пересечение ул. Комсомольская и пр. Коммунистический (1 очередь);
- пересечение пр. Мира и пр. Коммунистический (1 очередь);
- пересечение пр. Мира и ул. Сахалинская (расчетный срок);
- пересечение пр. Коммунистический и пл. В.И.Ленина (расчетный срок).
В соответствии с мероприятиями разрабатываемого проекта генерального плана городской округ "Город Южно-Сахалинск" предлагается реконструкция железнодорожного вокзала и строительство автовокзала. Здание нового автовокзала предлагается разместить южнее здания железнодорожного вокзала.
Сведения по строительству и реконструкции объектов транспортного обслуживания на территории микрорайонов Центрального жилого района представлены ниже (Таблица 4).

Таблица 4. СВЕДЕНИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА


Наименование сооружений Ед. Мощность сооружений
измерения
мощности Рекон- Строи- Итого
струкция тельство

1 2 4 5 6


микрорайон 01:01

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 3/121 3/121
транспорта машино-мест

микрорайон 01:07

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 1/300 1/300
транспорта машино-мест

микрорайон 01:08

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 21/994 21/994
транспорта машино-мест

Подземные стоянки индивидуального Объект / - 1/107 1/107
транспорта машино-мест

микрорайон 02:01

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 18/370 18/370
транспорта машино-мест

микрорайон 02:02

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 49/1457 49/1457
транспорта машино-мест

Подземные стоянки индивидуального Объект/ - 5/843 5/843
транспорта машино-мест

Стоянки индивидуального транспорта, Объект/ - 1/10 1/10
встроенные в первые этажи зданий машино-мест

микрорайон 02:03

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 32/952 32/952
транспорта машино-мест

Подземные стоянки индивидуального Объект/ - 8/742 8/742
транспорта машино-мест

микрорайон 02:04

Многоуровневый паркинг Объект/ - 3/760 3/760
машино-мест

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 2/152 2/152
транспорта машино-мест

микрорайон 02:05

Гаражи индивидуального транспорта Машино-мест 145 - 145

Многоуровневые гаражные комплексы Объект/ - 3/840 3/840
машино-мест

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 21/1012 21/1012
транспорта машино-мест

Подземные стоянки индивидуального Объект/ - 1/466 1/466
транспорта машино-мест

микрорайон 02:06

Многоуровневые гаражные комплексы Объект/ - 1/470 1/470
машино-мест

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 45/2008 45/2008
транспорта машино-мест

Подземные стоянки индивидуального Объект/ - 9/1380 9/1380
транспорта машино-мест

микрорайон 02:07

Многоуровневые гаражные комплексы Объект/ - 3/720 3/720
машино-мест

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 34/1084 34/1084
транспорта машино-мест

Подземные стоянки индивидуального Объект/ - 14/2105 14/2105
транспорта машино-мест

микрорайон 02:08

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 25/961 25/961
транспорта машино-мест

Подземные стоянки индивидуального Объект/ - 11/669 11/669
транспорта машино-мест

микрорайон 05:01

Многоуровневые гаражные комплексы Объект/ - 2/260 2/260
машино-мест

микрорайон 05:02

Многоуровневые гаражные комплексы Объект/ - 1/410 1/410
машино-мест

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 4/88 4/88
транспорта машино-мест

