По датам

СОБРАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ОХИНСКИЙ"

РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. № 4.42-7

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ
ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЛИБО ПРАВА
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ОХИНСКИЙ"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 7, 16, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 32 Устава муниципального образования городской округ "Охинский" Сахалинской области Собрание решило:

1. Утвердить Положение об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, для жилищного строительства на территории муниципального образования городской округ "Охинский" (прилагается).
2. Признать утратившим силу решение Собрания муниципального образования городской округ "Охинский" от 01.11.2007 № 3.25-5 "О Положении об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства на территории муниципального образования городской округ "Охинский".
3. Настоящее решение опубликовать в газете "Сахалинский нефтяник", разместить на официальном сайте администрации муниципального образования городской округ "Охинский".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике и бюджету (Переверзев Е.Н.).

Председатель
Собрания муниципального образования
городской округ "Охинский"
Е.Н.Переверзев

И.о. главы муниципального образования
городской округ "Охинский"
А.М.Шкрабалюк

Приложение
к решению
Собрания муниципального образования
городской округ "Охинский"
от 28.03.2013 № 4.42-7

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ
ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЛИБО ПРАВА
НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ОХИНСКИЙ"

Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, для жилищного строительства на территории муниципального образования городской округ "Охинский", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Установить, что настоящее Положение регулирует порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, и из земель, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельных участков), либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства на территории муниципального образования городской округ "Охинский".

1. Продажа земельных участков либо права
на заключение договоров аренды земельных участков

Осуществляется:
1.1. для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства);
1.2. для индивидуального и малоэтажного строительства;
1.3. для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2. Особенности предоставления земельных участков
для жилищного строительства

2.1. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
2.2. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
2.3. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.
Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка для жилищного строительства либо права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает глава муниципального образования городской округ "Охинский.

3. Особенности предоставления земельных участков
для индивидуального жилищного строительства

3.1. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
3.2. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка глава муниципального образования городской округ "Охинский" может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
3.3. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, глава муниципального образования городской округ "Охинский" принимает решение о предоставлении земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в пункте 3.1 настоящего Положения. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка.
3.4. В случае поступления нескольких заявлений граждан о предоставлении в аренду одного и того же земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

4. Особенности предоставления земельных участков
для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

4.1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
4.2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.
4.3. Дополнительно к установленным Земельным кодексом Российской Федерации требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных указанным пунктом.

5. Требования к предмету аукциона

5.1. Предметом аукциона может быть сформированный, состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды земельного участка.
5.2. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).
5.3. Аукцион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).
5.4. Начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды, определяет продавец земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5.5. Не допускается предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в случаях:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
5.6. Допускается предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5.7. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Указанные требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

5.10. Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, указываемая в составе градостроительного плана земельного участка, предусматривающих максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам администрации муниципального образования городской округ "Охинский". Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий. Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).
При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает администрация муниципального образования городской округ "Охинский".
В случае если обеспечение отдельными видами ресурсов возможно осуществлять различными способами, администрация муниципального образования городской округ "Охинский" при подготовке градостроительного плана земельного участка определяет технические условия для всех возможных способов.
Технические условия должны содержать срок действия технических условий, но не менее 2 лет с даты их выдачи. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.
5.11. Проведение работ по формированию земельного участка возлагается на администрацию муниципального образования городской округ "Охинский".

6. Функции продавца по подготовке аукциона по продаже
земельного участка либо права на заключение
договора аренды земельного участка

6.1. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ "Охинский".
Собственник земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона и сумму задатка. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Обязанности по организации проведения оценки предмета аукциона возлагаются на комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ "Охинский".
Задаток для участия в аукционе определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.

7. Функции организатора по подготовке аукциона
по продаже земельного участка либо права
на заключение договора аренды земельного участка

7.1. В качестве организатора аукциона выступает собственник земельного участка - муниципальное образование городской округ "Охинский" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ "Охинский".
7.2. Организатор аукциона устанавливает время (дату, месяц, год, местное время в часах и минутах), место (адрес: Российская Федерация, Сахалинская область, район, населенный пункт, улица, номер дома, номер кабинета) и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
7.3. Извещение о проведении аукциона размещается организатором аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
7.4. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения, установленные Земельным кодексом Российской Федерации.
7.5. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", указанном в пункте 7.3 Положения, не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
7.6. При подготовке к проведению аукциона его организатор назначает:
- должностное лицо, уполномоченное принимать и регистрировать заявки на участие в аукционе и прилагаемые к ним документы, заявления претендентов об отзыве поданных заявок;
- аукциониста.

