КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХОЛМСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. № 35-ио

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии с частью 1 статьи 163 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь пунктом 18 части 13 статьи 48 Устава муниципального образования "Холмский городской округ", п. 7 ч. 2.2, ч. 5.4 положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ":

1. Утвердить порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
2. Опубликовать настоящее распоряжение в газете "Холмская панорама".
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на главного специалиста Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" Богданову Е.В.

Председатель
комитета по управлению имуществом
муниципального образования
"Холмский городской округ"
Е.Федотова





ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Холмский городской округ" (далее - многоквартирный дом).
2. Настоящий порядок принимается в целях:
1) обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
2) совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
3) развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг.
3. Управляющая организация - организация любой организационно-правовой формы, с которой заключен договор управления многоквартирным домом в целях осуществления эффективного управления.
4. Настоящий порядок не распространяется на одноквартирные жилые дома.

Статья 2. Управление многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3. Открытый конкурс проводится в соответствии с порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.2006.

5. В соответствии с пунктом 11 части 22 статьи 43 Устава муниципального образования "Холмский городской округ" Администрация муниципального образования "Холмский городской округ" создает условия для управления многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для многоквартирных домов.
6. Согласно пункту 18 части 13 статьи 48 Устава муниципального образования "Холмский городской округ" Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" (далее - Комитет) в установленном порядке заключает договоры управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.

Статья 3. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2. От имени собственника муниципальных квартир договор управления заключает Комитет.
3. По договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования "Холмский городской округ" в лице Комитета - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через десять дней со дня его подписания.
6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
8. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, в случае их предоставления управляющей организацией;
3) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги (в случае оказания таких услуг управляющей организацией), а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
9. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в Комитет отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
10. Финансирование услуг по управлению многоквартирным домом производится за счет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, собираемой с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, а в отношении незаселенных жилых помещений - за счет средств бюджета муниципального образования "Холмский городской округ".

Статья 4. Ответственность должностных лиц

Действия (бездействия) должностных лиц, решения органов местного самоуправления Холмского городского округа по вопросам, регулируемым настоящим порядком, могут быть обжалованы в судебном порядке.


------------------------------------------------------------------