Подземные стоянки индивидуального Объект/ - 1/52 1/52
транспорта машино-мест

Вне границ микрорайонов

Наземные стоянки индивидуального Объект/ - 3/56 3/56
транспорта машино-мест


1.16.1. Инженерная подготовка территории и благоустройство.
Анализ современного состояния территории Центрального жилого района показал, что данный тип рельефа благоприятен и удовлетворяет требованиям застройки, прокладки улиц и дорог.
По крутизне поверхности данная территория относится ко II категории. Общий уклон направлен в западную часть. Для отвода поверхностных вод в настоящий момент используется четыре ветки ливневой канализации.
Для обеспечения сбора и отвода поверхностных вод необходимо выполнить вертикальную планировку по улицам и проездам.
Проектом предусматривается проектирование подземной ливневой канализации вдоль улиц Ленина, Сахалинской, Красноармейской, Комсомольской и по Коммунистическому проспекту, а также использование существующей ливневой канализации по улицам Вокзальной, Комсомольской, Горького и по проспекту Мира.
Сброс поверхностных вод с территории района осуществляется в реку Рогатка, находящуюся в северной части района. Для очистки сбрасываемых вод предусмотрено устройство очистных сооружений закрытого типа.
Расход в сечении коллектора:
- по ул. Мира составит 500 л/с;
- по ул. Чехова составит 150 л/с;
- по ул. Амурской составит 200 л/с;
- по ул. Сахалинская составит 960 л/с;
- по пр. Коммунистический составит 1150 л/с;
- по ул. Антона Буюклы составит 700 л/с;
- по ул. Поповича составит 1000 л/с;
- по пр. Мира составит 1250 л/с;
- по ул. Вокзальная составит 690 л/с.
Основные показатели по инженерной подготовке составили:
- протяженность существующей подземной ливневой канализации 8430 м;
- протяженность проектируемой подземной ливневой канализации 8600 м;
- количество очистных сооружений 1 шт.
Основные показатели по инженерной подготовке по микрорайонам Центрального жилого района приведены в (Таблица 5).

Таблица 5. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ПО ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКЕ ПО МИКРОРАЙОНАМ


№ Общий объем Протяженность Протяженность Кол-во очистных
микро- сточных вод, существующей проектируемой сооружений, шт.
района л/с подземной ливневой подземной ливневой
канализации, м канализации, м