8. Условия участия в аукционе

8.1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка (Приложение 1);
- копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
- документы, подтверждающие внесение задатка.
Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется документ, удостоверяющий личность, и надлежащим образом заверенная доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
Для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства заявители дополнительно к указанным выше документам представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
8.2. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 8.1 настоящего Положения документов.
8.3. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
8.4. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется лицом, уполномоченным организатором аукциона, в журнале приема заявок на участие в аукционе с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов (Приложение 2). На каждом экземпляре документов указанным выше лицом делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
8.5. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
8.6. В момент получения от заявителя заявления об отзыве поданной заявки в протоколе приема заявок на участие в аукционе делается отметка об отзыве заявки.
8.7. В день определения участников аукциона, установленный в извещении о проведении аукциона, организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета.
8.8. По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом приема заявок на участие в аукционе.
8.9. В протоколе приема заявок на участие в аукционе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов; сведений о заявителях, датах подачи заявок, внесенных задатках; перечень отозванных заявок; имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
8.10. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок.
8.11. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
8.12. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
- непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
- подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;
- отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
8.13. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме указанных в подпункте 8.12 Положения, не допускается.
8.14. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

9. Порядок проведения аукциона

9.1. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
9.2. При проведении аукциона могут присутствовать представители органов местного самоуправления и средств массовой информации.
9.3. Перед открытием аукциона производится регистрация явившихся участников аукциона: физических лиц - при предъявлении документа, удостоверяющего личность, представителей юридических лиц - при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и надлежащим образом заверенной доверенности.
9.4. Аукцион ведет аукционист.
Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона.
9.5. Явившимся участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты.
9.6. Выданные пронумерованные билеты участники аукциона поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы.
9.7. Каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона".
9.8. При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
9.9. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.

10. Оформление результатов аукциона

10.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. В протоколе также указываются:
- предмет аукциона;
- регистрационный номер предмета аукциона;
- сведения о земельном участке: местоположение (адрес); кадастровый номер земельного участка; площадь; данные о государственной регистрации прав на земельный участок (при ее осуществлении); сведения о границах, разрешенном использовании земельного участка, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования; основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного использования объекта капитального строительства; информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение (технологическое присоединение);
- предложения участников аукциона;
- имя (наименование) победителя аукциона (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
- цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
- срок уплаты полной стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
- порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
10.2. Протокол о результатах аукциона, содержащий более одного листа, должен быть прошит, а листы пронумерованы и скреплены печатью организатора аукциона.
10.3. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
10.4. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению (подписанию) в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
10.5. Передача земельного участка победителю аукциона осуществляется в обязательном порядке по передаточному акту, оформляемому в письменной форме и являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи или аренды земельного участка.
10.6. Право собственности на земельный участок по договору купли-продажи или договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке.
10.7. Победитель аукциона в месячный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан обратиться за государственной регистрацией права собственности на земельный участок по договору купли-продажи или договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее чем один год, в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные с государственной регистрацией права на недвижимое имущество и сделок с ним, несет победитель аукциона.
10.8. Расчет между сторонами осуществляется в соответствии с условиями заключенного по результатам аукциона договора.
Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
10.9. Организатор аукциона в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
10.10. Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора аукциона от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
10.11. Информация о результатах аукциона размещается организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет", указанном в пункте 7.3 Положения.
10.12. Информация о результатах аукциона включает в себя:
- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения;
- наименование организатора аукциона;
- имя (наименование) победителя торгов;
- местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

11. Признание аукциона несостоявшимся

11.1. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
- в аукционе участвовали менее двух участников;
- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона или начального размера арендной платы ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене;
- победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
11.2. Организатор аукциона обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток.
11.3. В случае, если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а организатор аукциона обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".
11.4. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
Организатор аукциона может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

12. Основания прекращения аренды земельного участка

12.1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Кроме указанных в абзаце 1 настоящего пункта случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
- использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;
- неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- реквизиции земельного участка;
- в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях.

Приложение 1
к Положению,
утвержденному решением
Собрания муниципального образования
городской округ "Охинский"
от 28.03.2013 № 4.42-7

Заявка принята: ____________________
Номер регистрации: _________________
Дата регистрации: __________________
Время регистрации: ___ час. ___ мин.
Подпись уполномоченного лица: ______

В комитет по управлению
муниципальным имуществом и экономике
МО городской округ "Охинский"

Заявка № _____________
на участие в аукционе по продаже земельного участка
из земель, находящихся в муниципальной собственности,
либо права на заключение договора аренды земельного участка
из земель, находящихся в муниципальной собственности,
для жилищного строительства на территории
муниципального образования городской округ "Охинский"
(из земель категории "Земли населенных пунктов")
(заполняется претендентом или уполномоченным им представителем)

Претендент - физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный
предприниматель (нужное подчеркнуть)
ПРЕТЕНДЕНТ:
Полное наименование (Ф.И.О.) __________________________________________
___________________________________________________________________________
Юридический адрес _____________________________________________________
Почтовый адрес ________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ИНН ___________________________________________________________________
Паспорт: серия ______ номер __________ дата выдачи ____________________
Кем выдан _____________________________________________________________
Телефон (с кодом города) ______________________________________________
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПРЕТЕНДЕНТА:
Ф.И.О. ________________________________________________________________
Действует на основании доверенности № _________ серия ________________,
удостоверенной "___" _________ 20___ г. ___________________________________
(кем)
Паспорт: серия ______ номер __________ дата выдачи ____________________
Кем выдан _____________________________________________________________
Место жительства ______________________________________________________
Банковские реквизиты претендента (реквизиты для возврата задатка - для
физических лиц), указанные в договоре о задатке № _________________________
от "____" _______________ 20____ г.:
расчетный счет № ______________________________________________________
лицевой счет № ________________________________________________________
в _____________________________________________________________________
корр. счет № ___________________________________ БИК __________________
ИНН банка _____________________ КПП банка _____________________________
Претендент принимает предложение об участии в аукционе, открытом по
форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, по продаже
земельного участка или права на заключение договора аренды земельного
участка, ознакомлен с проектом договора купли-продажи или аренды земельного
участка, состоянием земельного участка и технической документацией к нему.
___________________________________________________________________________
(подпись и расшифровка)

Претендент обязуется:
Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении
аукциона, размещенном на официальном сайте Российской Федерации в сети
"Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном
Правительством Российской Федерации, а также порядок проведения аукциона,
установленный законодательством РФ.
В случае признания его победителем аукциона претендент обязуется:
подписать протокол о результатах аукциона. При уклонении от подписания
протокола о результатах аукциона победитель аукциона утрачивает внесенный
им задаток;
заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом и
экономике муниципального образования городской округ "Охинский" договор
аренды выставленного на аукцион земельного участка в срок не позднее 5-ти
дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
вносить арендную плату за пользование выставленным на аукцион земельным
участком по результатам аукциона, согласно условиям договора аренды
указанного земельного участка, за исключением внесенной суммы задатка;
возместить в бюджет муниципального образования городской округ
"Охинский" затраты на выполнение кадастровых работ по межеванию и
проведение оценки предмета аукциона (начальной цены земельного участка или
начального размера арендной платы (годовой) земельного участка);
в срок, установленный договором аренды земельного участка, выполнить
строительство и ввод в эксплуатацию объекта.

Подпись претендента (его представителя) _____________/________________/
Дата "___" _______________ 20___ г.
М.П.

Приложение 2
к Положению,
утвержденному решением
Собрания муниципального образования
городской округ "Охинский"
от 28.03.2013 № 4.42-7

Журнал
регистрации заявок на участие
в аукционе по продаже земельного участка из земель,
находящихся в муниципальной собственности, либо права
на заключение договора аренды земельного участка
из земель, находящихся в муниципальной собственности,
для жилищного строительства на территории
муниципального образования городской округ "Охинский"
(из земель категории "Земли населенных пунктов")

№ Время Дата ФИО Адрес Подпись
(наименование организации)

------------------------------------------------------------------