01:01 115 - - -

01:07 180 - - -

01:08 679 - - -

02:01 501 - - -

02:02 1516 - 768 -

02:03 988 - - -

02:04 833 100 29 1

02:05 846 198 -

02:06 2354 - 1345 -

02:07 1508 - 244 -

02:08 1933 824 - -

05:01 350 - 153 -

05:02 113 - 902 -


1.17. Характеристика развития системы
инженерно-технического обеспечения

1.17.1. Водоснабжение.
Водоснабжение на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды предусмотреть от сетей города. Первоочередными мероприятиями для развития центральной части города необходимо предусмотреть строительство и реконструкцию источников водоснабжения, а также строительство основных магистральных сетей, необходимых для обеспечения водой сохраняемой и проектируемой застройки. Источником водоснабжения проектируемой и сохраняемой застройки города рассматривается реконструируемый водозабор "41 км" и перспективный водозабор "Солнечный".
Для обеспечения района централизованной системой водоснабжения надлежащего качества предусмотрено на первую очередь в границах первоочередного освоения:
- строительство новых водопроводных сетей из полиэтиленовых труб диаметром 90 - 400 мм протяженностью 5,09 км;
- реконструкция существующих сетей и насосных станций по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации.
На расчетный срок предусмотрено:
- строительство новых водопроводных сетей из полиэтиленовых труб диаметром 110 - 400 мм протяженностью 3,75 км и реконструкция существующих сетей и насосных станций по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации;
- реконструкция существующих сетей и насосных станций по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации.
В том числе по планировочным микрорайонам:
1.17.1.1. Планировочный микрорайон 01:01.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "р. Рогатка".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующую насосную станцию НС-№ 2;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали и чугуна диаметром 50 - 650 мм общей протяженностью 2,37 км.
1.17.1.2. Планировочный микрорайон 01:07.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Луговое".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 160 мм общей протяженностью 0,32 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали и чугуна диаметром 100 - 300 мм общей протяженностью 1,13 км.
1.17.1.3. Планировочный микрорайон 01:08.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "р. Рогатка".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующую насосную станцию НС-№ 30 "Квартал Милицейская";
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали, чугуна диаметром 50 - 900 мм общей протяженностью 6,31 км.
1.17.1.4. Планировочный микрорайон 02:01.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Луговое".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 110 мм общей протяженностью 0,11 км;
- реконструировать (при необходимости) существующую насосную станцию НС-№ 16 "1 Ук. квартал";
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали и чугуна диаметром 32 - 250 мм общей протяженностью 5,87 км.
1.17.1.5. Планировочный микрорайон 02:02
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "Луговое" и "р. Рогатка".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 110 - 160 мм, общей протяженностью 0,23 км;
- реконструировать (при необходимости) две существующие насосные станции - НС-№ 21 и НС-№ 33 "Хабаровская";
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из керамики, стали, чугуна и железобетона диаметром 25 - 900 мм, общей протяженностью 17,34 км.
1.17.1.6. Планировочный микрорайон 02:03.
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "Луговое" и "р. Рогатка".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 110 мм, общей протяженностью 0,38 км;
- реконструировать (при необходимости) существующую насосную станцию НС-№ 3 "4 микрорайон";
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали, чугуна и железобетона диаметром 50 - 600 мм, общей протяженностью 8,7 км.
1.17.1.7. Планировочный микрорайон 02:04.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "р. Рогатка".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 90 - 400 мм, общей протяженностью 2,8 км;
- реконструировать (при необходимости) существующую скважину для забора воды;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из керамики, стали и чугуна диаметром 25 - 400 мм, общей протяженностью 8,68 км.
1.17.1.8. Планировочный микрорайон 02:05.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Луговое".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 110 - 160 мм, общей протяженностью 1,16 км;
- реконструировать существующую насосную станцию - НС № 35 "6 микрорайон";
- реконструировать (при необходимости) существующую насосную станцию с резервуаром для хранения воды;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали и чугуна диаметром 100 - 200 мм, общей протяженностью 3,29 км.
1.17.1.9. Планировочный микрорайон 02:06.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Луговое".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 110 - 160 мм, общей протяженностью 0,73 км;
- реконструировать (при необходимости) четыре существующих насосных станции НС-№ 14 "Детский мир", ВНС № 15 "9-этажные дома по ул. Карла Маркса", НС-№ 23, и НС;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали и чугуна диаметром 30 - 900 мм, общей протяженностью 22,42 км.
1.17.1.10. Планировочный микрорайон 02:07.
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "Луговое" и "р. Рогатка".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 110 - 400 мм, общей протяженностью 1,18 км;
- реконструировать (при необходимости) три существующие насосные станции - ВНС № 6 "5 микрорайон", НС-№ 36 "Институтская" и ВНС № 5 "5 микрорайон" и пожарный резервуар;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали и чугуна диаметром 20 - 500 мм, общей протяженностью 9,49 км.
1.17.1.11. Планировочный микрорайон 02:08.
Микрорайон находится в зоне влияния водозаборов "р. Рогатка".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 110 - 400 мм общей протяженностью 1,73 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали, чугуна и асбестоцемента диаметром 20 - 400 мм, общей протяженностью 12,48 км.
1.17.1.12. Планировочный микрорайон 05:01.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Луговое".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 50 - 630 мм, общей протяженностью 0,01 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали и чугуна диаметром 50 - 1000 мм, общей протяженностью 0,66 км.
1.17.1.13. Планировочный микрорайон 05:02.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Луговое".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 110 мм, общей протяженностью 0,18 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали и чугуна диаметром 100 - 219 мм, общей протяженностью 3,53 км.
1.17.1.14. Планировочный микрорайон 05:03.
Микрорайон находится в зоне влияния водозабора "Луговое".
Для обеспечения централизованной системой холодного водоснабжения необходимо:
- выполнить строительство полиэтиленовых водопроводных сетей с применением современных теплоизоляционных материалов. Водопроводные сети запроектированы диаметром 110 мм, общей протяженностью 0,01 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие водопроводные сети в зависимости от степени износа и аварийности. Водопроводные сети выполнены из стали и чугуна диаметром 100 - 219 мм, общей протяженностью 1,09 км.
1.17.2. Водоотведение (канализация).
Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод центральной части осуществить в канализационные сети города и в локальные септики с перспективой их дальнейшего подключения к централизованной системе водоотведения. Утилизация стоков осуществляется на реконструируемых городских очистных сооружениях.
Для обеспечения района централизованной системой водоотведения и улучшения экологической обстановки предусмотрено на первую очередь в границах первоочередного освоения:
- строительство самотечных канализационных коллекторов из полимерных труб диаметром 160 - 200 мм, протяженностью 3,93 км и реконструкция существующих сетей по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации.
На расчетный срок предусмотрено:
- строительство самотечных и напорных канализационных коллекторов из полимерных труб диаметром 160 - 400 мм, протяженностью 3,02 км и реконструкция существующих сетей по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации;
- при необходимости реконструкция двух канализационных насосных станций, расположенных в микрорайоне 02:02 и 02:05.
В том числе по планировочным микрорайонам:
1.17.2.1. Планировочный микрорайон 01:01.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 мм общей протяженностью 0,02 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из асбестоцемента, полиэтилена и керамики диаметром 150 - 400 мм, общей протяженностью 0,93 км.
1.17.2.2. Планировочный микрорайон 01:07.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 мм, общей протяженностью 0,09 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна диаметром 150 мм, общей протяженностью 0,49 км.
1.17.2.3. Планировочный микрорайон 01:08.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 200 мм, общей протяженностью 0,25 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики асбестоцемента, железобетона и стали диаметром 100 - 400 мм, общей протяженностью 3,94 км.
1.17.2.4. Планировочный микрорайон 02:01.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики асбестоцемента, железобетона, бетона и стали диаметром 100 - 500 мм, общей протяженностью 4,78 км.
1.17.2.5. Планировочный микрорайон 02:02.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 400 мм, общей протяженностью 0,74 км;
- реконструировать (при необходимости) существующую канализационную насосную станцию в юго-восточной части микрорайона;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики асбестоцемента, бетона и полиэтилена диаметром 100 - 500 мм, общей протяженностью 10,1 км.
1.17.2.6. Планировочный микрорайон 02:03.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 250 мм, общей протяженностью 0,94 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна и керамики диаметром 100 - 300 мм, общей протяженностью 5,53 км.
1.17.2.7. Планировочный микрорайон 02:04.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 200 мм общей протяженностью 1,19 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики, полиэтилена и асбестоцемента диаметром 100 - 300 мм, общей протяженностью 2,83 км.
1.17.2.8. Планировочный микрорайон 02:05.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 мм, общей протяженностью 0,54 км;
- реконструировать (при необходимости) существующую канализационную насосную станцию КНС-13, расположенную в юго-восточной части микрорайона;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики, бетона, стали и асбестоцемента диаметром 80 - 300 мм, общей протяженностью 4,01 км.
1.17.2.9. Планировочный микрорайон 02:06.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 200 мм, общей протяженностью 0,55 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики, железобетона, бетона, стали и асбестоцемента диаметром 100 - 600 мм, общей протяженностью 15,34 км.
1.17.2.10. Планировочный микрорайон 02:07.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 400 мм, общей протяженностью 1,2 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики, стали и асбестоцемента диаметром 100 - 400 мм, общей протяженностью 7,38 км.
1.17.2.11. Планировочный микрорайон 02:08.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 160 - 200 мм, общей протяженностью 1,16 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики, стали и асбестоцемента диаметром 100 - 500 мм, общей протяженностью 11 км.
1.17.2.12. Планировочный микрорайон 05:01.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна диаметром 200 мм, общей протяженностью 0,03 км.
1.17.2.13. Планировочный микрорайон 05:02.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 мм, общей протяженностью 0,26 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики, асбестоцемента, бетона и стали диаметром 150 - 500 мм, общей протяженностью 1,71 км.
1.17.2.14. Планировочный микрорайон 05:03.
Для обеспечения централизованной системой водоотведения необходимо:
- выполнить строительство сетей водоотведения из полиэтиленовых труб диаметром 200 мм, общей протяженностью 0,01 км;
- реконструировать (при необходимости) существующие коллекторы в зависимости от степени износа и аварийности. Коллекторы выполнены из чугуна, керамики, асбестоцемента, бетона и стали диаметром 150 - 500 мм, общей протяженностью 1,56 км.
1.17.3. Теплоснабжение.
Центральную часть обеспечить централизованной системой теплоснабжения.
Для обеспечения централизованной системой теплоснабжения предусматривается установка индивидуальных тепловых пунктов в строящихся зданиях.
Первоочередными мероприятиями для развития центральной части необходимо предусмотреть строительство и реконструкцию основных магистральных сетей для обеспечения теплоносителем сохраняемой и проектируемой застройки.
Источником теплоснабжения для центральной части является ТЭЦ № 1 г. Южно-Сахалинска.
В планировочных микрорайонах центральной части предусмотрено сохранить и проложить новые проектные тепловые сети.
Проектом планировки предусмотрено на первую очередь в границах первоочередного освоения:
- строительство новых тепловых сетей в современной тепловой изоляции протяженностью 3,88 км;
- реконструкция существующих сетей по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации.
Для повышения надежности теплоснабжения района на расчетный срок предусмотрено:
- строительство новых тепловых сетей в современной тепловой изоляции протяженностью 4,36 км;
- реконструкция тепловых сетей в современной тепловой изоляции протяженностью 6,76 км;
- реконструкция существующих сетей по мере их физического, морального износа и возникновения аварийных ситуаций в процессе эксплуатации.
В том числе по планировочным микрорайонам:
1.17.3.1. Планировочный микрорайон 01:01.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 89 - 520 мм протяженностью 0,29 км (в двухтрубном исполнении);
- реконструировать тепловые сети диаметром 820 мм протяженностью 0,14 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 820 мм протяженностью 0,13 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.2. Планировочный микрорайон 01:07.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 159 - 420 мм протяженностью 0,44 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 108 мм протяженностью 0,11 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.3. Планировочный микрорайон 01:08.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 57 - 820 мм протяженностью 2,09 км (в двухтрубном исполнении);
- реконструировать тепловые сети диаметром 820 мм протяженностью 0,57 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.4. Планировочный микрорайон 02:01.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 57 - 325 мм протяженностью 2,8 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 108 мм протяженностью 0,11 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.4.1. Планировочный микрорайон 02:02.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 76 - 820 мм протяженностью 6,51 км (в двухтрубном исполнении);
- реконструировать тепловые сети диаметром 820 мм протяженностью 0,64 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 57 мм протяженностью 0,14 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.5. Планировочный микрорайон 02:03.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 89 - 820 мм протяженностью 2,67 км (в двухтрубном исполнении);
- реконструировать тепловые сети диаметром 820 мм протяженностью 1,24 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 300-820 мм протяженностью 1,07 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.6. Планировочный микрорайон 02:04.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 159 - 219 мм протяженностью 2,37 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 159 мм протяженностью 1,52 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.7. Планировочный микрорайон 02:05.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 108 - 520 мм протяженностью 2,42 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 159 мм протяженностью 0,61 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.8. Планировочный микрорайон 02:06.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 25 - 525 мм протяженностью 7,95 км (в двухтрубном исполнении);
- реконструировать тепловые сети диаметром 108 - 426 мм протяженностью 2,12 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 108 - 159 мм протяженностью 1,26 км (в двухтрубном исполнении);
- реконструировать (при необходимости) две сохраняемые котельные.
1.17.3.9. Планировочный микрорайон 02:07.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 89 - 520 мм протяженностью 5,2 км (в двухтрубном исполнении);
- реконструировать тепловые сети диаметром 520 - 820 мм протяженностью 2,04 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 108 - 820 мм протяженностью 1,49 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.10. Планировочный микрорайон 02:08.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 57 - 273 мм протяженностью 8,76 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 273 мм протяженностью 1,57 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.11. Планировочный микрорайон 05:01.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 76 - 420 мм протяженностью 0,95 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 133 мм протяженностью 0,13 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.12. Планировочный микрорайон 05:02.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 76 - 273 мм протяженностью 1,86 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.3.13. Планировочный микрорайон 05:03.
Для обеспечения системой централизованного теплоснабжения необходимо:
- реконструировать (при необходимости) существующие тепловые сети диаметром 76 - 273 мм протяженностью 0,86 км (в двухтрубном исполнении);
- выполнить строительство тепловых сетей с применением современных теплоизоляционных материалов диаметром 108 мм протяженностью 0,11 км (в двухтрубном исполнении).
1.17.4. Газоснабжение:
По развитию системы газоснабжения центральной части предусматриваются следующие мероприятия по микрорайонам на первую очередь:
1.17.4.1. Планировочный микрорайон 02:02:
- газопроводы среднего давления, проектируемые диаметром 159 мм - 99 м;
- газопроводы низкого давления, проектируемые диаметром 159 мм - 282 м;
- газорегуляторные пункты производительностью 200 куб. м/ч - 1 шт.
1.17.4.2. Планировочный микрорайон 02:03:
- газопроводы среднего давления, проектируемые диаметром 159 мм - 546 м;
- газопроводы низкого давления, проектируемые диаметром 159 мм - 551 м.
1.17.4.3. Планировочный микрорайон 02:04:
- газопроводы высокого давления, проектируемые 2 x диаметром 273 - 3136 м;
- газопроводы высокого давления, проектируемые диаметром 159 мм - 2 м;
- газопроводы среднего давления, проектируемые диаметром 159 мм - 27 м;
- газопроводы низкого давления, проектируемые диаметром 159 мм - 620 м;
- газорегуляторные пункты производительностью 200 куб. м/ч - 1 шт.
1.17.4.4. Планировочный микрорайон 02:06:
- газопроводы низкого давления, проектируемые диаметром 159 мм - 269 м.
1.17.4.5. Планировочный микрорайон 02:07:
- газопроводы низкого давления, проектируемые диаметром 159 мм - 1574 м.
1.17.4.6. Планировочный микрорайон 02:08:
- газопроводы высокого давления, проектируемые 2 x диаметр 273 - 1024 м;
- газопроводы высокого давления, проектируемые диаметром 159 мм - 3 м;
- газопроводы низкого давления, проектируемые диаметром 159 мм - 1800 м;
- газорегуляторные пункты производительностью 350 куб. м/ч - 2 шт.
1.17.5. Связь и информатизация:
По развитию системы связи центральной части предусматриваются следующие мероприятия по микрорайонам на первую очередь:
1.17.5.1. Планировочный микрорайон 02:02:
- линии связи, проектируемые - 39 м.
1.17.5.2. Планировочный микрорайон 02:03:
- линии связи, проектируемые - 50 м.
1.17.5.3. Планировочный микрорайон 02:05:
- линии связи, проектируемые - 54 м.
1.17.5.4. Планировочный микрорайон 02:06:
- линии связи, проектируемые - 302 м.
1.17.5.5. Планировочный микрорайон 02:07:
- линии связи, проектируемые - 360 м.
1.17.5.6. Планировочный микрорайон 02:08:
- линии связи, проектируемые - 500 м.
1.17.5.7. Планировочный микрорайон 05:02:
- линии связи, проектируемые - 171 м.
1.17.6. Электроснабжение:
Планировочные микрорайоны обеспечить централизованным электроснабжением от системы энергоснабжения города. Тип и мощность трансформаторного оборудования проектных понизительных подстанций и трансформаторных подстанций определить на стадии рабочего проектирования. При необходимости реконструировать сохраняемые трансформаторные подстанции ТП 6/0,4 кВ.
Проектом планировки предусмотрено на первую очередь в границах первоочередного освоения:
- реконструкция с техническим перевооружением ПС 110/35/6 кВ "Центральная" в связи с выработкой нормативного ресурса оборудования. Мощность подстанции сохраняется;
- строительство в центральной части города 2-х понизительных подстанций 35/6 кВ "Гранд" и ПС 35/6 кВ "Петрова" мощностью 2 x 10 МВА каждая.
- строительство высоковольтных ЛЭП напряжением 110 кВ - 0,6 км;
- реконструкция существующего РП 6 кВ № 4 с заменой коммутационного оборудования;
- строительство 2-х РП 6 кВ мощностью 400 и 630 кВА каждый;
- строительство трансформаторных подстанций 6/0,4 кВ для новых потребителей планировочных кварталов в количестве 14 об. различных мощностей от 100 до 630 кВА;
- строительство воздушных и кабельных ЛЭП напряжением 6 кВ общей протяженностью по трассе 10,0 км для подключения проектируемых трансформаторных подстанций.
На расчетный срок:
- для обеспечения бесперебойным электроснабжением проектных потребителей планировочного района "Центральный" предусматривается установка 27-ми трансформаторных подстанций 6/0,4 кВ, мощностью 100-630 кВА;
- строительство кабельных и воздушных ЛЭП напряжением 6 кВ общей протяженностью по трассе 23,6 км для подключения объектов электроснабжения;
- демонтаж существующих объектов электроснабжения в количестве 10-ти ТП 6/0,4 кВ и линий электропередачи напряжением 110-6 кВ общей протяженностью 11,0 км, попадающих в жилую застройку и улично-дорожную сеть, а также демонтаж 2-х недействующих дизельных электростанций.
1.17.6.1. Планировочный микрорайон 01:07.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство ЛЭП 110 кВ, общей протяженностью 0,01 км;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 2,15 км.
1.17.6.2. Планировочный микрорайон 01:08.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- реконструкция существующей ПС 110/35/6 кВ "Центральная";
- строительство ЛЭП 110 кВ, общей протяженностью 0,24 км;
- строительство ЛЭП 35 кВ, протяженностью 1,03 км;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 0,87 км.
1.1.6.3. Планировочный микрорайон 02:01.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство ЛЭП 6 кВ общей протяженностью 0,76 км.
1.17.6.4. Планировочный микрорайон 02:02.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство четырех трансформаторных подстанций 6/0,4 кВ;
- строительство ЛЭП 35 кВ, общей протяженностью 1,35 км;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 1,6 км.
1.17.6.5. Планировочный микрорайон 02:03.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство трех трансформаторных подстанций ТП 6/0,4 кВ;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 1,25 км.
1.17.6.6. Планировочный микрорайон 02:04.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство одного распределительного пункта РП 6 кВ;
- строительство трех трансформаторных подстанций ТП 6/0,4 кВ;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 2,65 км.
1.17.6.7. Планировочный микрорайон 02:05.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство шести трансформаторных подстанций ТП 6/0,4 кВ;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 1,35 км.
1.17.6.8. Планировочный микрорайон 02:06.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство ПС 35/6 кВ "Петрова" и ПС 35/6 кВ "Гранд";
- строительство одного распределительного пункта РП 6 кВ;
- реконструкция одного существующего распределительного пункта РП 6 кВ;
- строительство семи трансформаторных подстанций ТП 6/0,4 кВ;
- строительство ЛЭП 35 кВ, общей протяженностью 2,16 км;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 8,42 км.
1.17.6.9. Планировочный микрорайон 02:07.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство двенадцати трансформаторных подстанций ТП 6/0,4 кВ;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 4,79 км.
1.17.6.10. Планировочный микрорайон 02:08.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство пяти трансформаторных подстанций ТП 6/0,4 кВ;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 4,44 км.
1.17.6.11. Планировочный микрорайон 05:01.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство одной трансформаторной подстанции ТП 6/0,4 кВ;
- строительство ЛЭП 110 кВ, общей протяженностью 0,36 км;
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 0,19 км.
1.17.6.12. Планировочный микрорайон 05:02.
Предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство ЛЭП 6 кВ, общей протяженностью 0,32 км.

1.18. Озеленение и благоустройство

Выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений жилого района складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (бульвары, скверы, парки, набережные) площадью 89 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории, территории детских садов, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, ВУЗов) площадь 77 га;
- озелененных территорий специального назначения (озеленение вдоль дорог) площадью 4,2 га.
В соответствии с РНГП Сахалинской области норма зеленых насаждений общего пользования в микрорайоне составляет 30 кв. м/чел., норма зеленых насаждений жилых микрорайонов и кварталов - 24 кв. м/чел.
В результате проектных решений площадь озелененных территорий общего пользования составляет 18,5 кв. м/чел.
Нормативный показатель озеленения достигается за счет прилегающих озелененных территорий восточнее жилого района.

1.19. Мероприятия по санитарной очистке территории

Количество мусорных контейнеров, планируемых к размещению на территории жилой застройки, представлено ниже в таблице 5.
Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.


Таблица 5. КОЛИЧЕСТВО МУСОРНЫХ КОНТЕЙНЕРОВ


№ Номер планировочного Численность населения, Количество мусорных
п/п микрорайона тысяч человек контейнеров, шт.


1. 01:01 0,2 2

2. 01:03 0 0

3. 01:07 0 0

4. 01:08 2,6 25

5. 02:01 2,3 22

6. 02:02 5,7 55

7. 02:03 5,5 53

8. 02:04 0 0

9. 02:05 0,7 7

10. 02:06 10,6 102

11. 02:07 7,0 67

12. 02:08 13,1 126

13. 05:01 0 0

14. 05:02 0,3 3

15. 05:03 0 0

16. 05:05 0 0

Итого 48 460


1.20. Охрана окружающей среды

Таблица 6. ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ, ОКАЗЫВАЮЩИХ НЕГАТИВНОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ
НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ (ПРИ ИХ РАЗМЕЩЕНИИ), И МЕРОПРИЯТИЯ
ПО УМЕНЬШЕНИЮ ИХ НЕГАТИВНОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ


Планировочный Очередь Наименование, Размер Мероприятие
микрорайон мероприятия местоположение ограничений, м
объекта


01:01 I Кафе 50 Установление
СЗЗ для
проектируемого
объекта

02:03 I Прачечная, 50 Установление
химчистка СЗЗ для
проектируемого
объекта

02:04 I Трибуна стадиона 300 Установление
СЗЗ для
проектируемого
объекта

Кафе 50 Установление
СЗЗ для
проектируемого
объекта

Многоуровневый 50,35 Установление
паркинг СЗЗ для
проектируемого
объекта

02:05 В течение Рынок крытый 50 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

Кафе 50 Установление
СЗЗ для
проектируемого
объекта

Многоуровневые 50 Установление
гаражные СЗЗ для
комплексы, СТО, проектируемого
автомойка объекта

02:06 I Многоуровневый 50 Установление
гаражный СЗЗ для
комплекс, СТО, проектируемого
автомойка объекта

Торгово- 50 Установление
административный СЗЗ для
комплекс проектируемого
объекта

02:07 В течение Многоуровневый 50 Установление
расчетного гаражный СЗЗ для
срока комплекс, СТО, проектируемого
автомойка объекта

05:01 В течение Многоуровневый 25 Установление
расчетного гаражный комплекс СЗЗ для
срока проектируемого
объекта

05:02 В течение Многоуровневый 50 Установление
расчетного гаражный СЗЗ для
срока комплекс, СТО, проектируемого
автомойка объекта

Торговый комплекс 50 Установление
СЗЗ для
проектируемого
объекта

05:03 В течение Автовокзал 300 Установление
расчетного СЗЗ для
срока проектируемого
объекта


1.21. Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

1.21.1. Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций с указанием характеристик.
В результате проектных решений на территории планировочного микрорайона 02:05 планируется размещение одного пожарного депо мощностью 6 автомобилей.

Начальник отдела
генерального плана
и планировки территории
В.Э.Османкина





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 № 745-па

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ

Рисунок не приводится.





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 08.05.2013 № 745-па

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА.
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------